深房中协发布《2021年1月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，数据显示，部分房源业主率先下调房源报价，其中有房源下调了5%。

根据深房中协对热点楼盘房源报价的跟踪分析，随着“新政加码”传闻被“辟谣”，以及近期信贷的持续收紧，叠加春节假期的临近影响，上一年年末“翘尾”行情大概率将不会在春节前延续。因而市场阶段性地趋向平静的态势，也在热点楼盘房源报价方面有所反映。

一、节前或将经历阶段性平静期，房源报价集体上涨的势头暂时停歇

（一）部分房源业主率先下调房源报价

从观察表清晰可见，去年年末的翘尾行情直接催生了热点楼盘房源报价的再度集体上扬，但随着春节假期的临近，节日效应开始逐步呈现，新年排名前列周的网签数据，大幅应声回落，在接下来至春节假期期间，二手房网签量大概率将持续维持低位平稳运行态势，这种态势对于热点楼盘的业主而言，就意味着近一个多月左右的“横盘期”即将到来。

春江水暖鸭先知，根据1月14日收集的热点楼盘房源报价数据，近期部分楼盘业主率先开始小幅下调报价，以试探市场房源。同时，相比上月房源报价下调仅1个的数量，本月下调房源报价的盘源量增加了4个（详见观察表）。

（二）部分样本统计量存异常，不具备实际指导意义

此外，根据观察表的持续追踪，发现福田香蜜湖片区的“锦庐花园”，宝安沙井片区的“鸿荣源禧园”两个项目，长期以来挂盘量的数据体量过低，且大部分平台未有上述两个项目的在售房源，导致项目中一小部分豪华装修的挂盘房源直接拉高了该项目的总体报价水平，故对实际指导作用不大。

鉴于此，从2021年2月份起，深房中协将通过同片区的“东海花园”与“西荟城三期”两个项目予以替代，同时将龙岗坂田片区“信义嘉御山”与龙岗大运片区“星河时代”，以及坪山区“万科金域缇香二期”三个热点项目一并纳入到观察范围内，敬请大家持续关注。

二、业主心态不改，节后报盘价博弈势能不容小觑

短期而言，随着春节假期的临近，市场成交量会经历短暂传统的低迷期，房源报价的上涨势头或将有所“收敛”，但春节之后，随着“金三银四”行情的到来，以及深圳楼市“内燥”能量的积蓄和长期向好的预期，未来，深圳业主在成交量的回升带动下，房源报价仍会有集体上涨的动能，买卖双方或再次进入剧烈的博弈阶段。因此，全行业与消费者都应予以警惕，切勿跟风炒作，以扰乱楼市正常秩序。

（深圳市房地产中介协会）