同比、环比均跌!深圳6月房价出炉

深圳楼市深度报道 2023-07-18 10:28:57
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6月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。从6月深圳二手住宅各区网签数据来看,龙岗区的网签量最多…

上周六(7月15日),国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降

从新建商品住宅看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

6月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份,一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个,比上月增加1个;二手住宅同比上涨城市有6个,比上月减少3个。

新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

深圳6月份一二手房价环比继续下降:新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下跌2.4%,跌幅继续增大;二手住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降1.3%。

一手住宅成交方面,共成交约34.6万㎡,成交均价为63678元/㎡(ps:成交均价不同于统计局销售价格指数)。从各区的成交量来看,宝安区成交面积最多约6.6万㎡,套数684套。

数据来源:CRIC

本月共有61个板块有网签,9个板块成交均价超10万元/㎡,较上月增加1个,最高均价板块为香蜜湖,达125993元/㎡,因【海德园】这一高价热盘网签成交。其中套均价超千万的板块为17个,宝安中心区板块套均价最高,6月网签了鸿荣源【壹方中心】和【壹号公馆】这两个现售项目。

数据来源:CRIC

从单项目成交来看,【海德园】表现突出,6月开盘售罄后就陆续网签,已网签208套,成交金额达27.12亿元,面积约2.15万㎡。

数据来源:CRIC

从6月深圳二手住宅各区网签数据来看,龙岗区的网签量最多,共网签657套。除了龙岗、南山、宝安和坪山区以外,其他各区成交面积均环比下滑。大鹏、坪山和光明区的二手网签套数仍为个位数。

数据来源:CRIC

据深房中协数据显示,截至2023年7月1日,根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计,全市共挂盘出售房源164169套(存重复房源,后同),对比6月1日统计的160108套挂牌房源增加4061套(如下图),环比增长率为2.5%。从2023年上半年走势看,二手房挂牌量呈现持续快速增长态势,临近年中,挂牌量的走势才有所减缓。主要是前期疫情管控措施的优化,市场需求得以集中释放,相对应的业主委托挂牌量也随之快速增长,但随着需求的疲软,市场去化节奏放缓,造成了后期挂牌房源量持续高位且缓慢增长。

① 一手住宅

② 二手住宅

来源:克尔瑞深圳区域

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