一句话楼市:1月楼市低迷开局,龙头房企销售额腰斩

南方房产 2019-02-12 18:35:18
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一句话楼市,带给你每天较新的热点楼市新闻! 1,法拍房市场一直随房地产市场景气度的高低变幻,节前浙商资产研究院一组关于法拍房市场的数据,“暴露”着未来房地产市场走向的蛛丝马迹。数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是去年9~12月份,国内四大一线

一句话楼市,带给你每天较新的热点楼市新闻!

1,法拍房市场一直随房地产市场景气度的高低变幻,节前浙商资产研究院一组关于法拍房市场的数据,“暴露”着未来房地产市场走向的蛛丝马迹。数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是去年9~12月份,国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。在数量增长的同时,变现折扣率却在下降,变现折扣率=变现价/评估价,该指标越高,说明涉诉资产的变现效果越好,反之则越差。去年,该指标的下降也在说明,近几年风靡一时的法拍房如今价格正在下跌。

2,每年春节过后,对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期:不管是调控政策,房价还是房租,都存在一些变数。目前,市场普遍认为住房不炒、因城施策的政策主基调不会在2019年出现实质性扭转。在此大背景下,作为一线城市的深圳,2019年房地产市场又会有怎样的走势?深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示,从房地产政策方面来看,她认为深圳市场基本没有机会放松,将会维持严控这一态势。如果是投资客,建议谨慎为好。如果长期投资,可以适当考虑地段因素和楼盘的品质价值。值得一提的是,2019年租赁市场的政策可能会有大的突破,更多规范租赁市场发展的政策将会出台。

3,据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现并不尽如人意。龙头企业也未能幸免。据碧桂园(02007.HK)公告,新年首月,其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科恒大亦延续低温走向。据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。此外,虽然行业集中度进一步提升,但随着市场下行,百强门槛并未提升。克而瑞数据显示,1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元,均与去年同期基本持平。但仍有一些企业表现较为突出,如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为,其业绩同比上升主要在于,部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认;热点三四线城市余温,导致布局三四线城市为主的房企受益;部分企业降价跑量,加快出清存量项目。

4,春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示:“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲,盲目做促销不一定能带来交易量上升,因此在节奏上也会稍缓一些。”“政策决定短期需求,房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示,央行的储户问卷调查显示,从2018年6月开始,购房者中预期房价上涨的比例开始下滑,反映市场上观望情绪开始加重。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,随着调控效果的继续显现,预计全国楼市成交将整体回落,市场全面回归理性。

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