投资普吉岛房产,到底靠不靠谱?

鼎丰居海外置业 2019-09-20 15:42:46
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泰国普吉岛,享誉全球的度假胜地,被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

泰国普吉岛,享誉全球的度假胜地,被称为“安达曼海上的一颗明珠”。 这里气候舒适,物美价廉,生活便捷,拥有丰富的旅游资源和成熟的旅游周边开发。近年来,普吉岛房产以其较低的房价与较高的投资回报,吸引了大批海外投资者购房投资或定居。那么,普吉岛房产投资市场究竟如何呢?

普吉岛庞大的客流量:

2017年全年泰国普吉岛接待外国游客总量为1760万余人次,同比2016年增长了18%,位居全泰城市接待量第二位,仅次于泰国首都曼谷。其中中国游客为967万人次,同样位居外国游客量首位。普吉岛成为国人海岛出境游排名前列优选,同时也获得全世界外国人好评最多的境外海岛!

普吉岛基础设施建设:

普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套,将以此来吸引更为多的国际观光客的涌入。其中,最为引人瞩目的就是轻轨计划(即自普吉岛桥北边到内陆地区,并止于查龙圈以北,途经普吉镇的覆盖距离共计六十公里的轻轨项目)。今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实,相信亦会为当地的房产物业增添诸多不可估量的附加值。

普吉公寓市场现状

2008年之前,普吉岛度假住宅或公寓的需求旺盛导致价格持续攀升,美国金融危机期间,普吉岛房产供应放缓。2012年到2016年间,普吉岛房产再次进入高速增长阶段,年增长达7%-14%。

目前普吉岛已建成及正在开发的公寓中,全海景房占比29%,部分海景房占比46%,非海景房占比25%。正是因为资源的超值和稀缺,使得2016年普吉岛全海景房均价达到了17.89万泰铢/平米(约合人民币3.57万/平米),同比增长12%。

投资普吉岛的关键词就是“海景”,因此海景房的公寓价格上涨幅度较大。同时,研究发现,普吉岛的二手公寓价格在过去的4年里飞速上涨,楼价每年上涨率高达10%,也说明了这座城市的购房需求及房价在这期间增长显著,带动二手房市场的发展。

从外国投资客的立场来看,普吉岛公寓销售率的平稳涨幅说明市场的透明度和成熟度已经足够给力。

普吉租赁市场现状

为介绍普吉租赁市场,我们把普吉岛分为三个区域:卡图、他朗、普吉镇中心。卡图区主要位于普吉中部地区,包含芭东、卡马拉等海滩;他朗区多为普吉的偏北部,主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩;普吉镇则是以市中心为主。

无论在任何季节,他朗区的日租租金是整个岛较高的,尤其是从12月到1月这个期间,每天租金可达15,000泰铢。除了该区有多个豪华酒店之外,它也毗邻普吉国际机场,交通便利,而且景色优美,因此这里的普吉岛房产也备受投资者青睐。

卡图区是普吉岛较受欢迎的旅游中心,特点就是外国游客很多,公寓租赁需求旺盛。这里的公寓月租约为18,000-70,000泰铢,日租的话,约为4,000-7,000泰铢,仅次于他朗区。

入住方面,2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%,经常会出现一房难求的现象,即使淡季也达到了40%以上。普吉岛每年千万的游客保证了普吉岛房产高入住率,收益率也自然可观。

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