刚刚！深圳6宗共计约16.4万平土地成功出让。出让宗地均在关外，其中龙华、光明和大鹏新区各一块，坪山三块，总建筑面积约72.38万平，总价达127亿元以上。

另外，龙华民治地块参与竞拍的房企数量最多，共计有9家，其次是光明新湖地块，有7家房企竞争，紧接着是坪山马峦地块和碧玲地块，分别有6家房企和2家房企竞争。金茂也参加了龙华民治地块的竞争，看来非常在意现有项目金茂府周边的地块！房企中，也有不少排名前列次出现在今年的土拍市场，如天健、五矿等。此外，还有一道靓丽的风景线，那就是华润，基本上除了坪山坑梓地块和大鹏坝光地块，华润在其余4宗地中均报名了竞价。当然，相比临深的坑梓、大鹏，还是龙华、光明、坪山中心区比较受关注。龙华民治地块位置优越，吸引了不少房企竞争，3号、12号、81号都多次举牌，最终，中海企业发展集团有限公司以50.2亿元拿下龙华民治地块。可售楼面价为4.58万/㎡（不含商业）。中海在上塘片区也有中海锦城项目，就在此次限价地对面，目前二手均价为8.5万/㎡。

土拍结果

1

安居集团直接签约大鹏坝光宅地！

拍卖的排名前列块宗地信息： 

位于大鹏新区坝光地区G15401-1508 使用年限40年

可售楼面价：9534/㎡

成交价：48900万元

建筑面积：50000㎡

2

可售楼面价2.57万/平米，总价25.6亿元！

五矿盛世广业（北京）斩获坪山马峦街道！

拍卖的第二块宗地信息： 

位于坪山马峦街道

G11340-8034 使用年限70年

可售楼面价：2.57万/平

成交价：25.6亿元

建筑面积：129160㎡

3

秒成交！

招商华润联合体以20.42亿元获坪山碧岭街道地块！

拍卖的第三块宗地信息：

位于坪山区碧岭街道坪山大道

G11325-8023使用期限70年

可售楼面价：2.04万/平方米（不含商业）

成交价：20.42亿元

建筑面积：132560㎡

无人应价，秒成交！招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭街道！

4

厦门建发与中海大战多个回合，最终中海夺得龙华民治地块！

拍卖的第四块宗地信息：

位于龙华民治街道，4号线上塘地铁口旁A816-0068 使用期限70年可售楼面价：约4.58万/平方米（不含商业）

成交价：50.2亿元

建筑面积：134210㎡

5

南国置业（电建）26.4亿获得光明新湖宅地！

拍卖的第五块宗地信息：

位于光明区新湖街道A650-0376 使用年限70年可售楼面价：约2.94万/平方米（不含商业）

成交价：26.4亿元

建筑面积106500㎡

6

坪山坑梓宅地！流拍！

拍卖的第五块宗地信息：

坪山大道与秀沙路交汇处东北角G14313-8018使用年限70年

未成交

建筑面积221400㎡

1

土拍开始前就有网友爆料，这次共有13家企业参与土地竞拍。据深圳买房计划统计，具体报名情况如下：

龙华民治地块：华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街（共计9家）

光明新湖地块：五矿、华发、中海、华润、电建、天健、金地（共计7家）

坪山马峦地块：五矿、华发、华润、天健、金地、金融街（共计6家）

坪山碧岭地块：华发、华润（共计2家）

坪山坑梓地块：（共计0家）

大鹏地块：安居集团（共计1家）

2

【竞拍规则】

1、实行双限双竞，其中有5块宅地都对建成后的普通商品房入市较高均价。（大鹏宅地较为特殊，只限制了人才房较高销售单价和均价）

2、“70/90”重出江湖：公告显示，坪山坑梓街道G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

3、出让条件中还提到了，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

种种限制条件，意味着拿下地块的开发商们需竭尽所能，严格控制成本才能保证基本利润。因此，这不是一次简单的土地争夺战，更是一场考验开发商综合实力的成本控制战！此前，深圳有过零星的限价地拍卖，例如：位于大鹏的保利香槟苑·24季和坪山的碧桂园凤凰国际公馆均是双限楼盘，2.7万/平与3.06万/平的均价甚至一度成为深圳新房较低价格。双限楼盘也非深圳孤例，全国其他地区早有尝试：如上海、北京两地规定家庭总资产净值在57万以下（三人家庭为例）可以申请购买限价商品房；大连双限房价格原则上比同期同地段商品房市场评估价格低20%；而广州则规定，双限楼盘定价为土地出让时同一区域、同一地段的同类商品房市场价格的70%。此前，深圳市房地产研究中心王锋主任曾透露，深圳土地资源稀缺，为响应政府“房住不炒”的基调，未来出让的住宅用地均会有所限制。深圳这次一次性推出6块限价宅地（大鹏限人才房价格），反映了深圳未来住房政策的趋势。

3

【六宗地详情】

01坪山马峦街道宅地：G11340-8034

地块详情：地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧；

土地面积：3.1万平米，建面12.92万平，土地使用权限为70年。

此地块挂牌起始价：210200万元，较高限价304700万元；人才住房初始配建面积为11080平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

项目近14号线地铁沙湖站，周边也有不少城中村已规划旧改。邻近秦禾中央广场。是本次片区同时拍卖的三块地中位置较好的地块。目前片区二手房的售价在2.1-3.5万之间。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11080平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

02坪山碧岭街道宅地：G11325-8023

地块详情：该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧；

土地面积：3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。

此地块挂牌起始价：204200万元，较高限价296000万元；人才住房初始配建面积为11160平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11160平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

03坪山坑梓宅地：G14313-8018

地块详情：该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。

土地面积：4.92万平，建面22.14万平，地土使用70年。

此地块挂牌起始价：238500万元，较高限价345800万元；人才住房初始配建面积为50400平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

目前周边无新房及二手房。周边比较偏僻，以工厂为主，距离惠州一公里左右。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为50400平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

值得注意的是，该宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

04龙华民治宅地：A816-0068

地块详情：该地块位于龙华民治街道，4号线上塘地铁口旁。

土地面积：2.74万平，建面13.42万平，土地使用权限为70年。

此地块起始价：407900万元，较高限价591400万元。人才住房初始配建面积为13100平方米；

销售要求：建成后宗地普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边整体的房价在6-8万左右，均价近7万/平，地块对面的金茂府，日前已取得预售，均价约10.3万/㎡，最贵的顶层复式单价约14.42万/㎡。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为13100平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

05光明新湖宅地：A650-0376

地块详情：A650-0376地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，公常路南边。

土地面积：2.37万平，建面10.65万平，土地使用权限为70年。

地块计容建筑面积：10.65万平，包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。

销售要求：建成后普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边目前无新房，附近二手房价格在4-5万/平左右。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为10000平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

06大鹏坝光宅地：G15401-1508

地块详情：G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，未来将建成深圳国际生物谷。

土地面积1.55万平，建面5.24万平，土地使用权限70年。

此地块起始价为48900万元，较高限价70900万元。

销售要求：用于建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，较高销售单价不高于23598元/㎡。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才 住房销售均价和较高销售单价 ，竞地价、 竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和较高销售单价进行销售。

人才住房销售均价不高于20520元/平方米，较高销售单价不高于23598元/平方米 。