据中原地产研究中心统计，7月深圳共13个住宅项目计划入市。其中南山区有2个项目；福田区有1个项目；宝安区有1个项目；光明区有2个项目；龙华区有2个项目；龙岗区有3个项目；坪山区有1个项目。

我们一起来看一下部分热门楼盘的楼盘情况。

南山区

开云府

开云府从5月就传出入市风声。

当前项目正在建设中，主体部分已经完成，正在进行外立面施工，据悉最迟2024年附带精装修交付。

目前营销中心已开放，样板房也已开放参观。

据消息，开云府预计本月底获批预售，项目推售418套约124-203㎡3-4房。

开云府项目位于2、5号线赤湾地铁站E口，为地铁上盖物业，西北侧是招商半山臻境项目。开云府包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，也是目前赤湾首个地标综合体。

户型图

周边配套：

交通：项目为2、5号线赤湾地铁站上盖物业，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通勤南山及深圳各区。

如果驾车出行，1.5公里范围内覆盖兴海大道和港湾大道两条主干道。但项目外侧道路比较狭窄，未来商业综合体落成，有可能会堵车。

商业：项目周边多为小型商铺及生活超市，1.5公里内目前暂无成熟的商圈，距离最近也要去到2公里外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。

未来片区的商业需求主要依赖项目自带的约4.6万平集中式商业，但从落地到支撑起片区的商业氛围还需要一段时间。

教育：周边1.5公里内有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。根据目前南山的学区划分，开云府项目的学区被划入南二外赤湾学校，项目建成后学区是否会有改变，还需要以教育局最新的学区划分为准。

项目交通便利，商业资源、自然资源都很丰富。

但是不足之处是：一方面是项目仅50年产权，目前仅剩31年产权。其次是套内使用率较低，得房率只有70%。

鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光位于西丽中心区，大致在大沙河流域中北段的东侧，背靠塘朗山。

本次计划推出87-130㎡2-4房住宅。

交通：鼎胜金域阳光最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育：鼎胜金域阳光项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业：鼎胜金域阳光周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

文娱：鼎胜金域阳光周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

户型图

福田区

绿景尚悦府

绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧，是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目，目前紧锣密鼓施工中，主楼体尚未出地面，据工程概况牌显示，项目预计2024年7月底竣工。

绿景尚悦府属于沙嘴村旧改项目，分2期开发，一期绿景红树湾壹号，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、3栋住宅、佐阾高端主题Mall于一体。

交通：绿景尚悦府最近地铁为7号线沙尾站，步行距离约800米左右，所需时间大概11分钟左右，沙尾站向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达1/9/11号线的车公庙站，此外，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

教育：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内，两者直线距离尚悦府大概700米左右，未来金地环湾城西侧还规划有九年制公办学校、幼儿园等，具体学区划分以实际为准。

商业：绿景尚悦府自带约1.1万㎡商业体积，一期的绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧，该商场接近7万㎡，日常的购物需求完全可以在家门口解决，远一点还有京基KK ONE购物中心，加上周边旧改项目都规划有商业配套，后期的整体商业氛围相对不错，不过周期或相对较长。

环境：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，可以作为日常休闲娱乐的去处，加上部分高层可以看到海景，景观会相对不错。

价格：项目周边最近入市的中洲·迎海湾，折后均价7.6万-7.8万/㎡，推售415套房源，面积段126-1065㎡，冻资入围281批，据悉整体销售160套，去化约39%。

绿景尚悦府周边小区楼龄多为二十多年的老小区，参考意义不大，好景豪园二手房指导价6.1万/㎡，为1999年小区；金海湾花园二手房指导价7.62万/㎡，为2001年小区；金地花园二手房指导价5.51万/㎡，为1990年小区。

光明区

深铁瑞城二期

深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占面约 18.85万㎡，容积率 3.06，共四期开发，打造含住宅（含商品房、保障房、人才房）、商业、幼儿园及市政 配于一体的新型住区。

深铁瑞城推出的二期总建面21.3万㎡，含建面约15.36万㎡的住宅、约1.77万㎡的商业。

其中住宅规划有6栋超高层楼体，可售商品房住宅（也就是本次将推出的住宅），位于25栋4座、5座、6座，共756套房源；北侧的3栋楼体即为深铁瑞城配建的保障房和人才房。主推户型为面积96-100㎡精装3房，毛坯限价4.75万/㎡。

交通：地铁方面，深铁瑞城属于6号线地铁上盖物业。自驾方面，深铁瑞城距离光明凤凰立交直线距离约2公里，可经通往龙大高速、深圳外环高速；此外区域内还有南光高速，可通达南山。

教育：项目配齐12年全龄段教育，自身配建21班幼儿园，紧邻深圳中学长圳学校与凤凰实验学校。毗邻新建的深圳中学光明科学城学校，预计2023年9月正式投入使用（学校的具体入学范围及入学要求，以区教育公示为准）。

商业：深铁瑞城自带建面约6万㎡商业，邻近规划有华润商业体，直线距离约1.5公里有勤诚达K+广场；地铁一站可享蓝鲸世界、万达广场等成熟商业配套。

户型图

宝安区

拾悦城二期

拾悦城前身是 壆岗岗厦片区旧改（一期）项目，拆除用地面积 10.7万㎡，开发建设用地面积约 5万㎡。

拾悦城占地约 3.54万㎡，总建面约 17万㎡，共规划了 14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼 及 部分商业配套 组成，还规划了 一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

拾悦城整体分3期开发：

【一期】早在2017年就已推出售完，950套房源，均价约 4.3万元/㎡。

【二期】分为【楠园】、【沁园】两个项目，位于 宝安大道 西侧，创业路 北侧，临近 地铁11号线 “沙井站”。

交通：项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。

教育：项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。

商业：约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。

网传户型图

来源：大咖深房团