年度必看豪宅!成熟生活和城市未来,在这里同时拥有!
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当前的买房人对于房子，尤其是动辄千万的豪宅产品，有潜力的未来是必须的，但更成熟的现在，也是绝对的加分项。
如果有一个新盘，有触手可及的成熟生活，又有不断升级的城市未来。
它有什么理由，不成为年度必看豪宅？
眼前，是无遮挡的一线海景
脚下，是城市繁华
大概是10月中，我在朋友圈看到一张图片：连绵的红树林与海相接，红树林、海、天以及远处的山，形成四重层次的景观。
这条朋友圈的文案写着：中洲湾二期（即中洲湾·迎海）260㎡8楼景观。
当时，我还跟朋友讨论过，今年入市的千万级豪宅里，这或许是唯一能同时拥有深圳湾首排无遮挡海景和成熟配套的新盘。
从中洲湾·迎海的阳台看出去，开阔的红树林湿地和海景——长达15公里的深圳湾黄金海岸线，这里是发源地。
眼前，是不可多得的深圳湾一线海景，
脚下，则是一城繁华。
从2015年被确认为上沙村城市更新实施主体以来，中洲在大金沙片区开发超过7年，中洲湾项目一二期总建面约126万㎡，涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓、住宅、商业等多种业态。
一期住宅和公寓已经入伙，百万体量的滨海综合体，缓缓成型。
从中洲湾·迎海出发，丰富成熟的配套，就在散步圈内。
走出小区，就是九年一贯制的红岭实验学校，目送式上学，安全又省心。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）
项目周边的两个地铁站，分别是7号线上沙站和9号线下沙站。
最近的是上沙站，一站可到车公庙，这里是1、7、9、11号地铁线4线交汇的交通枢纽，通达南山、宝安、罗湖等区。
未来，在上沙站还可以搭乘22号线（规划中）。
22号线已纳入深圳轨交第五期建设规划，根据环评第二次公示，一期将起于上沙站，串联起香蜜湖、梅林、民治到观澜。
值得一提的是，中洲湾计划将与9号线下沙站、7号线上沙站无缝接驳。
其中，一期商业体量约8万㎡，预计于12月即将开业。
官方消息显示，约40%的进驻品牌都是深圳首店或者华南首店。
比如，有近40年历史的现象级书店茑屋书店，将在这里开出华南首店；
国内首座teamLab未来游乐园，也确定落户在这里。
二期商业体量同样约8万㎡，正在筹备中。
等全部投入运营，中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈。
它不是一个普通的购物中心，中洲湾 C Future City，更是中洲对未来城市的一种探索，将文化、艺术创意和科技创新结合，从引进的品牌可见一斑。
▲中洲湾 C Future City艺术矩阵
艺术是可以穿越时间的生活方式。
站在10年之后回看整个福田，相信这里依然是拥有艺术氛围的片区，依然可以保持最吸引人的状态。
产业、规划、旧改
三重价值，打开未来天花板
眼前的一线海景和红树林湿地、脚下延绵的灯光璀璨，都是中洲湾·迎海拥有的确定性。
20多年来，深圳楼市讲明白了一个道理：
当市场充满确定性的时候，不确定性或许能打开天花板。
当市场更多不确定性的时候，确定性就应该自带光环。
跳出个盘，站在更广阔的坐标来看，中洲湾·迎海至少有三重价值保障。
第一重，是产业。
福田在“十四五”规划中提到的“科创、金融、时尚”三大产业，都在蓬勃发展。
金融产业，是福田的强项。
作为全国三大金融强区之一，2021年，福田区金融业增加值2294.08亿，占全市金融业增加值的48.4%，连续17年居全市第一。
今年上半年，福田实现金融业增加值1068.44亿，占全市金融业44.27%，成为福田经济稳增长的压舱石。
福田聚集超过260家持牌金融机构，占全市近7成。
4家本土世界500强企业总部、7家清科排名前50强创投机构，都落户在福田。
科创也在加速崛起。
河套片区已成为深港合作“大国重器”布局之地。
目前河套深港科技创新合作区已落户重点科研机构、国际化平台和高精尖项目超150个。
时尚产业，则在福田沉淀已久。
福田拥有超过2000家时尚类品牌企业，规模超1200亿元，约占深圳比重约25%。
中国十大女装品牌，深圳有6席，其中4家企业总部扎根福田。
2021年，福田时尚产业增加值超过600亿元。
“湾区时尚总部中心”初见雏形。
第二重，是规划。
产业蓬勃，规划先行。
河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，是福田全力奔向下一个5年的“三大新引擎”。
河套深港科技创新合作区，为福田的未来插上科技的翅膀，也被寄予深港深化合作的厚望。
如果说，前海，是深港着力于金融合作，
河套，就是深港在科创领域发力。
未来，会有更多深港科创企业将进驻，更多院士专家、科技工作者、深港创业者将扎根于此，千亩“科创森林”枝繁叶茂。
香蜜湖新金融中心，也逐渐从蓝图走向现实。
这里将打造成金融总部集聚中心、国际财富管理中心、创新资本形成中心和特色金融创新中心。
今年7月，香蜜湖国际风投创投街区正式亮相。
把香蜜湖新金融中心打造投融资全球最佳实践地，这是深圳向世界传递的声音。
两大新引擎的推进开发，必然对福田产业结构产生新变化。
“科创大区”的称号，不再是南山的专属，未来也将落到福田；
而福田金融强区的地位也因香蜜湖新金融中心的成型更加稳固。
规划带来产业，产业吸引人；人，又与城市互为支撑。
“金融+科技”，将为福田带来众多高素质人才，他们的聚集，也将助力福田打开更高的天花板。
第三重，是旧改。
福田十四五的城市更新推进中，大金沙和车公庙，绝对是耀眼的明珠。
大金沙-车公庙被定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。
同时，结合现有产业基础，通过“智能+科技、智能+时尚、智能+创投”三大复合业态，这个片区将打造成集智能科技、数字创意、时尚设计于一体的高品质产业片区、全球顶级投融资目的地和实践地。
科技+时尚+创投，大金沙-车公庙片区多元产业的蓝图已经绘就。
根据规划，大金沙片区未来将承接300亿资金投入，可改造用地约114.5公顷。
更新后，片区新增产业空间约412万㎡，另外还有约350万㎡住宅，这里将成为福田主要住宅供应区域，也将承接来自河套片区和香蜜湖新金融中心外溢的居住需求。
约32万㎡车公庙片区连片改造已于去年正式启动，围绕“未来城市、未来产业、未来生活”的构想，完成后将联合香蜜湖新金融中心，共同供应高品质产业空间。
位于大金沙核心的中洲湾·迎海，南联河套科创，北接香蜜湖金融，将成为大金沙-车公庙片区改造的集大成之作。
城市价值持续升级，在中洲湾·迎海，看得到更大的未来。
建面约126-260㎡3-4房
样板间即将开放
中洲湾·迎海即将推售的是建面约126-260㎡3-4房，只有417套。
开发商特地邀请了全球知名的Aedas、CCD、team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL共同打造这个豪宅项目。
一个“超豪华”的国际设计大师团队在这里集结。
建面约260㎡的户型，显然是为深圳最热爱享受生活的人群量身定制。
有3个特别明显的特点：
1、私密。
采用顶豪产品惯用的双洄游动线规划，主卧套房和其他卧室分布在公共空间两侧，最大程度保障了主卧套房的私密性和尺度感。
2、通透。
整套房近3面采光，2个大阳台，客餐厅和次卧套房连通成约17米的采光面，主卧套房则和主阳台共享南向首排无遮挡景观面。
3、尺度。
260㎡的4房，是豪宅该有的空间尺度。
尺度本身是需求，也是选择，选择对生活要求更高的人们。
建面约126㎡有2个户型，我个人更喜欢3+1的“可生长”户型。
LDKB一体化设计布局，让整套房有相当阔绰的共同区域，且通透明亮，
入口处的卧室+卫生间，可以作为老人套房使用。
将来如果多生一个孩子，现在可以作为书房/玩具房的那间多功能房，可以成为二孩卧室，而且由于没有承重墙，还可以和卧室2打通形成孩子们的小天地。
从三口之家到三代同堂，都能一步到位。
回到最后，
即便放在更加的理性的资本市场来看，成熟自带的确定性，依然保有它应有的溢价，尤其是在市场里不确定性太多的时期。
当下的成熟和未来的潜力，放眼目前的新盘，少有像中洲湾·迎海这样，能同时拥有。
据了解，项目预计近期开放样板间。
倚阳台，揽海景，说不定，你所向往的生活，就在这里。
如果对项目感兴趣，
可以拨打VIP热线了解更多：0755-88336666。
来源：深圳买房计划
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