7月29日，福田区裕亨花园土地整备回迁安置房建设项目公开招标了，这意味着，这个28年楼龄的旧宅就此按下拆迁加速键。

公告显示，项目拟拆除现状裕亨花园1-8#楼，新建回迁住宅、回迁商业、安置房、公共服务配套设施、地下车库及设备房等。

项目总用地面积约1.56公顷，总建筑面积为111554㎡，投资匡算为125054.8万元，具体以区发改局批复为准。

裕亨花园位于福田区福田街道渔农社区，邻近福田口岸地铁站，与海悦华城小区一路之隔。

项目是多层的楼梯房，建成年代1997年，至今已有28年楼龄，共有500户居民。

图源丨网络

因裕亨花园就在关口，距离香港很近，所以早期买入该小区的，大多是本地人和跨境工作香港人，房源也多用来出租。

像此类口岸物业，虽然租赁需求很旺盛，但交易表现却比较一般，原因主要也是离口岸太近，环境较为嘈杂，所以哪怕在房价最高峰的2020年，裕亨花园的成交价最高也就去到7万/㎡出头。

小区大部分成交价格在5万/㎡左右，但去年开始有明显升温，最新数据显示，今年6月份成交了一套86㎡3房，成交单价为6.52万/㎡。

图源丨行舟深房

业内人士分析，因小区拆迁利好，所以房价也产生了新一轮的溢价。

其实，裕亨花园拆迁改造的消息一直就在盛传，但每次都是“狼来了”，直至2024年，项目被纳入深圳市《2024年度土地整备计划》，才有了实质性的进展。

今年6月，福田区住房和建设局公示《深圳市福田区裕亨花园土地整备项目实施方案》，公示了拆迁补偿标准。

据悉，项目补偿方式，采用产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合的方式进行补偿。其中，住宅类商品房按照建面1:1.2且不低于套内1:1置换；非商品房住宅按建面1:1置换。

7月6日，裕亨花园启动土地整备项目集中签约仪式，签约首日即有超55%的业主锁定权益。

7月23日，福田区发布了裕亨花园土地整备项目房屋征收提示，进一步明细补偿范围。

7月29日，发布招标公告，拟于2025年8月28日至2025年10月27日，招标回迁安置房建设项目工程设计。

尽管拆迁的造富神话已经落幕，但旧宅换新颜，住上高品质的好房子，想必也是广大业主的心愿。

裕亨花园等了多年终于等来了圆满开端，而深圳还有很多熬了10年甚至更长时间的待拆旧宅，它们的大结局又何时能到来呢？