近年房价飞涨，涨幅远远超过大家的想象，有人觉得都是炒房团造成的，认为炒房就是种缺德的行为，没有这些炒房团，房价也不会这么高。

其实炒房它就是种正常的经营行为，它也远没有很多想象的那么容易。

炒房，一个中国购房者最熟悉，恐怕也最痛恨的名词，与之相对的，中国网络上发明了刚需这个词来与炒房作对比。

刚需就是好的，炒房就是坏的，这两个词语，形成了鲜明的对比，据说炒房团们炒高了房价，让朴实的刚需买房者需要投入更多的钱买房，简直可恨。

那么炒房到底是个什么样的行为呢？

首先：从理论上，炒房团赚的是个差价

我们知道，商品的价格是由供需决定的，房产价格同样如此。

炒房者赌的是购入房产之后，这个房子依然是会有人接盘的，而它的收益是超过这些资金的其他回报的，比如存银行。

换句话说，即使市场上没有这些炒房者，这些价格迟早也会涨到这个程度上去，只是这些时候的提供者可能不是这些所谓的炒房客，而是一些普通居民或者开发商而已。

如果这些炒房客预测失败，那他们就会亏本。

如果说炒房对价格的影响被高估的话。

那么它的好处则经常被人低估，炒房客迅速的抢下房源，往往能帮助开发商快速回收成本，以进行下一次的开发，反而有利扩大供给。

现实中，炒房团的能力经常被夸大，从本世纪初开始，就经常传言温州炒房团等去全国各地炒房，一些新闻报道，甚至说的有鼻子有眼的。

在记者笔下，炒房团每到一处就掀起房价高潮，有些小城市，一些炒房团甚至在几个月时间就能把房价托高一倍，然而这些说法，实在非常值得怀疑，因为这种说法，已经接近于都市传说了。

首先：炒房是一件门槛很高的事情。

为什么股市经常波动巨大，因为股市门槛很低，几千块就可以买入一些股票来操作了，在股市上升期，往往路边随便一个人都能入市。

而买房动辄几十万，几百万的投入，可不是一个小数目，你就是想炒，也无法可想，这一条，就让炒房的范围大大受限。

当然你也可以梦想着贷款炒房，可是银行为啥要借给你，一个众所周知的事实是，银行喜欢借钱给大企业和有钱人，你借那么多炒房，银行只会想，你还的上吗？

首先，大城市成交量巨大，非有特别大的资金量，不能完成操作。

在去年，北京成交了14万一手房和27万二手房，总共大约40万套房子，上海成交了10万套新房和37套二手房，建筑面积下一些的深圳新房成交量为4万套，二手房为10万套。

即使在最小的深圳，想要影响房价的话，起码都要购入几万套才行，而如果只是几百几千套住房，在这么庞大的交易量面前，可以说杯水车薪。

而在小城市，确实不需要那么多资金，但随着你大量收购房产，收购价格也将随之提高，大家都知道你要干什么，当然希望能卖出更高的价格，即使完成了收购，更重要的是卖出去的价格。

在这里，需要再次强调大家其实耳熟能详的供求定律，价格上升，供应增多，即使你真的你囤积了大量房产，欲图卖出的高价的话，那么带来的另一个后果是高涨的价格会引来大量的竞争者。

假如你是花100万买入的房子，现在想如网上那些炒房攻略告诉你的一样，将价格推高到150万卖出，但这个时候，你会发现，一些本来没有准备在市场卖房的人也开始将房子投入市场之中。

你想卖150万，而市场上却出现了很多140万、130万的房子，这些人本来根本没想在市场上抛售房产的，但看见一夜之前多赚几十万的机会，眼热心动，火速入市，而且如前所述，人的成本还比你炒房的低。

在这种情况，执行良好的炒房计划利润恐怕早就泡汤了大半，最后，炒房库存，而且即使能卖出这些房子，还不见得都能收到全款，全身而退，购房者突然去世或者半途反悔这样的事也屡见不鲜，你需要花不少时间才能处理完这些库存。

所以搞个大计划炒房或者说炒作某个行业难度是非常大的，真正严重的炒作成风，往往都是在某些时刻，社会中广泛出现了对这个行业非常乐观的预期，出现了层出不穷的接盘者。

如互联网泡沫时代，大量的投资人和普通炒股人都认为互联网很快就能获得巨大的收益，大量的投资者追逐互联网公司的股票，让其股价高涨。

而炒房完全不属于这个情况，一个城市能够买房和愿意在这里买房的家庭数目大概是固定的，根本不存在那么庞大的接盘者，少数一个集团妄图凭空炒房，只会亏得裤子都不剩下。

所以炒房归根结底只是一种投机行为，但是风险和门槛也很高，而炒房客们之所以赚大钱了，只是因为搭上了中国地产高速发展的顺风车而已。