焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年12月19日至12月25日

出品时间：2022年12月26日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，当周深圳新房住宅供应量略有回落。交易方面，一、二手住宅成交数据均环比减少。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交450套，环比下跌约37.3%；成交面积约4.46万平方米，环比下跌约28.5%。当周全市成交二手房438套，环比下跌约19.8%；成交面积约4.20万平方米，环比下跌约19.8%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的润晖府，备案住宅房源191套，户型建筑面积约89平方米，备案均价约5.16万元/平方米，单价区间约4.88至5.58万元/平方米，总价区间约436至498万元/套；位于盐田的望辰府，备案住宅房源323套，户型建筑面积约90至151平方米，备案均价约5.25万元/平方米，单价区间约4.76至6.62万元/平方米，总价区间约461至998万元/套。

当周3个住宅项目入市。位于龙岗的特发香阅四季园，供应住宅房源289套，户型建筑面积约89至126平方米，均价约5.09万元/平方米，单价区间约4.6至5.5万元/平方米，总价区间约412至702万元/套；位于龙华的云珑府，供应住宅房源251套，户型建筑面积约64至155平方米，均价约6.38万元/平方米，单价区间约5.7至6.9万元/平方米，总价区间约400至1037万元/套；位于龙华的皇嘉珑府，供应住宅房源54套，户型建筑面积约56至114平方米，均价约7万元/平方米，单价区间约6.6至7.4万元/平方米，总价区间约402至851万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，尽管当前楼市推盘量能基本保持稳定，但市场去化仍旧低迷，同时受疫情方面的影响，上周一、二手住宅成交量跌幅明显。另外，12月LPR报价已出炉，与上月保持一致，连续四个月保持不变，虽利率已处于历史低位，但商品房销售并未出现明显反弹，说明市场信心仍旧不足，楼市恢复周期或会拉长。