6月9日，南山蛇口晗山悦海城正式上线I深圳诚意登记，共96套住宅，备案均价约10.5万/㎡。

项目官方公众号已经公示了销售方案，项目本次所推房源位于C栋，户型建面约160-314㎡，共4种户型，主推160-180㎡产品，项目为现房备案，计划今年8月毛坯交付。现场已经开放了个交付标准样板，有兴趣可以前往了解。

根据公告，晗山悦海城的意向登记时间为6月9日14时-15日12时，6月17日公证摇号，6月18日线下公开选房，开盘优惠目前暂未透露，估计在开盘前夕才会释放。项目为纯大平常产品，相对入手门槛较高。

就在5月28日，位于晗山悦海城对面的招商四海臻邸开盘，推出120套房源，备案价约11.2万/㎡，项目开盘有减总价的优惠，但是从整体的备案价来看，两盘相差将近7000元/㎡。四海臻邸开盘当天官宣卖出76套，去化约6成。不过截止到发稿，深圳市房地产信息平台显示，已备案和已签认购书的数据合计去化不大12%（数据可能有延迟，具体以官方最终公示为准）。

笔者发现，也就是在招商四海臻邸开盘后，朋友圈里的中介开始推送晗山悦海城的信息，也就是说，晗山悦海城在开盘前就已经启动转介。

晗山悦海城项目信息：

晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，位于南海大道与工业八路交汇处。项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发，于2017年7月取得《建设工程规划许可证》，宗地号：K410-0027。

晗山悦海城一共分为两个地块进行出让，但由于是工业用地，所以一块幼儿园用地产权50年，另外一块为二类居住用地、商业用地产权为40年。所以即便是住宅，产权也只有40年。项目一共规划有4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓，C/D座为住宅，根据规划，AB栋双子塔建筑高度189.1米，较高43层。

晗山悦海城占地面积为约2.2万㎡，计容建面约14.5万㎡。其中住宅部分建面约5万㎡（含1500平保障房），办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡。另外项目内部配套有建面约2.5万㎡商业，以及5750平米的公共配套设施，规划车位共992个。容积率为6.5，绿化率为30%。

*项目效果图

晗山悦海城规划有住宅公寓及办公，商办面积约30-100㎡，商务公寓面积约90-190㎡，住宅面积约160-190㎡。其中，商务公寓已于2020年年底推出，在售均价约12万/㎡。

周边配套

1、教育配套

晗山悦海城小学学区划分为育才三小，该学校创办于2002年9月，隶属于深圳市蛇口育才教育集团。该学校的办学师质和设备比较不错。学校离晗山悦海城大约500米的距离，上下学还是比较方便。

晗山悦海城小学学区划分为育才二中，该学校为初中学校，是广东省一级学校。因此学校的办学质量还是有一定的保证。育才二中距离项目大约900米距离，步行大约15分钟左右。

2、商业配套

晗山悦海城周边小区都有比较成熟的底商，旁边是美年广场；对面有蛇口花园城、大型商超蛇口沃尔玛等；远一点的就是宝能太古城，约1.7公里（吃喝玩乐太多了）、到海上世界驾车约10分钟就到达了。另项目自带有约1.5万平方的商业。

3、医疗配套

医疗资源方面，距离项目最近的是蛇口人民医院（约450米），稍远些有南山区妇幼保健院（约2公里）、南山区人民医院（约3.5公里）。蛇口人民医院是前海蛇口自贸区内少有一家三级综合医院，也是华南地区排名前列家通过国际JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院。

4、休闲配套

从项目步行约800米可到SK南山登山口，步行500米可到四海公园、蛇口体育中心。

总体来说，晗山悦海城区位较为不错，背靠大南山，位于在建地铁12号线四海站地铁口，加上临近南海大道，出行较为便利，但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。

项目地处南山区腹地，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，人才的大量积聚，带来了越来越多的住房需求，项目有望承接部分居住需求。但是项目本身密度稍高，加上地块较小，社区花园的面积较为有限，居住舒适度有一定程度的减分。但是项目周边生活配套也较成熟，繁华闹市区，处在育才二中的学区范围内，学校整体中考成绩较为不错，算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新，未来会有不错的潜力。