7折买入罗湖房,省下龙岗一套房?
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深圳楼市的年终“大促”来了。
近期，想必大家的朋友圈被中介推送的降价、优惠信息刷了屏，重磅折扣、首付分期、送装修、免供楼N年...花样之多，令人咂舌。
*来源于朋友圈
住宅房源惊现7折促销宣传
最高省下龙岗一套房？
在这一波折扣信息潮中，@血拼深圳楼市 发现中介推送罗湖亚太半山樾府竟然达了7折！这应该是目前深圳折扣幅度最高的住宅项目了。（希望不要打脸）
以为东海汇富豪庭的85折“返场”折扣已经优惠底，半山樾府直接来个无底洞。
随即，@血拼深圳楼市 拨打了亚太半山樾府电话咨询中介所发的折扣信息是否属实，现场工作人员表示目前折扣可以做到75折。至于具体的操作方式，从以下房源案例来看，优惠主要体现在开发商减免了一成首付及另外一成首付的利息费用和装修费用。
这一波操作下来对比备案的总价和优惠后的总价，确实是在75折左右。
至于中介发布的7折优惠，业内人士称可能是把给中介的渠道佣金算进去了，这可能只是一个吸引购房者去看房的噱头，真正的折扣还是要以现场沟通的实际数据为准。
入市半年去化不足2成
亚太半山樾府怎么了？
位于罗湖清水河街道亚太半山樾府（备案名：青湖山庄）于5月获批备案并入市，本批共推出177套住宅，主推户型建面约65-119㎡，备案单价约7.41-9.15万/㎡，备案均价约8.33万/㎡，预计2024年带装修交付。
当时，半山樾府的开盘优惠最高达86折，折后均价约7.2万/㎡，折后总价约426.5万/套起。
11月15日@血拼深圳楼市 在深圳房地产信息平台查询到，入市半年的半山樾府目前显示“已备案”房源约31套，去化率约17%。
另外有6套房源的状态显示为“分局锁定”的限制状态。
*截图于：深圳房地产信息平台
半山樾府的销售遇冷，或在意料之中，就算是高折扣也难以让人买账，毕竟它的光环除了有小户型上车门槛低以外，便没有什么特别的优势了。以下是个人对项目优劣的观点：
要说优势的话，项目上车门槛低、开发商让利大，也是一大优势，对于计划在片区置业的购房者来说目前的优惠确实是很不错的。而且未来清水河整体改造建设后，也会有全新的环境面貌。
劣势的话，主要体现在以下几点：
1、2021年罗湖已有多个新盘面市，市场本身已供大于求。除此之外，半山樾府的位置、配套、价格、环境等各方面条件在同期的罗湖新盘中都比较弱；
2、经过的市场洗牌，当下购房者的区域选购喜好多在西部，如南山、宝安、光明等“新兴”板块；
3、项目目前周边环境、配套老旧，需通过城市更新来整体提升，虽然目前周边多产业园规划以及片区内清水河交通枢纽的建设，但整体落成需要的周期比较长，短期难以兑现。大型商业配套则需前往东门、笋岗的等繁华商圈。
4、项目目前最拿得出手的配套应该是清水河交通枢纽，不过通过地图导航，从项目到达罗湖北站步行距离在1.2公里左右，日常搭乘地铁还需换乘公交比较方便；
*来源：百度地图测距
5、现阶段罗湖领先全市的一大优质配套便是教育，项目的教育配套一般。（具体以当年区教育入学划分为准。）
6、项目西南侧还有深圳市政环卫综合处理厂，虽然处理厂搬迁，但厂址将做办公、生活的附属设施予以保留。
7、半山樾府共规划有3期，但本期仅有2个单元，后期的建设或将带来施工噪音及泥头车通行，建成后无法与其连成一片享受大社区的氛围。
目前的周边环境、城市面貌等都将在时间推移下得到提升，大家也可以根据自己的需求，如首付预算、通勤情况等条件判断是否值得下手，适合自己的才是最好的。
打折潮来袭
现在可以下手了吗？
进入四季度，深圳又迎来了传统的供应高峰期，开发商的库存去化、回款压力也达到一年峰值。目前在分化严重的深圳楼市，优质好盘不够卖，也有不少本身就优质的楼盘也在开盘就拿出优惠，让利诚意满分。
比如，光明的双限盘-深业颐瑞毛坯价送装修，还没入市华润润晖府也表示将跟进；
龙华华侨城四海华亭开盘最高86折，再渠道优惠一波后在85折左右，直接把龙华计划入市新盘卷飞了。
而据深圳买房计划统计的新盘近期优惠情况来看，现在不在95折以下都不算打折了！
*来源:深圳买房计划
与新房折扣潮相对应的，是目前市场的高库存，根据乐有家研究中心统计的数据显示，深圳10月的新房库存面积约366.9万㎡，去化周期约12个月。
开发商的以价换量，或许实在是不得已而为之。
打折楼盘可以下手吗?以往，在深圳楼市只有少数去化不好的项目，或者有明显硬伤的项目才有会启动转介和推出折扣，如今已经成楼市常态。开发商也会通过前期蓄客及市场情况去判定是否推出优惠及优惠的幅度。这个优惠，也成了新盘人气标准：折扣越大去化越难，或者开发商就想一步到位直接清盘。
现在买新房，可以“三（多）思（看）而（再）后（交）行（钱）”，确认目前是否已经到了项目的折扣底，如果项目本身很符合自己的需求，并且给出折扣力度够大，当下上车也不失为好时机。
日前，有关部门接连颁发了“救市”利好政策，其中央行、银保监会发布的“金融16条”，从金融端发力无论对开发商还是对购房者，都有积极性作用，从而有不少业内人士推测，市场回暖指日可待。
你是打算年底入手还是等等再看？欢迎评论区留言。
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