在深圳5.28新政落地前，我们曾发表了一篇文章：深圳到底是谁在等“低首付”？

当时有网友留言，她就是一直在等低首付的人，现在政策终于给她盼来了。

低首付，意味着要加杠杆买房，但在深圳，加杠杆买房的占比多吗？

日前，乐有家研究中心公布了一组数据，2024年1月-5月28日，乐有家门店成交的深圳二手住宅中，有37%的客户贷款成数为7成（即首付3成）；有17%的客户贷款成数为6成（即首付4成）；剩余46%的客户贷款成数为5成及以下。

新政之前，深圳首套住宅都是3成首付；而二套的首付比例，则在去年11月23日调整过一次，当时二套首付由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

也就是说，自去年11月23日过后，在深圳买房基本都可以申请到6成，甚至7成的房贷额度。

但从乐有家统计的数据显示，至少有一半的人，主动降杠杆，减少贷款成数。

乐有家分析，这是因为此前利率较高，大家对于承担高负债的意愿减弱，有能力的前提下更愿意减少杠杆。

而此次深圳5.28新政，不仅下调了首付比例，一并把房贷利率也下调了，这样意味着还贷成本也将会减少，成本减少了居民会更愿意加杠杆买房吗？

从调查结果来看，加杠杆买房的比例或许会有增加，但增加幅度或不那么大，因为群众普遍更看好“降利率”这一政策。

图源丨乐有家研究中心

加不加杠杆，其实是个人选择，加杠杆的风险，我们也在开头提到的文章中有详细聊到过。

只不过今天把数据摆出来，是想让大家更为清晰的了解到，现在降杠杆的趋势更为明显。

而对于准备加杠杆的朋友，我们也再次提醒，买房预算尽量预留充足一些，不要全部资金压在首付上。3成首付变2成了，剩下的1成首付可以握在手里，这样哪怕中途遇到变动，也有余粮支撑近一两年的月供，不至于断供；

其次，首付低了意味着月供会变高，购房之前应该算明白，手上的资金能否覆盖日常生活开销，以及月供，把这些账都算明白了，再决定加不加杠杆也不迟。