我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，由于深圳房票已用完，目前考虑全款买回迁房，请问这样操作可行吗？感谢！

回答：你好，可行，如果手上有充足的资金，没有房票，耐心足够，又不追求杠杠的患者，完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房，但不管买哪里的回迁房，千万记得注意，一定要和开发商签约！

提问：云叔好，坐标深圳，自己不住，想买可以租出去投资的房子，小房子，请问适合在哪个区投资？

回答：你好，具体看你的预算多少，月供能力如何，还有你的需求条件，这样才好推荐，深圳有便宜到30万的小房子，比如启点公寓，也有贵到近千万的小房子，比如半岛四期的一房一厅。所以你的预算多少，持有周期多久，乃至购房年龄都会有不同的买法，影响最终的选择。

提问：云叔，你好！请问红山的中央原著，91年拿的地，房子比较新，143平米双证，预算总价850万，你觉得值得入手吗？可以帮我分析一下吗？感谢

回答：你好，合正中央原著，红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在7万到7.5万之间。 但双证房，不能简单把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合算。 这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，深圳湾同样的户型，双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房，单价近6万，和单证房1万出头的价差个人认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。 个人觉得双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住得舒服，如果是投资客的话，建议尽量不要碰，回避一下，更不要赌限购会放松，等不到的。

提问：云叔，目前两人在南山科技园上班，蛇口海伴雅居一套两房自住；手上资金400万，孩子小学二年级，听说深圳湾学校发展前景不错，计划将来读深圳湾初中，现在选择纠结 ：1、700万总价，是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住； 2、 现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过3年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？ 手上就这么些资金，麻烦云叔指导一下，谢谢！

回答：你好，其实你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽好，生源也非富即贵，但成绩未经过市场验证，以后未必拼得过南山福田的老牌名校，这个名校是打问号的；而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结，更应该想一想手上的400万资金该如何放置，现自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选，还是建议直接做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的400万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居，升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。

提问：云叔好，坐标武汉，刚需自住，现在比较纠结，不知道选择南益名悦华府还是中海光谷东麓，首付不多35万，后期发展，请问买哪里会升值的更高？盼回！

回答：你好，南益名悦华府是主城区为数不多的万元盘，但目前周边比较荒，如果考虑自住的话，不太适合，中海左岭，适合首付不高的刚需族上车，发展比较慢；如果你是纯投资的话，相同的价格建议优先光谷东板块，未来天花板更高。

提问：云叔好，我想在龙华上塘，还是龙胜片区投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期、潜龙曼海宁。目前情形看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改，但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校，而潜龙曼海宁带的高峰学校，打算持有5年左右，考虑的是学区+规划来，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改，请问哪个楼盘潜力大？

回答：你好，这两个楼盘都是值得推荐的，从学校角度对比的话，高峰优于龙华实验，从短期上看，曼海宁优胜于金地上塘道；从长远上看，金地上塘道优胜于曼海宁。

提问：云叔好！请问长江新城的天兴花园和长江明珠现在有投资价值吗？土地是划拨性质对比出让在投资有什么影响？谢谢！

回答：你好，其实这2两个盘的房龄偏老，未来大概率跑输周边次新盘；长江新城需要长持，相同的单价，有更好的选择； 划拨就是还建房，商品房地产证写的土地性质是出让， 还建房价格会比商品房低一些。

提问：云叔好，请问深航假日名居是怎么回事？不是福利房吗？中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗？主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些？可以解析一下吗？盼望回复！

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险；这个位置没有地铁，交通出行不方便，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。

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