上周刚落幕的2022深圳首轮土拍，深业联手安居集团，拿下了最抢手的龙华民治A818-0478宗地，该宗地有10家房企竞拍，8家房企摇号，最后花落深业，可以说运气和实力齐飞了。

近年来，深业在土拍市场上的表现也是较为活跃，像去年深圳第三批集中供地时，深业就以17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万平，揽获了光明新湖的A641-0030限价宅地。

而目前，该地块不仅开放了展示中心，还释放了户型信息，照这样的节奏来看，或许距离开盘也不远了，今天我们就来扒一扒深业这个限价楼盘。

项目简介

深业新湖A641-0030宗地，推广名为深业颐瑞府，项目已于5月5日开放了展示中心，展厅位于光明新地中央广场21楼，据销售介绍，目前现场可看沙盘、户型图、户型模型，但样板间还未开放。

项目户型只有2个面积段，分别是105㎡、125㎡，从户型模型看，均是4房2厅2卫布局，其中105㎡有横厅和竖厅两种格局。

约105㎡

约105㎡

约125㎡

价格方面，深业颐瑞府限毛坯均价45300元/平，但项目带装修备案及销售，预计含装修的价格在4.8万/平左右。

深业颐瑞府是去年第三批出让的宅地，去年第二、第三批宅地销售价格普遍下调了3%-9.2%不等，所以价格的优势会相对较大。

对比周边来看，深业颐瑞府比去年入市的佳兆业云峰汇、万科光年四季，以及今年入市的安联尚璟府、光明金茂广场等，都有3000+一平的差价。

基础信息

开发商：深业置地有限公司

总占面：约1.88万㎡

总建面：约12.4万㎡

容积率：4.7

绿化率：约40%

停车位：规划1199个

可售户数：444套

可售楼栋：4栋（1栋1单元/2单元/3单元、2栋）

地段交通

深业颐瑞府位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，根据地图测距来看，步行距离在700多米，但因项目门口道路还在规划建设中，具体以实际距离为准。

另外，预计今年通车的6号线支线，起点也在光明站，终点在深理工，未来还可与东莞1号线衔接，去往光明科学城及东莞都会更为便利。

陆路交通上，项目较为靠近光明主干道——光明大道，同时项目东侧约4公里左右还有龙大高速，可快速通达龙华片区。

配套资源

项目所处的片区，目前还处于一个开发建设阶段，但从规划的法定图则来看，未来的配套资源还是相对丰富。

原图自咚咚找房

据统计，项目直线距离2公里范围内规划有约25块教育用地，从小学到高中均有分布，其中项目西侧1.5公里左右的，中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学已办学招生，该校是一所全日制的42班制公立高中。另外，项目周边还规划有多个九年一贯制的学校，未来建成后能大大缓解光明学位紧张的现状。

中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学丨图源网络

休闲配套方面，项目北侧有光明西方美术馆（规划中）、深圳市科技馆新馆（建设中）；东侧有狮山公园、翠湖公园，未来整体的休闲娱乐设施或丰富。

商业方面，根据规划，项目自带有约4000㎡的临街商业，同时周边有佳兆业云峰汇等小区，未来可实现配套共享，但大型商业就得自驾，或搭乘地铁1-2站，前往星河COCO city、万达广场、龙光蓝鲸世界等综合商区。

蓝鲸世界丨图源网络

总结

去年第二、第三批拍地的限价楼盘，在价格方面，都有一个很大的优势，深业颐瑞府也一样；项目户型105平米起步，根据户型模型来看，全部做到了4房设计，可以满足很多家庭一步到位的置业需求；另外，项目邻近地铁6号线/6号线支线光明站，且该区域规划主要以居住+学校+商业为主，未来整体的居住环境和氛围较佳。

但项目整体社区较小，相应得配套也就较少，且目前去往周边大型商业配套需要自驾或地铁出行，便利性较为一般。