我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，我在北京上班想在深圳投资一套总价不超过300万的小房子，较好学位房，我觉得最近热门的宝安南山的片区挺好的但是涨的多了会不会接盘，请问你更看好哪个片区？可以给点建议吗？

回答：你好，在过去三年，学位房作为深圳房产投资神话，跨越了地段、品质；如果说是四大上涨，可以理解为炒作，但是前30甚至前50都涨，背后一定是供需严重不平衡；至少在未来10年，学位房依旧会跑赢大盘，至于买哪里，前30较低总价列出来，对比看看，就一目了然了。具体详见内部分享。

提问：您好云叔，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500万，想在福田或南山配置一套，考虑自住+学位的3-4房，希望云叔推荐一下！

回答：你好，总价1500万，不建议放在这两个片区，明德碧海的问题是盘太老，学校认可度也不高，金海燕和新浩城7万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年，保税区适合买入中小户型，1500万这个价位放在这里浪费了，深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了也会很麻烦，会严重影响升值和流动性。

提问：云叔好，刚需上车，首套，目前首付100万，三成名额，自由职业，考虑有一个孩子半岁，现在感觉只能买得起坪山或者龙岗了，希望云叔可以给点建议！感谢

回答：你好，如果在去年年中，300出头还能在龙岗淘到有价值的3房，现在300万是高难度选筹，坚持要买两房，现在只能往东部走，龙岗坪山鱼龙混杂，要从大量盘源中认真淘选，另外300万也是可以在罗湖选到小两房，如果考虑投住分离，以后二次置换，还可以买投资类的小户型，不过讲真，现在300万值得买的小户型也比较难选了。

提问：云叔好，看了一段时间房子，考虑自住和保值，家有一小孩，目前工作在罗芳，考虑到通勤时间40分钟内，名下无房有按揭记录，手上有400，看了信义金域半山三期89平，碧岭华庭130平，溪山120平双证，麻烦云叔帮忙分析，或者你有什么好的推荐？

回答：你好，信义金域半山，布吉关，近地铁百鸽笼站，次新花园社区，贤义外国语中小学，生活配套方面，89平有4房了，整体上来看，如果是自住的话，是没什么问题的，如果是投资的话，看单价9w在这个片区，属于总价超载了，容易跑输。碧岭华庭在罗湖布心，2003年建，在山脚下，宜居，这个位置不建议买，涨得慢，跑输，加上楼龄老化，未来找人接盘比较难。溪山，双证，更加不建议了，名额宝贵，未来流动性也会很弱，除非就打算是自住下去了。如果工作在罗芳，可以租房子住，然后买有潜力的地段的房子。

提问：云叔好，请问深圳这一波行情会引发全国行情吗？南京天津郑州武汉成都重庆等二线会跟吗？

回答：你好，不会的，上一轮全国从上到下普涨一倍的大行情，20年来仅此一次， 国内的经济增速和资金总量是支撑不起三年一轮动的，只能支撑局部行情，目前摩拳擦掌准备跟进的只有北京和上海。具体详见内部分享。

提问：云叔好，毕业2年的程序员，存款不多，还没有名额，是否可以先去买周边的惠州？广州的南沙？未来还能不能上得了深圳这趟车？希望回复！

回答：这本质还是一个增长的问题，个人不增长，会被时代和同侪淘汰；企业不增长，会被对手和员工淘汰。如果在工作中不能寻求突破，实现在财务上的增长，未来怕是有点难了。还好未来深圳房价暂时的缓一缓，给你弯道超车的机会！市场永远有机会，相信你未来能在深圳上车！惠州可以买，但需要买对，且需要持有一定时间；广州南沙的话，比较适合中长期投资。

提问：云叔好，夫妻名下有套前海港湾丽都3房120平米，后海一个四十多平米的铺面，月租金15000，均无按揭；目前在操作抵押前海房产，再投资个两房？老公年收入十几万，我目前不上班带孩子！请问后海的铺面是否应该卖掉？前海港湾丽都这套是否适合长期持有？涨幅如何？如果纯投资的话，500的样子买宝安涨幅大，还是买龙岗？想深圳周边买套养老和投资房，买在哪里好？同事推荐中山的火炬和南沙，还有大亚湾，买在哪里更好些？

回答：前海港湾丽都这个盘，2003年建，近大新地铁站，前海中小学，地段是不错的，靠近前海路和桃园路，但是噪音大。铺面一直不建议，风险挺大的，受网络电商、外卖冲击、地段转移等不可控的因素很多，就如此次疫情，都不知道空关了多少铺面。转手交易税费也高。建议尽早置换成住宅。海港湾丽这套大面积流动性稍微比较弱，而且产品未来面临老化，学位也一般，但地段在，还能跟涨，再过个几年老了之后就渐渐的跑输。如果买宝安的话，涨的时候会涨的更多，跌时跌的少；龙岗涨的少，跌时跌的多。如果养老买南沙是可以的，兼顾中长期投资；大亚湾也可以，比较适合自住；深圳盐田也可养老。

提问：云叔好，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才排名前列年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，请问这边的楼盘有投资价值吗？可以帮忙分析一下吗？感谢

回答：你好，深云村经济适用房，考虑深云村的，就是看上它的价格不贵，但是地铁口，商业配套是问题，主要是大环境，被高速和山割裂；总体来看，地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度； 格局上，房间都不大，但是不实用； 位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立， 价格也不便宜，相对桃源村，没有什么大的优势。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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