房子最让深圳人关注，无论是买卖还是租房。最近“房租抵扣个税”闹得沸沸扬扬，各种房东与租客互怼，甚至有房东扬言，“只要租客敢伸报就涨房租”。

房东做法也能理解，因为房屋出租信息都被税务局知晓了，后续要收税怎么办？布吉就有房东收到纳税通知了。

关于租金走势，Q房网表示，十几年来，深圳租金除了2008年出现小幅下跌之外，其余年份租金持续上涨，涨幅平均在10%左右，2015年甚至同比上涨了16%。

深圳政府相关部门报告显示，深圳约65%的常住人口租房。而在深圳的住房供应中，47%为农民房。报告还指出，房租跟随季节性波动、波浪式上涨的态势较明显。

租金上涨强劲说明什么问题？

大房子认为，这不仅是回报率提升了，还是楼市行情向好的重要信号！有人说，看房价趋势判断更直观。其实不然，房价容易受到投资客的影响，波动可能容易远离现实。

经济学家张五常就认为，看租金比看楼价可靠。中国政府像香港那样，不把全部土地供之于市。需求弹性系数教我们，把全部土地放出去，房地产的总市值可能低于只放出一小半。如果政府多放土地而房地产的总市值上升，是一个不能肯定的代表着经济有所增长的数据。

以房地产总市值的变动来衡量经济增长，不及从房地产总租金的变动那么可靠。租金不容易受到炒买炒卖的影响。这可见于从百分率看，房地产的市价波动一般大于租金的波动，使租金作为房地产之价的百分率有时高于或低于市场的利息率——低很多的情况常有，反映着市场预期着租金会上升。不管怎样说，衡量经济增长看房地产的租金比看房地产的市价可靠。

从历史来看，土地的收入回报率——即是租金加地价上升——不容易超越市场的利息率。从市场竞争的均衡角度看，投资买地的收入回报率应该与利息率相等。但上世纪七十代有跟进地价的经济学者发现，地球上推行市场经济的地方，地价的上升加租金收入，在地价的百分比上有高于利息率的倾向。这现象需要解释，因为除了经济与市价的波动，市场对前景的预期应该算进了地价，怎会出现投资于土地的回报率高于利息率或其他的投资呢？

人类脑子想出来的先进科技提升了产品的价值，好一部分的升幅转到地价那边去。尤其是，人的生命短暂，但科技的发明可以累积，这累积带来的财富明显可以放入土地，因为土地是财富累积其中的一个重要仓库。二战之后的六十多年中，人类的科技知识增长的确近于神话，而这些年数码科技的演进应该更是远超市场昔日的预期了。

（张五常《制度的选择》）

其实，在大房子看来，这些年来政府在土地以及建筑物上的动作频频，玩的都是跟土地有关的“游戏”。从过去的土地出让到房地产开发；非农建设用地将不再“必须国有”，或可上市交易；房产税；长租公寓；城市更新；收租纳税；......要知道，这次的个税抵扣里优惠中，六项就有两项与房子相关。

根据张五常的观点，就不难解释一些政府机构的行为了。比如：广州各区逐步取消限价；菏泽取消限售；广州取消公寓限购令；珠海降低购房门槛；

以及以下这些……

1月4日，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点。

其实当前楼市调控已明显放松，深圳下调首套房利率，由上浮15%普遍回调至上浮10%。

还有媒体称北京取消地块限价。

此外，政府正大力开展兴建基建工程，加大投资力度拉动经济回暖，包括高速公路和铁路。

很明显，政府对于楼市的态度已经发生微妙转变，由“控上涨”改为“防下跌”。

大房子认为，这些行为的背后都是经济形势使然。也就是当经济好的时候，控制楼市上行，要求平稳；当经济下行时，控制楼市平稳，为其托底。房地产在中国经济中发挥的作用不用多言，是众人皆知。

去年11月5日，董藩微博观点截图。

中央也意识到楼市的变化，所以对于全国多地陆续解绑楼市，并未有明显干涉。

随着楼市调控的持续收紧，当前的房地产市场已然回归理性，也就是股市行情所指的熊市。有业内指出，对刚需而言，要学会敢于在熊市买房子。因为熊市中的买房的信息成本相对较低。

所以，现在该不该买房？上述专家建议先自问两个问题：一是楼市会beng吗？二是未来价格还会不会会上涨？

按照目前的趋势发展，大房子认为今年春节前后，或是深圳买房的较好机会之一。因为春节后就是两会了，不是没有出招“托市“的可能。更多分析点击《经济周期看楼市，抄底时机已至！错过了买房还要再等十年！》。

老生常谈的问题是，深圳住宅始终供不应求，前海更加明显，人多，住宅房源少。因为深圳已基本没有新的土地供应，而如今港澳台胞满足一定条件后都可以在内地买房，大量国际高净值资产人士不断涌入，深圳住宅以后只会越来越供不应求。

位于大前海的住宅新盘前海荟，是大前海片区为数不多的住宅，其距离宝体仅800米，距离壹方城约2公里，临近前海4000亿金融商务配套及宝安中心区超40亿五大公建配套，坐享普通人无法进入的高级生活圈。2020年，就能到世界较大的滨海文化公园欢乐港湾坐“深圳之光”摩天轮，去“深圳之声”剧院看戏剧。

在户型分布上，前海荟住宅采用2梯4户的建筑结构，保障通风采光的同时更加注重尺度的舒适性。其中，71 m²户型为南向设计，客厅及阳台开间达3.75米，主卧开间达3.65米；119 m²户型为南北通透的双卫生间双阳台设计，打造7.25米超大客厅面宽，主卧开间更达3.75米。

值得一提的是，宝安未来超800万m²的城市更新体量，项目周边更是城市更新的重点区域。项目600米范围内汇集了4大城市更新综合体，其中仅商业体量就相当于5个壹方城的规模。其中，项目约600米是鸿荣源西乡老街旧改项目，未来将建成为超二百万方的城市综合体；对面则是佳兆业河东旧改项目，将规划成大型城市综合体，体量在百万平以上。

交通方面，项目拥有“海陆空轨”四维立体交通，包括有机场、港口、高速、铁路、通道。值得一提的是，项目属于双地铁口物业。从距离来看，项目与地铁1号线宝体站约800米，与1号线和15号线（规划中）换乘站坪洲站约600米。按照规划，至2022年宝安开通及在建轨道有6条，2030年将高达13条。

商业方面，项目自带1.9㎡商业，而项目周边还有超过100万㎡的商业配套。其中，距离项目最近的有约36万㎡的壹方城，它是深圳目前较大的mall之一；另外还有中洲πmall、海雅缤纷城等。