转眼春节已过，很多人也从家乡回到了一线，继续投入学习与生产中。

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小林父母在老家已有一套房子，家里只有他一个独子，他原本打算在深圳买房，但去年爸妈催他结婚，他手里攥着一百多万，在深圳只够付个首付。如果回家，能买一套房子加上一辆车（20多万），谁知道今年老家的房价涨了。

去年年初能全款买一套房和一辆车的钱，仅过了一年，车就给涨没了。转眼春节就这么过去了，原本想要在家买房的钱，也没来得及花出去，就又要回深圳“工作”了。

在家乡买房，升值空间不大，但可以简简单单就可以凑齐全款。在大城市买房，100多万也可以在深圳交个首付，未来有升值空间，但是以后可能会沦为“房奴”。该如何抉择，小林也很苦恼。所幸，春节假期也短，14号也就是昨天，小林就回到了深圳。

大城市VS小县城，如何选择？

前些日子房产大象也在公众号上面做了一个调查：

春节后要不要回深圳？

有63%决定还是回深圳，37%的粉丝决定不回。

望房兴叹的“深漂”们，你春节后还回深圳吗？

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有粉丝认为，不管城市发展得再好，GDP再高也与大多数人没有半毛钱关系。

但有的粉丝认为，大城市带来的不止更多机会和对梦想的追求，还有健全的规则及包容性。

小地方虽然安逸，但也复杂。地方虽小，但很多“人情世故”、“家族裙带”等，其实是限制了很多人的脚步。而大城市就不一样了，它有健全的规则，完善的医疗设施，还有与国际接轨的教育，最要紧的是，大城市，你只要努力，就有得机会的。或许，这才是吸引着大多数人来到大城市的原因。

如果从投资角度来看，可以这么来看一线城市和二线城市的投资价值。

一二线楼市大PK，哪些城市的房地产机会大？

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大城市买房原则

每个家庭的情况不太一样，需求也有所不同。在买房的过程中，基本上所有人都面临着如何选房的问题，这里有两个原则可以告诉大家。

原则一：先上车

每到节假日，各地往返的火车票皆一票难求，很多人买不到直达的票，就会选择先买中途的票上车，后面再补票。

中国的经济就像一列快速前进的列车，房子根据价格可以分为一个个站点，那么买房就像是买票上车。为了到达终点，即使买不到票我们一般也会选择先买票上车，再补票。

其实买房也是如此，先买个买得起的小房子，随着小房子的增值，再找机会换大房子。先上车，跟列车一起前进，就避免被抛下了。

原则二：遵循稀缺性

买房的时候，很多人会纠结买城市中心的小房子还是远郊的大房子。城市中心的小房子一般不仅小还贵。远郊房子，不仅大，还便宜。

但房子的价值并不在于房子本身，在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源可以带来各种便利，是房子升值的根本。所以应该遵循稀缺性原则！

远郊的房子往往离稀缺资源较远，房子的升值的空间也会更小。所以，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。如果觉得有压力的话，也可以考虑地铁沿线的房子，因为交通上的便利一定程度上能替代部分稀缺资源。

买大城市又如何选择？

买房就像买股票，买对了城市，买对了片区，相当于就买了一只优质的股票，看涨可期。如果选择失误，买了错的城市，不好的片区，不要说涨了，“跌停”也是很有可能的。

自从2015年11月开始，国家提出去库存。随后，不止深圳的房价暴涨，三四线的房价也是直线上升。

尽管房价看起来一路在涨，但有些是“实涨”，有些则是“虚升”。未来如何选择城市呢？

房产大象认为，未来的房价将会以城市群为层级区分，而城市群中的大量资本将集中在核心城市中，该城市的房价也会随着提升。

买房单看城市就out了，五大城市群定房产价值!

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房产大象认为，在华南城市群中，深圳已经是超过广州成为以科技为核心向外发展的城市，城市聚集效应明显。随着城市群逐渐成熟，未来的深圳可以说是华南地区的“一枝独秀”。

2019年，大城市楼市利好盘点

前面说了那么多，要选大城市还是小县城，相信大家都有了想法了，接下来咱们就来看看春节过后大城市楼市有哪些利好吧。

二手房交易减税，得房成本降低

2月1日，深圳市不动产登记中心发布的《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》中提到：增值税小规模纳税人可限售城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。

2019年2月1日后过户的二手房增值税附加税及贴花减半收取

1、卖家是自然人的，国土局系统自动减半；

2、增值税附加税包括：城市维护建设税、教育附加税及地方教育附加税；

3、减免政策执行期限为2019年2月1日-2021年12月31日。

（数据来源：乐有家）

注：

1、普通住宅情形假设房屋成交总价400万，该房屋位于福田区；

2、非普通住宅假设房屋成交总价为600万，该房屋位于南山区，房屋登记价为450万；

3、两种情况均以成交总价交税。

粤港澳大湾区规划将出台，或定调深圳

2月12日，香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前透露，粤港澳大湾区规划纲要将近几日内由中央公布，粤港澳三地政府将于下周四（21日）上午在香港举行规划纲要的宣讲会。

随着粤港澳大湾区规划的出台，湾区各个城市定位将变得明朗、清晰。目前粤港澳湾区对标纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区，乃是以一个城市群来对标城市湾，未来粤港澳大湾区是否有一个城市站出来也未可知。

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