上周五，惠州13个新盘获得预售，预售房源总套数达2786套，总面积超28万㎡，其中，大亚湾片区供应最多，8个新盘、2116套预售房源，面积超过20万㎡。

当晚，就有项目连夜开盘，“大亚湾深夜排队买房”的图片和视频在朋友圈内不断刷屏，购房者涌入某项目营销中心的画面颇具冲击力。

然而，5月20日凌晨，大亚湾房管局官方公众号发布题为《辟谣！楼盘项目销售现场夜晚排队？人挤人？都是假的！！》的文章，针对5月19日某些公众号、朋友圈、门户网站发布的5月18日开盘的某项目不实图片、视频进行辟谣。

此外，5月19日，谣言涉及的项目开发商也发布声明称，网上发布的相关开盘视频、图片均非该项目售楼现场情况。

“前期收了5万锁定房源的项目，人就会比较多；没收钱锁定优质客的，其实现场的客户比较少。”对于网传的“抢房”视频，经常带客到惠州买房的张莉（化名）表示。

尽管深夜抢房视频和图片是假的，但大亚湾楼市的热，却并非是假。

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大亚湾楼市新印象

挑客是存在的

“我从外地过来的，之前来过一次，想买82平米的（房源），这次带上朋友过来帮忙参考一下，销售却说没有了，全被一次性付的客户买了，排队都轮不上我。”在大亚湾一个新盘的营销中心，李先生苦笑。

 事实上，李先生的遭遇并非个例。在搜狐焦点网上周四实探的项目中，售楼员都强调“一次性付款的客户优先”。在另一新盘营销中心，现场销售直接告知现在只剩下一套房，但当进一步咨询熟悉的售楼员时，对方就会问“能不能一次性付款？”

除了一次性付款优先外，在大亚湾在售的新盘里，有的项目即便能接受按揭也要看户型，小户型要全款，就算是大户型，有的还要根据房源朝向来规定首付的成数。

 对此，熟悉惠州市场的业内人士指出，大亚湾八成以上的新盘都启动了三级转介，房源不愁卖；而且现在惠州在控制网签数量，没法网签的房源贷款就下不来，在这种情况下，开发商为了快速回款就会开始挑客，能一次性付款的优先。 

省外客户激增

一开发商高层透露，一名温州客全款买下他们项目24套房源。

一知名经纪人透露，有上海炒房客“刷”走了大亚湾一楼盘12套房。

相比前两年这里是深圳客的天下，如今的大亚湾如今涌进了更多的内地购房者。

“来自浙江的、江西的、东北的，有的一次性能买好几套，我们几乎每个同事手上都有好几批这样的客户。”大亚湾一品牌楼盘的销售坦言，有的客户甚至坐高铁、打飞的，当天过来定下就走。

张莉手上也有很多外地客，但大部分都不是可以横扫多套房的“壕”。据其介绍，她有一位河南客户想给儿子在惠州买套房，那天看了房后，立马搭高铁回去凑钱，该客户表示，总价在110万以内，是个房子就行。

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沉寂近十年 

咸鱼翻身的大亚湾正迎第二波浪潮

上个世纪九十年代，惠州曾与海口、北海被称为全国房地产泡沫的三大“重灾区”。以离深最近的大亚湾为例，90年代初期，该片区曾经历一场“土地热”，资料显示，很多投机客为扩大建设向银行贷款数十亿，将楼花卖到香港和其他欧亚华人聚居区；1993年，房产泡沫崩溃，剩下一片烂尾楼，此后沉寂近十年。

二十世纪初，石化城如火如荼建设，才令大亚湾重新获得关注，随着交通等各种规划逐步推进，深圳客开始进入大亚湾。中原地产资料显示，2005年以前，大亚湾均价还没突破2000元/平米，但到了2010年末大亚湾新房均价已经升至近5000元/平米。

2012年始，大亚湾市场的深圳客占比也开始大幅上涨，据大亚湾房协委托世联行采集的调查数据，2012年深圳客比例为25%，2014年已逾市场半数。而得益于2015-2016年深圳高房价所致的外溢效应，大亚湾市场中深圳客的占比持续攀升，2017年深圳客的占比已达86%。

深圳客的购房需求令大亚湾片区重新活跃，同时，第二波浪潮也酝酿而来。

2017年3月，粤港澳大湾区被写入政府工作报告；同年，随着珠三角各市调控政策相继出台，惠州因限价不限购成为了“香饽饽”。

进入2018年，海南发布政策利好之后立即严禁房地产炒作，再加上粤港澳大湾区规划细则发布在即，全国客开始涌入惠州，大亚湾由于供应量大成为最活跃的片区之一。

“坦白说，之前的惠州楼市被中介绑架，不少深圳客被忽悠，甚至被套到现在；但这一轮不同，不少内地客过来买房，中介的影响毕竟有限，这些客户并不是他们炒作就会千里迢迢过来买房，这一轮主要是因为大湾区利好以及海南限购。”据张莉介绍，很多北方客之前去海南买房过冬，海南调控之后就把目光看向大湾区。对大湾区的了解甚至比当地人还清楚。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也指出，海南全域限购之后，现在外界的焦点都聚在粤港澳大湾区，规划细则马上要出台，惠州楼市限价不限购，而且供应量也大，属于大湾区9市范围但调控却相对没那么严厉，对于投资客而言，是性价比较高的一个市场。

“以前说大亚湾是深圳客的大亚湾，我感觉现在倒成了全国的大亚湾。”张莉称。

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住建部都发声了 惠州离调控加码还有多远？

惠州楼市的火热，也引发了不少人的担忧。有业内人士甚至在朋友圈里警告“别玩大发了”。

5月19日，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求。这是继5月9日住建部约谈成都、太原两市政府负责人，强调调控目标不动摇、力度不放松后，10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松，也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。

而近期东莞限价升级，不免令外界联想——大湾区规划出台前夕，9市可能会有新一轮调控。宋丁认为，惠州不排除在大湾区规划出台前后会有动作。“要是势头平稳也就算了，如果市场表现太热，在全国调控的大背景下，惠州肯定要有所表态，但调控方向和力度都不好预测。”