这个周末有点凉,关内新盘住宅项目开盘—京基御景峯去化不足四成

搜狐焦点深圳资讯 2019-07-08 08:53:36
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京基御景峯于2017年末就被传出即将入市,时隔近两年,项目终于于昨日开盘销售。

(来源:深圳中原、家在深圳)

京基御景峯于2017年末就被传出即将入市,时隔近两年,项目终于于昨日开盘销售。

据了解,昨天推出的是6、7两栋住宅新品,面积段有111-155㎡3-4房大户型,4梯5户,70年产权,共306套。均价80600元/㎡,不带装修。

但去化却不如人意,推出的306套住宅最终卖出120套,去化不足4成。在这之前,项目就曾传出认筹数只有一半,也就是说,即使开盘当天所有认筹客户均买房,去化率也不足50%。

项目位于南山西丽大学城片区留仙大道南侧,与5号线长岭陂地铁站紧密接驳,与深圳北站仅一站。项目位置不错,开盘遇冷,究竟是什么原因?

01区域情况

京基御景峯毗邻留仙洞总部基地,从楼盘开车到留仙洞总部基地约25分钟。因此,未来京基御景峯的楼盘价值有雄厚的产业基础作支撑的。

项目周边有2个高铁站。分别是,仅1个地铁站之隔的深圳北站和西丽高铁站(已规划)。西丽高铁站,甫一出生就比目前深圳规模最大、客流量最高的深圳北站的线路还要多出2条。即时,西丽高铁站将成为留仙洞总部、高新园、后海总部等片区的重要高铁枢纽中心。另外,规划中的地铁13、15号线都将交汇于西丽站。

项目周边名牌大学荟萃,有深圳大学、清华大学深圳研究院、北京大学汇丰商学院、中科院研究院、南科大等。周边工作学习的人群圈层素质高,人文环境上乘。

02周边配套

踩盘前,从地图搜索,可见项目三面被塘朗山环绕(塘朗山约1000万㎡)。周边还有政府人士专用的麒麟疗养院(国宾区)、西丽高尔夫球场等。总而言之,这里的空气质量是得天独厚的。距离楼盘2公里处有长岭皮水库,高层住户可能能远眺长岭皮水库(约62.6万㎡)。

学校方面,道尔顿新华公学,是一所美式教育的国际学校,适合将来打算出国留学的学生。学费同样昂贵,学校涵盖小学初中高中12年制。共设48个班,每班20人。收费,小学74000元/学期、初中76000元/学期。

商业方面,地铁1站到深圳北站商圈、宝能城商业(约8万㎡)。地铁2站到九方购物中心(约10万㎡)、星河COCOCITY(约8万㎡)、红山6979(约10万㎡)。从现场了解到,未来地铁可实现与商业无缝对接。

03项目本身

项目总占地约6.4万㎡,总建筑面积约64万㎡,共分三个地块开发。其中01地块由3栋高层组成,其中商业3万方,办公10.4万方;02地块由7栋高层组成,其中3栋回迁房、2栋公寓、2栋住宅,03地块由3栋高层组成(写字楼+保障房)。

这次开盘全部位于02地块,即6栋和7栋住宅楼,每栋32层(踩盘时售楼小姐告知顶楼不卖),共计306套住宅,容积率7.22。

京基御景峯为综合体项目。涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、幼儿园等多元业态。其中住宅约23.5万㎡,可售建面约3.7万㎡,回迁住宅约17.6万㎡。办公约13.9万㎡,公寓约7.5万㎡,商业约3.8万㎡,配套约9500㎡(幼儿园、社康中心等)。   

项目自带约4万㎡5层花园式购物中心,屋顶花园与塘朗山景呼应。想必会是别有一番风情的购物体验。值得留意的是,京基在商业版块的运营能力是相当强的。成功运营kkmall、kkone等商业地标。

就户型来说,本次开盘共推出推出111、113、114、155㎡4个户型。从户型设计上看,114㎡3房2厅2卫较为方正,111㎡3房2厅2卫,从客厅进入房间的出入口处空间比较狭窄,可能装修时需对客厅的电视背景墙作修改处理。现场展示的样板间对此处也做了一定的装修调整。

总体来说,项目位置不错,背靠塘朗山,环境静谧。楼盘各项配套齐全。地铁高铁近在咫尺,出行便捷。但是也存在地块太小,容积率太高的问题。

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