老焦看房:坂田南将通双地铁 探地铁口4新盘
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
12月17日，冒着凛凛寒风，这一次老焦来到了坂田南。探访坂田地铁口附近的四大新盘。
区域简讯：
坂田南是指由五和南路、布龙公路、清平高速公路、南坪快速路所围合的区域，区域定位为以居住、配套设施为主的居住地区。
目前区域内已有部分较成熟的小区，如珠江旭景佳园、中海月朗苑、万科第五园一至九期、十二橡树庄园等。其中万科第五园是一个面积非常大的成熟小区，总共分九期开发，目前小区入住率非常高；比起到处尘土飞扬的坂田北，本片区人气较旺，且距离福田区更近，相对来说比较适合自住。本次老焦探访的主要是靠近坂田地铁口的四大新盘：
德润荣君府 400-099-0099 转 34135
↓
碧桂园荣汇 400-099-0099 转 65222
↓
中铁诺德中央道 400-099-0099 转 12682
↓
大族云峰 400-099-0099 转 12673
正值周末，老焦乘坐7号线从沙尾站出发，经历2次换乘，大概40分钟时间到达了坂田地铁站，感觉还是蛮快的。
排名前列站：德润荣君府
从坂田地铁A口出站，直接就能看到左手边德润荣君府已建好的高楼，往前直走几十米就是它的营销中心了。
老焦进入营销中心，感觉来看房的人并不是很多，正在和销售人员交流置业计划的只有寥寥数桌。老焦一张照片就差不多一网打尽。
老焦通过现场销售了解到，德润荣君府目前在售住宅和公寓产品，其中住宅为89-144㎡3-5房，均价5万8；公寓只剩28席，户型为30-61㎡1-2房。
公寓销控表：
其中公寓价格较低的为3,4.5层的E/F户型（约45㎡），单价46337元/平米，一套总价为210万。
公寓首付较低4.5成，可贷10年或20年；支持中行、建行、招行贷款。
按首付5成，贷款20年来算，较低月供为6545元/月，入手门槛算比较低了。
下面附送几张45㎡（E/F/G/H户型）的样板间谍照。老焦看了这么多间户型，感觉这个户型光线是较好的，缺点是由于朝向马路，可能会受到粉尘噪音的影响。
G户型样板间
交房标准
德润荣君府预计公寓交房时间为17年10月。
目前楼栋已全部封顶，外墙也基本装修完成，仅剩部分楼栋少许绿网未脱。
楼栋外墙已装修好（2016.12.17）
部分楼盘少许绿网未脱（2016.12.17）
目前楼盘周边的配套已经较为成熟，紧邻坂田地铁口，附近有坂田医院，新杜鹃幼儿园等，附近小区有绿怡居、富豪花园和十二橡树庄园，生活氛围较为浓厚。缺点是楼盘西边有一个加油站，仅间隔一个马路。
楼盘西边的加油站
看完了德润荣君府，老焦马不停蹄赶往下一站——碧桂园荣汇。
沿着坂雪岗大道南端走约十分钟，就到了碧桂园荣汇（坂田街道中兴路项目）。
这个楼盘大部分是安居房，商品房仅有100多套，物业类型：公寓+住宅。
公寓户型为40-80㎡loft，4.7米层高，70年产权；住宅为100-130㎡平层产品。
楼盘有两个地块，其中宗地号G03409-0109地块位于坂雪岗大道和中兴路交汇处东北角，另一块较小的地块位于西南角，在珠江旭景佳园的隔壁。目前两个地块已分别命名为碧桂园荣汇和碧桂园阳光苑。
老焦从天桥上走过去，看到东北角的地块大部分楼栋已建至10层以上，工地灰尘滚滚，一片繁忙。
该地块共规划4栋，采用字母命名，分别为ABCD栋。其中3栋为为安居房，1栋为为住宅。
楼栋建设进度（2016.12.17）
楼栋建设进度（2016.12.17）
建设工地现场（2016.12.17）
碧桂园荣汇本月可能会开放样板间。听说安居房要卖1万8以上，老焦表示，坂田这个价格的安居房，简直就是安居房中的贵族啊。当然了，一切都是小道消息，具体以住建局公布为准。
碧桂园荣汇西临坂雪岗大道，东面中兴路，东面和北面都是低矮的民房，环境较为杂乱，周边暂时没有大型的商业配套，不过楼盘在十字路口，公交非常多，出行还是非常方便的。
另一地块（碧桂园阳光苑）共规划2栋，其中一栋为安居房。目前进度较为缓慢，处于打地基状态。
建设工地现场（2016.12.17）
告别碧桂园荣汇，老焦来到了中铁诺德中央道二期。
诺德中央道目前一期已全部入住，二期尚在打地基状态，其他三四期处于平整土地状态。
二期正在打地基(2016.12.17)
三期在平整土地(2016.12.17)
诺德中央道二期还没开放营销中心，但目前已开通电话咨询，产品预计明年上半年入市。
楼盘周边也是较多民房和工业区，商业配套较为落后，附近有坂田地铁口和杨美地铁口，但距离都较尴尬，走路要十六七分钟才到。
踩完了诺德中央道，老焦沿着永香路往西走几步，就到了本次踩盘的最后一站——大族云峰。
大族云峰营销中心已经开放，于是老焦打算前去看看沙盘和户型图。
进入营销中心，老焦排名前列感觉是——很小。
一进门就是一个沙盘，进门右手处摆着几个沙盘户型，甚至有一个户型文字都掉漆了，一切都很简陋的样子；看房的人依然是稀稀落落的，几个销售都闲的无聊。
老焦跟销售看完了沙盘和户型，但获得的信息甚少。楼盘的样板房和开盘时间及预计价格都尚未确定，连户型图的具体开间进深之类的数据都没有标出，只能看个效果。
下面老焦放几张沙盘和户型谍照，大家自行感受吧。
沙盘
其中，89㎡户型位于3号楼，79/89㎡户型位于5号楼，120/140㎡户型位于6号楼。
5、6号楼沙盘模型
大族云峰目前楼栋已全建好，开盘最迟应该也在明年了，户型有79㎡3房、89㎡3房、120㎡4房以及140㎡5房，全部带装修发售。
楼栋实景：
楼栋外景（ 2016.12.17）
二期平整土地中：
二期沙盘规划
工地现状(2016.12.17)
大族云峰位于永香路和坂雪岗大道交汇处，公交也较多，坐车较为方便，距离坂田地铁口大概十五分钟的路程，未来的10号线雅园站距离大族云峰约20分钟距离。值得一提的是10号线几乎是直线进入福田区，不需要换乘，所以以后从雅园到福田会比现在快得多。该片区还有一个坂银通道规划，开车从坂田到福田也将更加便捷。
大族云峰周边配套和诺德中央道差不多。不过大族云峰周边都是较为新的小区，如珠江旭景佳园，所以目前来说居住环境会比诺铁中央道好一些。
看完大族云峰，老焦抬头一看天色已晚，连工地都要关门了，于是老焦到此结束了本期的踩盘，咱们下期见。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
