就在今天，光明金融街正式开盘！

前500号选房，每人仅有2分钟选房时间。

果然，有钱人差的都不是钱，是时间。

截至上午11点16分，金融街已有75套房被选，目前基本都是选的2栋，3栋几乎没人选择。金融街一期推出的房源集中在2栋，3栋A座、B座。

虽然这场大戏即将落幕，不过村长还是想带大家来回顾一下作为“神盘”的金融街，到底有多热——

6月10日，是金融街拿预售证的日子。当天晚上，原计划第二天认筹的金融街外场就排起了长长的队伍，人数多达4000+人，但也有说法是6000+人。

6月10日晚金融街外排队人群

6月11日，因为前一天排队人数太多，场面随时有失控的可能，最后不得不清退现场所有人员，原定的认筹也延期了。

同时，出于多方面的考虑，开发商也将线下认筹改为线上认筹，并发出了公告——

6月13日，村长抽了时间去实探金融街，却碰了壁，别说取消认筹了，就连营销中心也不让进去。

来看房的人们在马路边打着伞、聊着天、巴巴望着金融街

这是上周看到的情形，全都成了过去式，如果要表明语态，甚至可以用“过去完成时”表述。

昨天（6月22日），新的一周开始，新的周期开始，还有另一重身份：金融街公证摇号的日子。上午11点40分，金融街一期推出的394套房源、8997个号码全部摇号完成，中签率仅4.4%。

不过很多人还是会好奇，属于“偏远地区”的光明，连地铁都没有通，怎么就火爆成这样了？

还记得去年11月30日开盘的龙光玖龙台二期（以下简称：玖龙台）吗？开发商当天选择的是线上选房，705套房源，2662人认筹，均价4.8万元/平方米的价格（带精装均价去到了5.3万/平方米），仅17秒便全部售罄，成为“秒光盘”的优质代言。

如今，半年时间过去，光明再次出现如此火爆现象，而且程度有过之而无不及。令人“欣慰”的是金融街的均价为5.09万元/平方米，精装出售，对比去年的玖龙台更划算。

这么看来，我大概能猜到金融街“出街”的原因了，接下来我们就好好聊聊——

新旧房价倒挂差距大，全民打新热

先溯个源。

金融街是由两大开发商联合开发，其中的金融街控股股份有限公司（以下简称：金融街控股）是以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市；而来自珠海的华发集团也是当地两大龙头国企之一，是珠海较大的综合型企业集团和全国知名的先进企业。

如此强强联手定是没话说，项目规划总建面约14万平方米，可售住宅建面约8.4万平方米，建成后移交政府的人才房约1.4万平方米，容积率4.5，配建8000平方米社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

金融街共建设有3栋7座高层和超高层，规划总房源为784套，首期推出2栋、3栋A座、B座共394套房源。

2018年11月，金融街控股和华发集团联合体拿下光明凤凰街道A621-0044地块，不到两年的时间推出项目，在时间上是合适的。两大国企的合作，在选材和建设上会下很大心力，质量上也会把关更严。

70年的产权对于很多住宅项目来说是基本要求，并不值得多说，但有意思的是，与金融街一街之隔的玖龙台产权仅有50年，与片区内“排排名前列”的老大哥比较，初出茅庐的金融街似乎还多了一份底气。

在户型方面，金融街此次推出包括93平方米的三房两厅两卫、92平方米的三房两厅两卫、115平方米的四房两厅两卫、125平方米的四房两厅两卫，共四种户型分别命名为A、B、C、D四种。

从项目官方微信公众号可知，金融街计划6月16日-6月20日线上认筹，6月22日公证摇号，6月23日公证选房，备案均价为5.09万元/平方米。

周边二手房均超过5万元/平方米，链家网数据显示玖龙台二手房价格在7.3万元/平方米左右，目前并无房源出售；片区内另一个价格超过7万元/平方米的小区是光明大第，均价约7.1万元/平方米，目前同样也没有在售房源。

价格对比是最直观的，目前深圳并没有太多新盘入市，仅有的几个新盘也多在光明、宝安、龙华、龙岗这些偏离市区的区域。就光明片区内来看，新房价格倒挂的现象也是极为明显，2万多的差价对于很多家庭来说，并不是轻易就能填补上的，金融街的火爆也能看出大家“上车心切”。

5.09万元/平方米的价格相较于原关内的小区来说，别说二手房了，就是对比新房在价格上也有着无法跨越的鸿沟，真的每个数字都在喊着“打新！打新！”的口号。

另外，金融街共推出四种户型，即使是最小的92平方米三房，对于刚需家庭来说也是极为合适的选择。

这么细细分析下来，好像还确实是这么回事，不说整个深圳，就凤凰城片区来看也是难逃“真香定律”，打个新、上个车、入个门还是可以的。

你有的我也有，你没有的我还有

价格应该是所有新盘受热捧的关键，对于金融街来说，如果只是对比二手房好像并没有太大的吸引力，毕竟今年光明可是铆足了劲计划推出好几个新盘。

要是这次的金融街不甚满意，之后还有勤诚达正大城三期（以下简称：勤诚达）、电建洺悦府（以下简称：电建）、中海寰宇时代（以下简称：中海）、宏发万悦山（以下简称：宏发）等等。

可为什么就是金融街火了呢？我们接着唠一唠——

光明即将入市新盘

金融街VS勤诚达

对比勤诚达，最值得说的就是交通。

勤诚达所在的是长圳片区，与金融街所在的凤凰城片区仅一站地铁之隔，不同的是，勤诚达与地铁长圳站的距离约2.2公里，步行需要31分钟；而金融街就在凤凰城站出口不远处，步行时间5-10分钟左右。

两个楼盘面向的人群均是刚需一族，刚需首要考虑的除了价格，排第二的就是通勤。交通是否方便、有没有地铁站、通勤时间需要多久？全是深圳人民每天需要面对的问题。

深圳人最讲求的速度，怎么能够在居住上失了分呢？毕竟也不是所有刚需人群都能开着车去上班，金融街赢得排名前列回合。

据深圳市房地产信息网显示，勤诚达的均价在5.25万元/平方米，距离远价格还高，想想还是金融街划算。

金融街VS中海

同属凤凰城片区的金融街和中海，一个是地铁口物业，一个是区域豪宅担当，各有各的好的同时，也有值得让人比一比的点。

先来看中海的具体信息，计容建筑面积约18.4万平方米，其中住宅17万平方米（配建人才房面积约4.2万平方米），容积率4.0，配建1万平方米商业、2400平方米9班幼儿园、750平方米社区老年人日间照料中心，社区内还有建有120平方米公共厕所和370平方米物业服务用房。

与金融街的差别并无太大，不过外界猜测年底入市的中海均价可能会在6万元/平方米左右，“豪宅”的定位在一定程度上就将项目本身与其他楼盘拉开了距离。

中海寰宇时代建设中

从公开信息中可知，中海的户型包括85平方米两房、89平方米两房、108平方米三房和127平方米四房，有较大的选择性，但同样是价格的问题，让购房者有些微的迷惘起来。

依旧是针对深圳的刚需群体，中海的门槛过高了，假设6万元的价格再乘以最小的户型85平方米，总价去到510万元，即使是三成首付也需要153万元，摸了摸扁扁的钱包默默的叹了口气。

我们再算一下同片区的金融街最小户型的价格，5.09万元/平方米的均价乘以93平方米，总价在473.4万元，三成首付是142万元。别看只差了11万元，要知道这11万元对于很多深漂来说，可能就是一年的工资，人间冷暖只有自己可知。

出于情面，这一回合，金融街胜。

金融街VS电建

体验过深圳速度吗？看看接下来这组数据吧——

2018年11月金融街华发联合体以28亿元拿下光明凤凰城A621-0044地块，可售楼面价3.2万元/平方米；

2019年6月电建则以20亿竞得光明凤凰城A510-0152地块，可售楼面价为4.28万元/平方米。

半年时间，地价涨了近1.5倍，不愧是深圳。

为什么要说这个？因为电建就在应征深圳速度，2019年6月拿地，2020年下半年入市，这个速度可还行？

除了速度快，电建还有什么特点呢？

它与深圳实验学校光明部仅一墙之隔！

这得是多优秀的学区房？如果不出意外的话，电建划入深圳实验学校光明部学区应该是板上钉钉的事了。

电建与深圳实验学校光明部一墙之隔

金融街同样也在深圳实验学校光明部的学区范围内，小学学位还包括凤凰小学和东周小学，在凤凰城片区也是比较好的学位。

既然学位上没有差别，最终比较又回到了价格上。虽然电建在任何官方、非官方的平台都没有价格露出，但我们可不可以猜测一下呢？

金融街当年拿地的可售楼面价为3.2万元/平方米，现如今的开盘均价为5.09万元/平方米；

电建拿地时的可售楼面价为4.28万元/平方米，比金融街高出1万元的差价，那开盘价是不是也会比金融街高至少1万元呢？

虽然是猜测，但如果真是这样的话，对比之下金融街确实在价格上占据很大优势，这么一看，又是金融街胜，是不是太偏爱了？

金融街VS宏发

与前面对比的项目不同的是，宏发是旧改，即万丈坡城市更新项目，2012年被纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》，是一个总建面约25万平方米的大型综合体，含住宅、商业、办公，共分两期开发。

目前项目处于建设中，主体建筑已经建有四五层高，相较于中海和电建，宏发的速度更快一些。项目营销中心已建成，有媒体预估宏发应该会比前面提到的两个项目先开盘。

宏发建筑工地

说是金融街与宏发对比，不如说是招拍挂与城市更新对比，较大的区别就是周期的问题。

正常情况下，招拍挂的项目从拿地到入市差不多3-5年的时间，深圳比较快，通常缩短个一年两年也是有可能的。但城市更新就不一样了，先不说政府审批、主体确认，最主要的是有回迁房。

回迁房的数量划出去后，剩下的才是可供售卖的商品房，那对于购房者来说就少了很多选择。

官方数据仅显示，宏发计容建面约21万平方米，总建面约25万平方米，其中住宅共10.1万平方米、保障类住房1.3万平方米、办公类7.9万平方米、商业1.78万平方米。

单是与金融街的住宅建面对比就差了很大一截，再除去回迁房，这一回合，金融街赢的毫无压力。

秉着公平公正的态度，金融街确实没有优秀到让人非买不可，毕竟它还是有缺点的——

离地铁站太近了。俗话说“成也萧何败也萧何”，用在这里再合适不过。

凤凰城地铁站是地上站，架高设计的站台顶部并未进行包裹，地铁通行时免不了会有较大的噪音干扰。项目建于主干道旁边，交通发达的同时，过往车辆也很多，汽车行驶产生的噪音也会带来污染。看来，交通太方便也会带来不利的影响。

金融街外部交通情况

不过，一心想搞钱的深圳人，怎么会连这点噪音都忍受不了？

通过以上的分析及对比，不难看出金融街确实是上车深圳的不错选择。“光明最火神盘”的称号可能有点过了，但火爆的事实却不可否认。

只能说深圳的楼市太过疯狂，深圳的楼盘也太过稀缺，如此僧多粥少的表象左右着深圳楼市，估计之后入市的新盘可能都不会太冷。

既然局面已定，那我们就猜猜金融街华发•融御华府开盘几小时能售罄吧？