我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，手上资金300w，找投资标的，在上海和深圳各有一个买房资格，对前景也不是不乐观，所以不想买千万以上的去投资，控制家庭负债率。看了下深圳的龙华和光明，都还有些新盘，三房龙华大约700-800w，光明500-600w，请问哪个更好呢？或者给我推荐下深圳的别的区域或者哪里都行，谢谢

回答：你好，比如龙华，龙光玖悦位于红山腾龙路以西，单价估计开盘在9万左右了，套利空间并不是很大，龙华壹城中心基本也破七万，交通一般，也算是个比较正常的价位段，但也没有很突出的优势，光明房价目前个别成交盘在7万出头，金融街目前是很火热488户，估计打中的机率很低，如果考虑投资的话，是可以考虑的，如果是考虑自用学位的话，不是个很好的选择。不一定非要打新，二手深圳也有不错的选择。

提问：云叔你好，五成首付，尚水天成108平、花语岸、花语馨四房，罗湖的鸿隆世纪广场和新世界四季御园80多，偏向1-尚水天成、2-鸿隆，主要考虑自住谦升值，麻烦云叔点评一下，谢谢！

回答：你好，尚水天成，附近老小区偏多，楼盘在区域内性价比改下，比较适合自住，但是投资不建议布吉旧改太慢。 鸿隆广场是租金盘，港式风格超高密度，像鸽子笼。成交活跃、换手率高。 总结就是无税、高拓展、低首付好上车、内部环境略屌丝！ 首付多少？这几个盘不算优选。

提问：云叔你好，之前找一个中介的去砍价，觉得能力不太行，想换一个依然找原中介公司，换个门店找一个。或者直接换其他中介公司。如果一个房子,这个中介谈不成;过几天,我换个中介去谈，这样做好吗？会不会让业主觉得很好卖。

回答：你好，你之前面谈过没有？如没有的话，你还可以再换一个中介，不同品牌的去做试探。如果是面谈过了，你就别想更议价了，除非房东缺钱缺买家，要不然他不会再选择你。谈不成是有多种原因的：业主不缺钱,不着急,还是业主有其他的选择?去摆台之前，一定要了解清楚。你可以来回两个中介之间去摸清楚业主的真实心里底价，比如一前一后加一点价格去探底价，不要仅相信某一个中介的报价。也可以通过两个不同的中介去打听清楚业主真正卖房的原因。某一个时期，业主可能会集中接到不少询电，其实可能也不过是一个真实买家而已，因此不用太在意。

提问：云叔你好，目前在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅，一套是望花园泳池景128.88平方，想卖掉已挂盘半年了，也放了多个中介，另一套望江景自住，两套无贷款，打算全都卖掉，换附近的楼盘，即能自住又有投资空间的，有什么好建议吗？

回答：你好，荔港南湾景观还可以，距离地铁不近，交通出行不太方便，也靠近内环路，华侨小学，有点噪音，而且一些楼龄也比较老，大面积流动性不是很好，可以出手。

提问：云叔你好，现在房价又涨了不少，选择的空间也越来越小，即使是宝安价格也越来越高，请问坪山的恒大城值得入手吗？感谢

回答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内，目前来说坪山少有值得投资的区域； 从短期上看，深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 从长期上看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，长持问题不大；投资拉长点 5-10年会好点，具体是否适合自己看自身情况来定。

提问：云叔好，打算卖掉广州萝岗的，还完贷款还有240万首付，然后买天河立交附近学位房，二套大概总价400万左右预算的2房，看了华景新城、龙口西高楼龄学位房，还是卖掉东莞幸福公馆和海逸豪庭小别墅两套1000万资金，在东莞买宜居且有升值空间的别墅，请问200-300平有没有推荐呢？

回答：你好，如果孩子没有读书需求的话，不建议买老破学位房，有风险，华景新城的话可以考虑一下。还可以看下阳光假日园、兰亭上东，海逸豪庭别墅挺好，考虑自住升值没什么大问题，可以在海逸豪庭找找大一点的。

提问：云叔，你觉得现在广州海珠光大花园530万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评？会不会更有潜力呢？天河东和海珠怎么选好？谢谢

回答：530万资金的话，具体还要看你的需求条件，如果考虑学位+居住舒适度以及通勤，选择光大花园就可以，如果兼顾投资的话，天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。

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