2023年10月31日，在戴德梁行深圳30周年客户答谢酒会上，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙先生接受了媒体的专访，谈及30年来戴德梁行在深圳的发展轨迹，见证着深圳城市的历程。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙接受媒体专访

关于深圳初印象

在谈到当初来深圳的第一印象时，程总提到，戴德梁行深圳分公司成立于1993年，当时的深圳是个正在建设中的新城市，不少现在看来的中心城区当时还是工地的状态，振华路的绿化树也才刚栽上……但也正因城市处于快速的开发建设中，工作、发展机会增加，彼时的深圳吸引了许多南下寻找机会的人，活力十足。另一方面，尽管当时深圳贸易出口总额在全国已名列前茅，然而城市面貌和商业发展却相对滞后，商圈发展、住宅社区建设都在不断完善中。

戴德梁行在深圳落地生根的第一站择址于当时商业最繁华的罗湖，周边国贸、天虹等令这个早期的商务区具备了相对成熟的商务氛围。1994年，高品质的写字楼天安国际大厦在人民南路落成，戴德梁行深圳分公司搬迁至天安国际大厦办公。

关于公司30年发展历程

戴德梁行30周年在深圳的发展历程，也是深圳城市发展进程的一个缩影，程总在访谈中谈到，1993年，戴德梁行在深圳扎下了根。伴随着深圳日新月异的发展，一路成长壮大，已走过30个年头。从当时一个人过来协助成立分公司，到3个人、9个人，发展到今天300多人；从振华路兰光大厦、到天安国际大厦、到地王、再到今天的嘉里建设广场，公司的搬迁轨迹和团队成长是戴德梁行在深圳坚持以“专业”为本，一路恪守，兢兢业业的成果。

戴德梁行深耕深圳30载，既是城市发展的见证者，更是参与者。在城市更新、区域规划、地标建设、综合体开发以及房地产项目运营管理背后，都有着戴德梁行的参与和付出

关于戴德梁行业务新焦点

深圳作为大湾区核心城市和先行示范城市，戴德梁行在公司业务布局上也在适应着城市发展需要，程总谈到，自2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》，公司也响应国家重大战略部署的规划，成立粤港澳大湾区服务平台，由广州、深圳、香港三地分公司骨干团队战略协同，致力于架设区域内跨城市政府、平台公司与企业的沟通桥梁， 促进产业的投资引进、转型升级、招才引智以及湾区城市互动和互补。同时公司也是南山、罗湖、东莞等地政府的重要招商合作伙伴，利用集团全球的多元化网络为城市配置资源。

另一方面，随着城市化进程的不断推进，核心城市开发逐渐由增量开发向存量运营转变，城市更新成为区域适应现代化发展、实现功能更替的重要途径。深圳一直以来是城市更新的先行者，戴德梁行作为城市更新价值发现者，深耕城市更新项目10多年，涉略城市更新、土地整备、利益统筹、综合整治、棚户区改造等板块。

2022年11月，深圳正式推出“工业上楼”计划，紧扣“20+8”产业集群，依托20大先进制造业园区，打造“垂直工厂”， 明确提出连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间。截止当前，我们已深度参与累计服务超过25个深圳工业上楼项目，服务面积超1,500万平方米。

戴德梁行深圳30周年客户答谢酒会

关于深圳未来趋势展望

深圳作为最年轻的一线城市，也是最吸引年轻人的城市之一，程总作为深圳发展历史见证者也是参与者，充分看好深圳城市的发展与未来。他提到，当前，在商办市场还有很多空间、领域可以发挥，不仅包括产品本身，更体现在运营、管理、服务等方面，在资产证券化、专业的资产管理服务等具体领域，恰好是服务商的机会。专业服务商的支持一方面推动市场迈向成熟，同时也会在激烈竞争环境下增强具体项目的竞争力。

公司也将继续紧贴政策和市场变化、为客户量身定制更多的创新型服务，如产业规划和引进服务、资产管理及投融资服务、企业地产全面服务、大型综合体一站式服务等。整合各个领域专家，打造跨业务线综合服务，包括新型城镇化、城市更新、TOD交通导向、一带一路、智能建筑与绿色金融服务等。