8月31日，深圳正式执行“认房不认贷”政策，如今新政落地已有半月，深圳楼市发生了哪些变化呢？

据深圳贝壳研究院监测发现，进入9月以来，深圳楼市的带看量上升74%、成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%，“金九”行情初步显现。

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带看量上升22%、成交量上升62%

2023年8月30日晚，深圳市住房和建设局官宣，8月31日起执行认房不认贷政策。

“认房不认贷”，即是指家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政出台后，部分因为首付资金不足而压抑的购房需求得到了释放，市场的反应是最灵敏的。

根据深圳贝壳研究院统计，新政执行后的近两周，市场活跃度明显提升，即便遇上了台风暴雨天气，也并未浇灭置业者的看房、买房热情。

从数据来看，带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到一半水平。

*数据来源：深圳贝壳研究院

02

挂牌量增多，改善型物业成交增多

“认房不认贷”新政，最利好的无疑是“买一卖一” 的置换人群。

新政前，在深圳即便名下无房（或房产已出售），但有贷款纪录，再买仍最低需要5成首付。而新政后，只需3成首付，首付压力明显减轻不少。

因而，抓住政策利好，部分深圳置换群体也纷纷选择在这个时机卖房和买房，从而二手房的挂牌量也有一定的提升。

据深圳贝壳研究院统计，新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

*数据来源：深圳贝壳研究院

目前市场仍是以刚需成交为主，但新政后15天换房改善型需求加速释放，其中750-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200-300万元，环比扩大2.5%。

*数据来源：深圳贝壳研究院

从成交的户型上来看，新政后15天置业者更倾向选择中大户型，其中60-90平方米成交占比为48.6%，环比扩大3.6%；其次是144平方米以上成交占比为6.4%，环比扩大0.8%。

*数据来源：深圳贝壳研究院

03

开发商推盘步伐加快

在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，不仅仅置换需求增多，开发商推盘的积极性也增强。

据统计，9月截至发稿前（9月15日），深圳共有11个项目（包含2个人才房项目）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

2023年9月上半月深圳新房住宅供应情况

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院 备注：图表更新至9月15日

来源：深圳贝壳研究院