7月27日，深圳住建局、深圳发改委发布《公共住房建设标准》（以下简称《标准》），将于8月15日正式实施。

《标准》细化各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）基本指标和功能空间最小使用面积。

其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

（来源：深圳商报）

《标准》表示，建设选址应结合所在区域的发展规划和产业布局， 引导人口和产业合理分布。优先选择公共服务设施及市政基础设施 相对完善的区域。

社区人行出入口宜设置在公交站点 500m 半径覆盖范围内或 轨道交通站点 1000m 半径覆盖范围内。

对于电梯配置标准，不应低于 1 台/100 户，当套型建筑面 积 40 ㎡及以下的套型数量超过楼栋单元套型总数一半时，电梯配置标 准不应低于 1 台/120 户。

对于装修方面，公共住房全装修交付应落实装修样板间验收制度。开发建设 单位应将全装修内容进行公示，并接受建设主管部门组织的专家审查 验收。

这里需要注意的是，《标准》提出，配建公共住房应与所在项目其他住房整体规划、合理布局。 配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、 公共空间和同等的物业服务，承担同等义务。

另外，与所在项目其它住房智能化系统、公共区域的装修标准一致，以及建筑材料、外形、风格、色彩等方面保持一致。

《标准》要点：

建设选址：

公共住房建设选址应结合所在区域的发展规划和产业布局， 引导人口和产业合理分布。

公共住房建设选址应优先选择公共服务设施及市政基础设施 相对完善的区域。

公共住房建设选址应以公共交通为导向，采取有效措施与公 交系统或轨道交通网络紧密衔接。

土地利用：

公共住房建设应进行地上空间的立体开发与共享利用。 

1 相邻的公共住房建设用地之间宜设置天桥或公共连廊联通，实 现公共配套设施、公共绿化和公众休闲活动场地的共享； 

2 整栋、整单元建设的公共住房，其单一面积大于 100 ㎡的裙房 屋面应设置为公共绿化及公众休闲活动场地，屋面平台应有通达室外 地面或室内公共空间的通道、楼梯或电梯； 

3 整栋、整单元建设的公共住房应在建筑首层或塔楼底层设置架 空层，架空层除入户大堂及必要的配套设施外，均应设置为开放的公 共绿化或公众休闲活动场地； 

4 整栋、整单元建设的公共住房，其避难层内应与消防避难空间 结合设置架空公共绿化或公众休闲活动场地，其净高不应小于 2.4m， 局部净高不应低于 2.0m，且局部净高的面积不应大于架空公共绿化及 公众休闲活动场地总面积的 1/3； 

5 整栋、整单元建设的公共住房，其塔楼屋面应合理规划机电用 房、设备管线和风井烟道，预留空间作为公共晾晒场地、公共绿化或 公众休闲活动场地。

公共住房建设应进行地下空间的统筹开发与综合利用。 

1 相邻公共住房建设用地地下空间宜连通，整体开发利用； 

2 公共住房建设项目内的托儿所、幼儿园及中小学校等独立占地 公共配套设施的地下空间可与所在项目地下停车空间整体规划利用， 并应按照相关规范标准的要求采取必要的安全防护措施。

托儿所、幼儿园、老年人日间照料中心等公共配套设施设置 在轨道交通上盖屋面平台时，应综合考虑安全防护、消防疏散及物业 管理方面的要求。

规划布局：

配建公共住房应与所在项目其他住房整体规划、合理布局。 配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、 公共空间和同等的物业服务，承担同等义务。

交通组织：

公共住房建设应人车分流，并采取措施在公共活动场地与机 动车道及地面停车设施之间进行分隔。

社区人行出入口宜设置在公交站点 500m 半径覆盖范围内或 轨道交通站点 1000m 半径覆盖范围内。

社区内应规划通往公共交通站点及主要公共设施的便捷、安 全的步行线路，并与城市慢行系统有效连接。

住区环境：

公共住房建设应合理设置儿童游乐场地：场地内应设置不少于 5 件游乐设施、不少于 6 人的座椅。

公共住房建设应合理设置老年人活动场地：场地内应设置不少于 5 件休闲设施、不少于 6 人的座椅。

公共住房建设应合理设置室外健身运动场地：场地内应设置不少于 5 件健身器材。

套型空间：

1、人才房：

人才住房各类套型基本指标：

人才住房各类套型的功能空间使用面积不应小于：

2、安居型商品房：

安居型商品房各类套型基本指标应符合：

安居型商品房各类套型的功能空间使用面积不应小于：

3、公共租赁住房：

公共租赁住房各类套型基本指标应符合：

公共租赁住房各类套型的功能空间使用面积不应小于：

公共空间：

公共住房电梯配置标准不应低于 1 台/100 户，当套型建筑面 积 40 ㎡及以下的套型数量超过楼栋单元套型总数一半时，电梯配置标 准不应低于 1 台/120 户。

交通设施：

验收与交付：

公共住房全装修交付应落实装修样板间验收制度。开发建设 单位应将全装修内容进行公示，并接受建设主管部门组织的专家审查 验收。交付住房所使用的材料、部品、设备等应与样板间一致。

（深圳房地产信息网）