深汕特别合作区被称为深圳的第“10+1”区，从全国的角度来说，深汕特别合作区是探索区域协调发展，为“飞地经济”发展战略提供可复制经验的一块“试验田”。

去年12月16日，中国共产党深圳市深汕特别合作区工作委员会、深汕特别合作区管理委员会正式揭牌，深圳市深汕特别合作区由深圳、汕尾两市共管进入由深圳全面主导阶段。

在之后短短不到一年的时间里，这片面积达到468.3平方公里、距离深圳东部60公里的“飞地”，正在发生一场全面而深刻的“化学反应”。

9月，深圳在深汕合作区附近布局高中城，深圳孩子往来于深圳与学校之间，仅需30分钟。

为解决高中建设用地不足问题，深圳市规划和自然资源局按照“均衡、集约、共享”的原则规划了4处高中城用地，其中3处在深圳特区，1处在深汕合作区。

每处高中城用地面积约20万平方米，可安排3所寄宿制高中。其中，深汕合作区选址高中城，以及离中心片区、高铁站近等前期的发展基础，结合深汕高级中学的选址，目前已在位于深东大道与深汕高铁中间位置选定高中城的范围。

这样的话，在深汕合作区高中城上学的深圳孩子，可以30分钟车程，往来于深圳与学校之间，可以说是非常便捷的。

近日，深汕特别合作区又传来新消息。

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深汕高铁可行性研究开始招标

10月29日，深圳地铁公司发布了《深汕高铁工程可行性研究报告及配套专题标段招标公告》，招标内容为工程可行性研究（包含初测、工程可行性研究报告编制以及配套专题研究）等相关服务工作。标志着深汕高铁前期工作又进了实质一步！

据深圳市轨道办透露，深汕高铁已作为近期建设项目纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》。该线可与深江、江湛铁路一起构成广东沿海与广汕、广湛高铁平行的第二条铁路大通道。

深汕高铁作为未来沿海高速铁路走廊的重要组成部分，初步方案走向为：线路由深圳西丽站向东引出，途经深圳坪山站、惠州南站，至深汕合作区赤石站，与广汕铁路衔接。

2018年，《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》中提到，要加快完成与深圳之间交通提速，具体就是指，建成深圳至深汕合作区350km/h高速铁路。这次公开招标，标志着深汕高铁前期工作又进了实质一步！

未来，深汕高铁的开通，将促成深汕两地“30分钟内交通圈和生活圈”，有利于改善粤港澳大湾区及粤东与珠三角区域间长期发展不平衡的状态，将助力广东优化经济发展空间格局，实现区域协调发展。

● 承担高速客运功能深汕高铁为国家沿海高铁的一部分，主要承担湾区对外与海峡西岸、长三角城市群的高速联系功能，兼顾湾区内部深圳与惠阳、深汕合作区的高速城际客运功能。●带动经济发展其规划建设对提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，强化粤港澳大湾区与东南沿海城市群联系，发挥深圳作为粤港澳大湾区核心引擎对粤东地区的辐射带动作用具有重要意义。 02深汕特别合作区将出让7宗工业用地

深汕特别合作区土地市场也传来新消息。

昨日（11月4日），深圳市土地房产交易中心出示公告，深汕特别合作区将出让7宗工业用地，这次7块用地出让总建筑面积约41万平，挂牌起始总价约7371万元。

深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让E2019-0002等7宗地的使用权，公告期自2019年11月4日起至2019年11月24日止，挂牌期自2019年11月25日起至2019年12月4日15时止。

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）竞得人为深汕特别合作区范围内注册的企业，或竞得人已在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的（经营范围包含相应宗地准入行业类别），须在成交后15个工作日内持《成交确认书》依次与深圳市深汕特别合作区科技创新和经济服务局（以下简称深汕特别合作区科创经济服务局）签订《深圳市深汕特别合作区投资监管协议》（以下简称《投资监管协议》）、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》，且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。竞得人未在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的，须在深汕特别合作区注册成立全资子公司（经营范围包含相应宗地准入行业类别），并在成交后30个工作日内以全资子公司的名义持《成交确认书》依次与深汕特别合作区科创经济服务局签订《投资监管协议》、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》，且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。

（三）土地使用权人应自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（四）本次出让宗地自《出让合同》签订之日起一年半内必须动工，开发建设周期两年。土地使用权人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（五）本次出让宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

本次出让宗地土地使用期限内不得将建设用地及建筑物进行出租。

在未取得深圳市深汕特别合作区管理委员会及相关土地行政主管部门同意的情况下，土地使用权人的主要股东出资比例、公司股权结构不得擅自发生变动。

本次出让宗地土地使用权人在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。

（六）本次出让宗地的土地使用权人须在缴纳成交价款的同时，另行缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金。开竣工保证金的管理按照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行。

竞买申请人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地：

（一）E2019-0002宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（二）E2019-0003宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（三）E2019-0004宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（四）H2019-0012宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（五）H2019-0013宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人；2.项目总投资额不低于1.2亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（六）H2019-0014宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1.5亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。（七）H2019-0015宗地竞买申请人主体资格要求1.竞买申请人为深圳市注册的企业法人，属高级高新技术企业；2.项目总投资额不低于1亿元；3.拟建设项目符合国家和深圳市深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。

竞买申请程序

1、申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向市规划和自然资源局深汕管理局、深汕特别合作区科创经济服务局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

2、网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

3、申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

4、交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年12月3日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

5、申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年12月4日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

确定竞得人的办法   

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年12月4日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

作为深圳的一块“飞地”，深汕特别合作区正借助深圳的资源优势融入国家战略，但同时深汕合作区面临教育、交通、产业等多个问题，在这个不断解决问题过程中，深汕高铁的重要性不言而喻，让我们一起等待更好的消息。

部分内容来源|深圳市土地房产交易中心订阅号、深圳房地产信息网