焦点研究院  深圳市场消息简报

报告期：2020年9月28日至10月11日

出品时间：2020年10月13日

研究员：池梦祎 欧晓湘

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第40-41周）

国庆与中秋“双节”重叠，但深圳市场，特别是新房市场则延续了延续此前“微踩刹车”现状。其中，第40周有五个项目获取预售手续，其中平湖融悦大厦信息待公布；第41周暂无项目获取预售手续。此外，第40周深圳新房供应规模上升，有5个住宅项目入市。但第41周新房供应规模明显下降，无项目入市、开盘销售。

焦点研究院统计显示，第40周新建商品住宅成交576套，环比下降36.6%；面积57570平方米，环比下降36.5%。第41周则成交789套，环比上升36.9%；面积76267平方米，环比上升32.4%。

再看二手房市场。第40周全市二手住宅成交763套，环比下降66.6%；面积69191平方米，环比下降66.0%。第41周则成交390套，环比下降48.9%；面积34102平方米，环比下降50.7%。

市场运行方面，第40周全市有5个项目获取预售手续，分别是位于龙岗的住宅项目碧桂园观麓花园，以及位于宝安的会展湾东城广场、龙岗的启迪协信科技园、前海的荣源前海金融中心一期、平湖的融悦大厦，会展湾东城广场、启迪协信科技园、荣源前海金融中心一期均系商务公寓。当周有5个项目入市，分别是位于龙岗的碧桂园观麓花园、光明的民轩揽翠台、龙华的莱蒙水榭云上、宝安的会展湾东城，以及盐田的先进融津瀚海湾名庭。其中，碧桂园观麓花园供应住宅590套，户型66至112平方米，均价3.9万元/平方米；民轩揽翠台供应住宅249套，户型68至116平方米，均价5.1万元/平方米；莱蒙水榭云上供应住宅154套，户型122至129平方米，均价7.38万元/平方米；会展湾东城供应住宅380套，户型80至163平方米，均价5.3万元/平方米；先进融津瀚海湾名庭供应住宅166套，户型54至148平方米，均价5.75万元/平方米。第41周则无项目入市、开盘销售。

土地市场方面，当期仅出让1宗工业用地，位于坪山区，由深圳市坪山城投置业有限公司以底价22100万元竞得。另新增供应4宗工业用地和3宗商业用地。

政策方面，广东省自然资源厅印发《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》，明确三地在2020年12月底前实现国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记和注销登记业务“跨城通办”时间表和业务范围。深圳市大额现金管理试点工作将于2020年10月10日起开展，对公客户大额现金管理金额起点50万元，对私客户20万元。有消息称，监管机构近期要求大型商业银行，控制个人住房按揭贷款等涉房贷款规模，比例或30%，但焦点研究院未见发文。

交通方面，深圳地铁4号线三期计划10月28日开通运营，可直达观澜；连通深莞惠的外环高速公路一期有望年底通车；南坪快速二期前海至宝安将开通，新城立交规划设计公示。

教育配套方面，福田区虎黄埔学校、莲花小学、华新小学、五洲小学、梅林中学等中小学改扩建方案设计招标，深圳市规划和自然资源局发布多条学校、道路规划调整公示。此外，龙岗区外国语学校、平安里学校扩建。其中，龙岗外国语预计年内开工。深圳中学泥岗新校区交付使用，新增3750个学位。

焦点研究院认为，尽管统计显示出当期新建商品住宅成交规模有所下降，且双节期间市场表现平淡，但这种趋势不会延续至10月上旬，预计到中下旬起，市场供应规模将有所放大，交易也将逐步恢复至正常水平。

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