（来源：买房之前）

近日，斥资15.5亿元打造的莲塘口岸又有较新重大进展！

据南方都市报报道，上周莲塘口岸工程位于香港境内的沙头角公路通向新口岸的道路已全面接通！按照规划，莲塘口岸将于今年年底投入使用。（大罗湖到时就有3个口岸了~）

为了了解口岸附近的楼市情况，前几天楼校长到现场走了一趟。口岸本体建设顺利进行，但周边公共交通还不太方便。周边以二手房为主，其中不乏楼梯房，均价在4-8.5万/平不等。新房则要去到黄贝岭的深业东岭，上周末才刚开盘，售价在6万/平以上。

以下是楼校长莲塘口岸实探录，文末还有深圳七大陆路口岸的房价对比哦~

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实探情况

莲塘口岸目前建设状态

1莲塘口岸以及周边交通现状

莲塘口岸位于罗湖区莲塘街道，而莲塘街道刚好就在梧桐山下，毗邻香港新界打鼓岭，是深圳通往盐田的必经之路。目前正在建设地铁2号线延长线的“莲塘口岸站”。

相对口岸本体建设得如火如荼，周边的公共交通却有些跟不上。其中最受关注的就是距离口岸不到500米的地铁2号三期“莲塘口岸站”，但楼校长到现场却没有看到工程有施工的动作。

地铁2号线三期和8号线一期工程不仅可以改善口岸附近的交通，更重要的是这两条线是连接盐田和市内的地铁线，对于盐田的居民来说是加强与罗湖联系的重要工程。但按目前的规划来看，地铁8号线和2号线延长线要等到2020年才可以开通，盐田的居民还得耐心等多几年。

2周边旧改

翠苑花园2/3栋城市更新单元

接驳莲塘口岸的新世纪四季御园是西岭下村南区整体拆迁改造项目的完成品，目前莲塘口岸对面的翠苑花园是一个小型的旧改项目，根据中介的说法目前已经拆除一部分，工厂和农民房拆除时间未定。

罗湖区莲塘街道翠苑花园的1栋因为口岸高架建设被征收，2、3栋纳入被列入《2016年深圳市城市更新单元罗湖区第七批计划(草案)》，是罗湖区的小地块更新单元，拆除面积仅3350.5平。

预计更新完会以原址回迁和配件人才住房为主，其中人才住房8420平，返还居住7500平，办公配套5000平。

3周边楼盘

楼校长实探中发现，口岸附近目前没有新盘，周边次新房如新世界四季御园和兰亭国际公寓，目前均价在6.5万/平，较2014年开盘价格涨了2万/平左右，而周边其他的二手房单价也在4-8万/平不等。（具体的楼盘房价对比在本文第二部分）

四季御园三层商业将来接驳口岸人行通道，该项目年前后价格相差不大，但据中介透露年后看房的人逐渐多起来了，12号当天还成交一套，客户大多数香港人，主要是以投资为目的。

目前莲塘口岸大型的商业配套比较稀缺，周边的楼盘商业大部分都没有开，只有一个比较小的华润超市，楼校长询问了附近的中介，但他们对这些商铺具体的商户和入驻情况都不清楚。

教育配套方面，兰亭国际公寓有自带一个全英文教学的幼儿园，新世界四季御园的业主可到安芳小学、莲南小学、新秀小学就读，这些学校也都比较一般。但在这里居住的学生在口岸开通之后，到香港接受教育倒是十分方便。

口岸附近新盘要去到5公里外的深业东岭（接近文锦渡口岸），此项目是黄贝岭中村旧改项目，接驳地铁2/5号线黄贝岭地铁站。

项目内含一所9班制幼儿园，北面规划一所九年一贯制学校，有消息称这所学校将由翠园中学介入管理，目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区范围内。

深业东岭商铺

目前项目已经全部建成，其中1-4栋回迁房已经交房，项目商业将在今年6月份开始装修，但目前谈好入驻的商业不多，在售产品是5A、5B、6、7四栋住宅，均价在6-8万/平。据较新消息，深业东岭上周六（3.17）开启新一轮的联动，卖得也还不错。

据销售透露本项目二期的5A、5B、6、7四栋预计在今年中旬或年底就入伙，届时二期剩余的最后一栋（8栋）再对外出售。

目前周边没有新房，项目对面的深发花园（1994年建）二手房单价约4万/平。

深业东岭项目沙盘

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深圳七大陆路口岸周边房价

目前莲塘口岸周边的二手房较多，其中西岭花园和鹏兴花园还有一部分的楼梯房，均价在6.5万/平左右，较高的鹏兴花园和广岭家园已超过8万/平，以下是莲塘口岸周边的房价盘点：

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

再附上深圳原有的6大口岸周边的房价：

1罗湖区（2个）

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

2福田区（2个）

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

3南山区（1个）

深圳湾口岸周边的房子楼龄较短，且由于其接近前海贸易区和粤港澳大湾区的主要战略位置，房价对比其他6个口岸高很多，单价都超过10万+，有很多豪宅甚至达到20万/平。

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网

4盐田区（1个）

数据来源：链家官网、深圳房地产信息网