近日，罗湖京基梧桐轩获批预售许可，预计9月25日开盘。作为罗湖年内上新的第二个住宅项目，价格十分惊喜！

为什么这么说呢？近三年，莲塘片区梧桐山脚共推出3个项目，分别是2021年入市的东海富汇豪庭、前不久（9月18日）入市的京基云熙阁和刚取预售证的京基梧桐轩，而它们的备案均价分别是8.85万/㎡、7.5万/㎡、6.2万/㎡。此外，与京基梧桐轩一墙之隔的东方凤雅名苑2020年现房入市，出售均价也在8万/㎡左右。

共享同样的配套资源，京基梧桐轩竟然比前二者最高便宜约2.65万/㎡！相当于东海富汇豪庭打7折的优惠！据传，京基梧桐轩开盘有优惠，目前具体幅度尚未公示，具体以开发商公示为准。

京基梧桐轩本次推出145套住宅房源，户型为建筑面积约92㎡-135㎡的3-5房产品，毛坯备案均价约6.2万/㎡，预计2025年5月交付，目前交付标准尚未确定。

京基梧桐轩值得入手吗？先来看看项目介绍。

京基梧桐轩位于罗湖莲塘街道，北邻京基云熙阁及梧桐山，东侧是东方凤雅名苑，周边都是小区住宅，居住氛围浓厚。

京基梧桐轩总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个。

京基梧桐轩总平面图，点击可查看楼栋全年日照模拟。

了解京基梧桐轩的主推户型，目前现场样板间开放中，对片区有兴趣的购房者可以抓紧时间看样板间。

配套方面：

交通配套：距离2/8号线莲塘站约800米（百度直线测距），搭乘地铁可2站到莲塘口岸，6站到大剧院，9站到岗厦北枢纽。不过到地铁口的步行距离相对较远。

商业配套：周边有盒马里岁宝、京基kkmall、万象城、喜荟城等商业配套。

教育资源：临近有莲南小学（莲馨校区）、深圳市罗湖外语初中学校（西校区），具体入学以当年区教育公示为准。

休闲配套：项目所处梧桐山脚，自然景观资源十分丰富，背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。

综合来看，京基梧桐轩适合喜欢在安静、舒适环境置业的购房者，对于想在莲塘刚改或者上车的购房者而言，这个价格十分友好。

简单罗列一下项目的优缺点：

优势：

1.背靠梧桐山，自然景观资源丰富，居住环境优越。

2.全南朝向户型设计，户型使用率近79%（备案数据）

3、价格优势较周边比较突出。

不足：

1.距离地铁站远，通勤不方便

2.罗湖边缘板块，靠近盐田，不属于近年热门置业板块；

3.小体量社区，自身配建的配套有限，需借享周边。