都在搞租购并举,但只有深圳真正为年轻人的未来考虑!

楼市微观察 2018-02-03 11:37:00
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2月1日,深圳人才安居集团再拿三块地,全都是纯租赁地块。 这三块地总共花费了11.18亿元,建筑面积月16.24万平米,算下来楼面价仅为6800元左右,成本可谓极低了。

文/吾心

2月1日,深圳人才安居集团再拿三块地,全都是纯租赁地块。

这三块地总共花费了11.18亿元,建筑面积月16.24万平米,算下来楼面价仅为6800元左右,成本可谓极低了。

算上2017年11月拿到的那块地,深圳人才安居集团目前已经拿到了4块纯租赁地块,截至目前深圳出让的4宗纯租赁地块,全部由深圳人才安居集团拿到。

聪明的朋友也许会发现,在推进租购并举方面,一线城市中,深圳和其他三个城市北京上海广州有明显不同。

一是集体用地盖房出租,深圳不在11个试点城市之中,而北京上海和广州都在其中。

二是共有产权房,北京上海和广州都在推进,但深圳不怎么热心搞共有产权房。

三是产权型纯租赁用房,深圳非常积极,但北京上海和广州却不怎么热心。

笔者的观点是,上面要在深圳试点另类“租购并举”,这种“租购并举”带有明显的市场化色彩,要按市场规律办事。

举个例子,与其他城市在搞纯租赁地块相比,深圳推出纯租赁地块也是走“招拍挂”的,人才安居集团虽然拿地成本较低,但也是从公开市场上竞争获得的。

还有深圳不搞共有产权房,而是直接走商品房和租赁房两条线。商品房这边由各房企负责,而租赁房这边,基本由人才安居集团负责。这种纯粹的“租+购”的模式相比较“集体用地租赁房+共有产权房+商品房”的三级供应模式有明显优势。

由于房价过高,现在只要有房子住,哪怕是只有部分产权的共有产权房也会去抢,其实这并非是最优选择。

对于大多数的家庭来说,人生的排名前列套房非常关键,如果是100%产权的商品房,则完全由自己掌控,无论是分享城镇化发展的红利,还是后期以房换房改善自身居住条件,都是非常方便的。但如果只能买共有产权房,那就结果就完全不同了,换房非常繁琐,而且基本享受不到房价上涨的红利。

此外,北京共有产权房价格也比较高,实际上已经失去了保障的意义。而且由于官方精打细算,共有产权房土地价格并不便宜,一月份就有三宗地块流拍,表明开发商也已经不愿意参与进来,这也给共有产权房的前途蒙上的一层阴影。

而深圳模式的好处在于,通过市场方式将房地产市场理顺,要么租房,要么去买商品房,特别清爽。没有各种经适房、两限房、共有产权房等保障房,也就不会出现各种分配导致的不公问题。

人才安居集团是很有钱的,这个企业是国有独资的,目前已经到位400亿,未来要超过1000亿,这次三块地11.18亿根本不算啥。未来它还要大规模拿地,或许所有纯租赁地块都要被它收入囊中。根据计划,到2020年,人才安居集团要筹集人才安居住房18.1万套。

人才安居集团未来要掌控深圳相当数量的租赁房源,比例可能超过总租赁房源的20%,而且人才安居集团的目标不是赚钱,而是保本微利,这意味着它的房租不会很高。而且这么庞大的平价租赁房源也有助稳定整个租房市场的租金。

深圳通过人才安居集团大规模增加租房供应的同时,也在积极拓展商品房供应。深圳刚刚取消了被称之为“二线关”的特区管理线,特区的面积从395.8平方公里直接扩容至1951.8平方公里,地理空间的扩容,一体化操作,对商品房供应也是一个重大利好。

相比共有产权房那种“半租半买”,深圳这种在市场化思维下构建的“租购并举”要更纯粹,租就是租,购就是购。

在以房论英雄的时代,购房者拥有100%产权是及其重要的。当你不买房的时候,租人才安居集团的房子,租金很稳定,当你努力买到房的时候,也能独享房产增值的红利。

这其实体现的是对年轻人的一种负责任的态度。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。