刚刚（8月18日），深圳3宗宅地成功出让，其中1宗熔断摇号，1宗底价成交，成交总金额54.22亿！

其中最值得关注的是：

本场唯一一块熔断摇号的地块，是宝龙的G02315-0028地块，最终该地块被华润以封顶价7500万元摇号竞得。

这也是深圳土拍史上，出现的首个R3（三类住宅）用地。

另一块凤凰A503-0107地块，吸引了6家国央企竞拍，最终耗时32分钟，竞价35轮，被中建八局以16.15亿元拿下。

同样位于凤凰的A614-0522宗地，则被深铁以37.32亿元底价揽获。

深圳上一轮土拍中，宝龙2宗宅地惨遭流拍，没曾想这一次却成为全场最大的焦点，是本场唯一一块进入摇号的地块。

龙岗G02315-0028地块，在开拍前就有3家房企报名，分别为华润、万科及安居集团。

在竞价过程中，更是只经过2轮举牌，报价就达到了7500万元封顶价，随后报名三家竞买人进入摇号阶段，最终被华润拿下。

值得一提的是，该地块为R3用地，配建为“企业自持的保障性租赁住房”。

该地块毗邻宝龙外国语学校，与宝澜雅苑、宝翠雅苑安居房仅一路之隔。地块体量较小，占面仅0.75万㎡，建面约2.1万㎡。

片区内上一个纯企业自持的保障性租赁住房项目，是宝龙瀚龙苑项目（G02310-0001宗地），该地块于2022年4月29日出让，最终被深圳市龙岗人才安居有限公司以总价1.49亿元夺得，可售楼面价约为4988.12元/㎡。

第二幅竞价地块是凤凰A503-0107宗地，该地块创下了光明土拍史上，新房限价首次突破5万/㎡的纪录，为5.03万/㎡。

或许是因为限价提高了，开发商的盈利空间也大了，在开拍之前，就吸引了华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局等6家国央企业竞拍。

整个竞拍过程长达约32分钟，竞价35次，过程相当激烈和焦灼，最终由中建八局，以16.15亿元拿下。

而位于凤凰的A614-0522宗地，则只有深铁一家企业报名，因此没有进入竞价环节，深铁直接以37.32亿元底价揽获。

下面再回顾一下，8月18日出让的3宗宅地的基础信息。

光明凤凰A614-0522宗地

本宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格），限价高过周边在售新盘均价。

A614-0522宗地位于光明区凤凰街道，位于东明大道与松白路交汇处东北侧，紧邻在建地铁13号线月亮路地铁站。

宗地占地面积39078.97㎡，建筑面积212970㎡，宗地起拍总价为37.32亿元，最高限制地价12.91亿元，初始建设保障性租赁住房面积19930 平方米，竞企业自持的保障性租赁住房面积39850平方米。

地块规划设计要点：

规定容积率≤ 5.84，绿化覆盖率≥40%。

新建规定建筑面积212970㎡，其中住宅:199290㎡；商业:8840 ㎡；幼儿园:3850 ㎡(用地面积2700 ㎡，班数9个)；邮政所:550㎡；物业服务用房（含业主委员会办公用房20㎡）:440㎡。

宗地处于在建13号线地铁口，经1站可到凤凰城换乘6号线，经3站可到光明城高铁站，有轨道出行优势；周边多待建地块，短期内城市面貌较差，建成后将有较大的改观；配套方面，经地铁13号线一站可到凤凰城。

光明凤凰A614-0522宗地一路之隔有在售新盘松茂御城（一期在售，二期在建），售价约4.7万/㎡。

光明凤凰A503-0107宗地

本宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），这也是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

地块占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，地块起拍总价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元，初始建设保障性租赁住房面积7170 平方米，竞企业自持的保障性租赁住房面积14330平方米。

地块规划设计要点：

规定容积率≤ 5.4、机动车泊位数不少于《深标》中上限且全部住宅需配建停车位达 1:1。

新建规定建筑面积 77015 ㎡，其中：地上：住宅:71695 ㎡；商业:2000 ㎡；幼儿园:2150 ㎡(用地面积 1800 ㎡，班数 6 个)；文化活动室:1000 ㎡；物业服务用房（含业主委员会办公用房 20 ㎡）:170 ㎡。

宗地所处光明城板块，周边多为近两年新增宅地项目，包括目前在售的华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园，其中华润两盘在售均价约5.14-5.17万/㎡，中海时光境花园毛坯限价约4.89万/㎡。

目前宗地所处的光明城板块正在大力开放建设中，现阶段配套尚未完善，短期内大型商业配套需前往地铁凤凰城周边，等板块多个项目建成后，城市面貌和居住环境将得到全面的改观。

龙岗宝龙G02315-0028宗地

G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，位于翠宝路与宝龙二路交汇处西北侧，地块北侧是宝翠雅苑，西侧为宝澜雅苑，东侧一路之隔有宝龙外国语学校，南侧则为翠宝路/东部过境高速。

地块属性为三类居住用地，宗地占地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，地块最高限制地价7500万元。

地块规划设计要点：

规定容积率≤2.8，规划机动泊车位140辆，住宅物业类型为宿舍。

该规划设计条件以正式合法的建设用地许可证为准。

地块周边小区以保障性住房为主，其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万/㎡。在宝龙外国语学校东侧，是可售人才房项目星河珑府，配售均价约2.3万/㎡。