大家是不是都在开始“五一”假期倒数了？

关注楼市的人，等待“五一”的心情，可能就像考生等待高考放榜一样，既紧张又担心。

4月深圳楼市能不能稳住？这是大家最关心的问题了，而通过中介机构释放出的部分数据来看，4月楼市成绩似乎还是可以期待一下。

4月二手房录得量有望再超5000套

4月截止到27日，全市二手房录得量有4598套。

这是深圳市房地产中介协会，在其官方小程序“深圳新经纪”显示的数据报告。

距离5000套关口，还有402套的kpi指标，均分到28/29/30日这三日来看，平均每日至少要成交134套房。

乐有家研究中心分析，按照以往成交数据推算，4月总录得量还是有望超过5000套，能够保住“5000荣枯线”的。

3月份深圳二手房录得量为5196套，这是时隔3年来，再次突破5000套，上一次还是2021年2月的5272套。

数据来源：深房中协中介标准指数

所以，3月份的二手房成交数据，给了市场一个极大的信心。

当然，高兴之余，也饱含了一些担忧。

业内人士认为，3月小阳春虽然表现不俗，但接下来的4月、5月才更为关键，深圳二手房算不算稳了，4、5月份的市场表现更为关键。

如今看来，单从二手房录得量数据来看，4月楼市似乎也没有熄火。

深圳二手房挂牌价开始反弹了

“量先价后”，二手房量已经慢慢起来了，价格似乎也有微妙的变化。

近日，深圳中原发布了各区最新的挂牌情况，包括福田、南山、宝安、罗湖在内的4大核心区域，挂牌价都出现“止跌上涨”的现象。

其中，南山、罗湖均有75%的片区挂牌价上涨。

罗湖涨幅最高的是万象城片区，环比上涨了11.5%；而南山涨最猛的是华侨城片区，涨幅接近20%，另外蛇口、后海等豪宅区域的涨幅也超过了10%。

宝安区方面，有70%的片区挂牌价上涨。其中又以宝中领涨，4月挂牌均价近12万/㎡，环比3月上涨了5.1%；另外较为核心的碧海、新安区域，涨幅也相对明显。

最后市中心福田则有55%的片区挂牌价上涨，涨幅最大园岭与宝中一样，挂牌价上浮了5.1%；而香蜜湖、车公庙等核心片区，房价涨幅反而相对没有那么明显。

挂牌价的反弹，说明二手房业主悲观焦虑的心态有所缓解，毕竟从市场端来看，目前二手房还是卖得动的。

但要提醒大家的是，挂牌价不等于成交价。哪怕是挂牌价上涨的片区，也有房源继续降价出售。

以挂牌价涨幅明显的宝中为例，区域内的花样年华郡、花样年花乡等住宅小区，近期的成交价都是低于指导价的。

图源丨瑧选找房

又如南山蛇口的半岛城邦小区，4月同样有住宅低于指导价成交了，当然这是极个别的房源，但小区对比高峰时期，降幅也不少，加上近一两年有多套法拍房源流入市场，也给二手房价格带来一定的冲击力。

图源丨瑧选找房

我们都清楚，目前深圳二手房的成交量基本是靠“以价换量”而来，等市场慢慢消耗完这批低价房源，若购买力能持续跟上，那么此时房价才算是真正稳了，而现阶段业主谈涨价还是为时过早了点。