今年2月份整个月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。据券商中国提供的数据，四家国有行在上个月，也就是1月份于深圳的房贷余额增量为88.75亿元。

对于2月的房贷增速，一名国有行的深圳分行人士解读说：

“现在这个情况下，每家行(此处专指深圳分行)增25亿左右是比较正常的。但是，这样的增量估计都很难持续了。现在其实我们的实际投放量应该接近翻番，因为各行每个月还款也有20亿左右这么多。但问题是，现在楼价高，户数少，集中度高，所以积压特别严重，有些行要排队等候半年。我们从去年四季度开始严控受理，现在更不敢放开。”

无独有偶，深圳并不是少有一个房贷增速放缓的一线城市。

据央行上海总部的数据，同为一线城市的上海，2月个人住房贷款增速也出现回落，两年来首次跌至10%以内。2月末，上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元，环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。照此计算，2月上海一手房贷款新增7.26亿元。

在北京，据央行北京营业管理部数据，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

银行的政策调控只是中央对楼市布局的一个方面，不管租售同权还是培育住房租赁市场，显见政府未来几年对整个居民住房环境的基本态度：租售并举，严格调控楼市。

所以在政策风向到来之际，新兴的长租公寓行业更应该把握机会，展开多方位市场营销，树立自我品牌，打响知名度。这样才能在其后更激烈的内部争夺中，获得自己的市场份额。