日前，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市存量住宅用地信息表，搜狐焦点网整理了其中未售土地面积的住宅项目，而这些未售项目，也是深圳未来2年内的新房储备，值得打新网友重点关注。

根据搜狐焦点网筛查，全市未售住宅土地面积共计499.83万㎡（公顷），其中大部分位于原关外六区，合计369.41万㎡，占比约74%。

原关外一直是深圳新房供应的主力军，且因上车门槛普遍低于市区，因此也成为了购房者重点打新区域。而原关外一些地段、学校、配套等相对较优秀的楼盘，其打新难度、打新热度，也丝毫不亚于南山前海，福田CBD，像去年入市的万丰海岸城、宏发万悦山等盘，都创造了打新神话。

未来，基于深圳的人口基数、购房需求，关外优质片区优质配套的楼盘依旧难打。今天，小编就给大家盘点一下，关外六区未售住宅中，预计打新热度较高的楼盘！

龙岗未售住宅76个 这5盘热度或较大

龙岗园山G01063-0264宗地项目

龙岗园山G01063-0264宗地项目，为去年第三批集中土拍出让项目，具体位于龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，紧靠大运地铁站。

项目由深圳市地铁集团有限公司开发，配建商品房限售5.08万/㎡（毛坯），比去年同片区入市的颐安都会中央4期价格要便宜，颐安4期带装修5.56万/㎡，开盘当天所有房源日光。

同区域同配套，且价格要更为划算，这个楼盘还是非常值得期待，预计打新热度也较高。

布吉新保辉香悦轩

布吉新保辉香悦轩，位于龙岗惠康路与中元路路口交汇处西南角，近百鸽笼地铁站，周边小区有万科红，百合公园小镇，信义金御半山、信义假日名城等小区。

根据规划信息显示，项目为商业用地+二类居住用地，总建筑面积105630㎡，其中住宅建48120㎡，拟规划559套房源（含145套保障房）。

新保辉香悦轩周边有百外春蕾小学、百外世纪小学等学校，还有万象汇商超、信义荔山公园等配套，整体较为不错，预计打新热度较高。

南湾特发G06301-0416宗地项目

南湾特发G06301-0416宗地项目，为去年第二批集中土拍出让项目，具体位于龙岗香阅路和星火路交叉口西侧，布吉石芽岭公园北侧。

项目由深圳市特发衡佳房地产投资有限公司打造，配建商品住房销售均价不得高于5.1万/㎡（毛坯），这个价格与2016年开盘的宇宏健康花城几乎持平，且宇宏当年还是带装修的价格。

除了价格真香之外，项目周边配套也相对齐全，近石芽岭公园、石芽岭学校，距离地铁14号线石芽岭站不远。周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区，未来配套可共享。

布吉信义荔景御园

布吉信义荔景御园，也即是信义金御半山的四期产品，与前面介绍的新保辉香悦轩同一片区，地段配套的优越性不用多说了。

信义荔景御园还有两个地块待入市，分别为G06416-0555地块、G06317-0099地块，合计土地面积3.96万㎡，供应量相对可观。

大运颐安都会中央花园

大运颐安都会中央花园，还有两个地块未动工，分别为G01063-0258地块、G01063-0261地块，合计土地面积4.16万㎡。去年入市的颐安四期，推88-127㎡还需经住宅，也取得了日光成绩，说明该楼盘的市场关注度还是非常高。

大运紧靠龙岗中心城，周边有国际大学城、大运体育馆、星河COCOPark等市政教育、文体和商业配套，整体居住环境较佳。

宝安未售住宅54个 这5盘热度或较大

宝安A004-0175宗地项目

宝安A004-0175宗地项目，为去年第三批集中土拍出让项目，具体位于宝安中心区宝华路与海天路交汇处东北角，紧靠熙龙湾。

项目由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发打造，建成后商品房住宅限价8.55万/㎡（毛坯），而周边二手房单价已去到10万以上，倒挂红利明显。

宝中裕安领域轩

宝中裕安领域轩，项目具体位置是新安六路以东，新湖路以南，玉津路以北，近宝安体育中心，周边有幸福海岸、鸿荣源·西城雅筑等豪宅产品，整体居住氛围较佳。

根据规划显示项目总占地面积为1791.81㎡，总建筑面积为44280.89㎡，涵盖商业及住宅产品。

宝中泰华梧桐聚落花园

宝中泰华梧桐聚落花园，与前面两盘一样，均位于宝安中心区，该区域也是宝安区政府所在地，市政、医疗、教育、商业资源都非常齐全且聚集，所以片区房价也是遥遥先进宝安其他区域。

沙井万丰海岸城

沙井万丰海岸城是刚需界的超级大网红，项目去年在年头、年尾分别推出过两期，1742套住宅房源，不仅都实现开盘日光，且入围标准还相对较高，一期入围标准是278个月社保，二期入围标准是59.1分，可以说是刚需界王者。

项目住宅有锦园、珑园、珺园、玺园、瑧园等5个项目，预计后期的供应量还是相对充足，但打新人群或依旧不减。

沙井恒兴御景园

沙井恒兴御景园，该楼盘位于沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心。

该楼盘是会展中心片区为数不多的住宅产品，且是少有一个邻铁住宅，周边有地铁12号线（预计今年开通）、20号线（已开通）和穗莞深城际（已动工），整体交通条件较佳。

此外，项目也是整个沙井片区中，纳入新前海的住宅楼盘，潜力还是相对较大，预计投资打新热度较高。

龙华未售住宅47个 这2盘热度或较大

民治A817-0614宗地项目

民治A817-0614宗地项目，是去年第二批集中土拍出让项目，位于龙光玖悦台北侧。

项目由佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司竞得，建成后商品住房限价7.57万/㎡（毛坯），一路之隔的龙光玖悦台带装修均价9.05万/㎡，倒挂红利明显。

另外，项目地理位置相对优越，周边也是网红盘集中的区域，除了龙光之外，尚誉红山里、中城宴华府等新盘也都在附近，居住氛围浓厚。

鸿荣源壹成中心

鸿荣源壹成中心，即深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新

单元（二期）01-04地块，未售住宅土地面积0.8万㎡，但还未动工。

鸿荣源壹成中心是龙华较大旧改，项目自成一城，配套60万平商业壹方天地，内部配建3所幼儿园，以及九年制公立学校龙华区第二实验学校。周边有4号线龙华站，还有龙华人民医院，新华中学，龙华星河ico商业等。

光明未售住宅33个 这5盘热度或较大

光明宏发万悦山璟庭

光明宏发万悦山璟庭，项目一期去年入市，入围积分71.3分，二期目前待售中，二期将推79-118㎡2-4房住宅，预计今年上半年入市。

宏发万悦山处于6号线观光站和光明大街站中间位置，周边还有地铁13号线。此外项目毗邻龙大高速和光明大道等主干道，驾车至福田南山等约40分钟，并且项目3公里处就有光明城站，交通相对较为便捷。

光明峰境誉府

光明峰境誉府，是金地峰境瑞府的三期，金地地处光明中心区，项目一期、二期均实现开盘日光，三期预计热度不减。

项目周边有星河天地小区，未来可共享配套。交通方面，项目与地铁6号线光明大街站距离相对适中。

光明绿地新都会公馆

光明绿地新都会公馆，位于光明大街南侧，星河天地小区北侧，近地铁6号线光明大街站。

根据官宣信息，项目还有2个地块住宅未售，分别为A513-0130地块、A513-0131地块，合计0.97万㎡，体量不算大，但胜在地段优越，或能吸一波粉。

中海凤凰A503-0093宗地项目

中海凤凰A503-0093宗地项目，为去年第二批集中土拍出让项目，位于光明高铁站西侧，同时也是在建13号线地铁物业。

项目由中海开发，建成后商品房住宅限价4.4万/㎡（毛坯），隔壁龙光玖瑞府去年11月开盘，均价5.18万/㎡，中海价格相对更划算。

深特区地产A511-0039宗地项目

深特区地产A511-0039宗地项目，为去年第二批集中土拍出让项目，位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，临近在建地铁13号线二期同观路站。

项目由深圳市深房传麒房地产开发有限

公司开发打造，建成后商品房住宅限价4.46万/㎡（毛坯），周边中海寰宇时代花园2020年开盘，住宅带装修5.9万/㎡，价格倒挂明显。

坪山大鹏未售住宅36个

坪山大鹏未售住宅36个，未售土地面积66.5万㎡，大鹏的新房供应一直不多，且因其地理区位、交通弊端，一直不受市场追捧；而坪山未来供应的住宅产品，大多处于发展相对落后的坑梓片区，中心区位的楼盘相对较少，且从今年下半年的楼市去化来看，预计未来新盘上车难度不大，打新热度相对一般。