南山蛇口一小区砸盘了！

只是，这次背刺的不是普通二手房，而是法拍房。

日前，阿里法拍平台上蛇口的花园城三期一口气上架了16套房源，这是继西丽宝能城之后，又一个小区大批量的出货。

不仅如此，此次法拍的价格也非常诱人，起拍均价在5.86万/㎡。

要知道，该小区目前二手房的挂牌均价在10.64万/㎡左右，最近成交的一套房源单价也有9.77万/㎡。

也就是说，法拍房的价格约等于成交价的6折，若对比挂牌价，那直接就是腰斩！

最后问题来了，这么低的价格适不适合普通人“捡漏”？该小区法拍房批量进场，会重创二手房市场吗？

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单价5字头“捡漏”蛇口房？

名额或成拦路虎

花园城三期位于蛇口中心片区，是2005年建成的小区，小区共有20栋，其中第20栋与前面的19栋独立开来，此前一直用作花园城酒店，直到2015年，开发商才拿预售开卖。

而此次上架的16套法拍房正是位于20栋。

*图源丨水印

据阿里法拍网显示，该批次房源将于5月16号起拍，房源目前处于抵押查封状态，抵押权人为南京银行股份有限公司苏州分行。

需要注意的是，这16套房源都是二套或三套房源合并拍卖的，合计6个标的。

也就是说，参与竞拍的买家需要至少2个及以上的购房名额，也可以联名买房，但需要提前申请办理联名手续，这一点在竞买公告中有明确的提示。

再一个，这16套法拍房，虽然单价最少仅5.86万/㎡，但合并后房源面积在131-223㎡之间，大部分标的起拍价也要上千万，实际并不便宜了。

而持币一千多万，同时又要满足具备两个甚至多个名额的条件，这估计就劝退了不少人。

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法拍房怒砸市场

部分二手房成交价被拖累

法拍房之所以这么受关注，是因为法拍的价格一般是市场的8折，甚至更低，存在一定的捡漏空间。

以4月3日深圳拍卖的365.2㎡纯水岸联排别墅为例，该套房源最终成交价为1亿元，而同户型二手房的挂牌价在1.8亿，相当于买家净赚了七八千万。

对于买家来说是好事，但对于二手房业主却是一个“雷”。

尤其当大批量的法拍房砸盘时，不仅可能冲击小区的二手房成交量，甚至可能拖累成交价。

以法拍市场的常客半岛城邦为例。去年11月底，项目三期有两套140㎡4房的法拍成交价为2378万、2434万，折合单价16-17万/㎡，低于市场报价500万左右。

这样砸盘，以致于二手房出货困难，有业主挂牌近半年，先后降价4次，最高降价100万，目前仍未成交。

图源丨行舟深房

三期另一套195㎡4房，去年12月法拍房以3874万左右成交后，紧接着1月已有业主“断臂”，同户型以3500万总价出货。

图源丨水印

类似的情况还有不少。

宝能城东区去年3、4月份先后上架了93套法拍房，户型建面131-254㎡，成交价是1376-2606万，几乎全部为底价成交。

天量法拍房进场后，以致东区大户型的成交房源非常之少，挂牌价也一跌再跌。

以134㎡的4房户型为例，法拍房进场前，成交单价在12.88万/㎡，成交周期164天。

图源丨行舟深房

而目前同户型有业主直降差不多200万，挂牌1530万，单价11.39万/㎡，挂牌超1年，还未成交。

图源丨行舟深房

所以，如此看来，法拍房其实也正在潜移默化地影响着二手房市场，虽然很多购房者不一定会去买法拍房，但却有越来越多人会把近期法拍房的成交价，作为二手房市场谈价的依据和参考，这对于二手业主来说，无疑是不利的。

而回到今天的主角花园城三期来看，虽然它的法拍价格非常低，但因为涉及到多个购房名额，同时户型原是酒店式公寓设计，功能和格局受限，因此很大可能会流拍。

一拍若流拍，二拍起拍价格会更低，价格连环打折，或也会打击业主的心态。

当然如果是别的楼栋，别的户型，影响或会小一些。