香蜜湖新盘天健天骄深度踩盘,荔园外小+双地铁口,7万起?

深圳壹地产 2018-05-29 13:58:54
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《深圳市城市更新办法实施细则》2012年1月出台以来,旧改项目开始大规模落实。

导语

《深圳市城市更新办法实施细则》2012年1月出台以来,旧改项目开始大规模落实。

作为2012年深圳市城市更新单元计划排名前列批计划中,福田少有入选项目—天健工业园旧改项目(又名:天健·天骄项目),立项以来便受到福田区人民政府的高度重视。

几年过去了,这个被列为深圳市重大城市更新的项目进展到什么程度了?

据传,这个拥有双地铁口+荔园外小的项目今年将开卖,首推8栋超高层住宅。对比周围的8万+、10万+二手房,这个新盘将卖多少?

下面,跟随小编脚步,一起看看这个项目吧。

小编从景田站A出口步行约5分钟达到项目所在地。

项目项目位于福田区莲花街道,景田西路与莲花路交汇处,紧邻福田CBD,东临莲花山,西依香蜜湖片区,靠近景田地铁站(地铁2号线和9号线交汇)。

工程概括牌显示,目前正在进行的是天健工业园片区更新单元(一期),开工日期为2016年11月8日,2019年12月31日竣工,建筑高度为100~150米,层数在32~49层之间。

天健工业园片区更新单元(一期)施工平面布置图

资料显示,天健天骄项目更新单元用地面积约6.8万㎡,拆除用地面积约6.1万㎡,开发建设用地面积3.4万㎡,项目总建筑面积约30万㎡。

其中住宅17万㎡(含保障性住房3.9万㎡),商业、办公及酒店合计1.1万㎡,公共配套设施8100㎡。(含9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡,公交首末站2000㎡)。

独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡,计容积率建筑面积2.35万㎡,其中,保障性住房2.19万㎡,公共配套设施1600㎡。

项目规划图

项目共分五个区域,01-02地块以商品房住宅为主,03地块为绿地,04地块为独立保障房,05地块为教育用地。

设计公司给出的项目规划平面图

01地块住宅共497户,

项目争取2018年底预售

从项目获批的规划许可证上可见,01地块工程命名天健天骄北庐。

 

01地块共有6座建筑物,其中,1栋A座(148m)、B座(148m)、C座(141.7m)、E座(141.7m)为住宅,共497户;D座(109.2m)为保障型住宅,共300户;2栋(11.9m)为2400㎡幼儿园。

 

天健天骄北庐总平面图

 

项目工程概括牌显示,天健工业园片区更新单元(一期)竣工日期为2019年12月31日。从天健天骄北庐施工现场俯瞰图来看,项目动工一年多,还处在打地基阶段。

 天健天骄01、02地块施工现场俯瞰图

 

不过天健集团在2018年3月20日回复中提到,项目争取在2018年底销售,意味着最早发售时间为今年年底。预计01、02地块将先入市,首批规划8栋超高层,建筑面积19.54万㎡。

 

天健集团2016年12月22日的回复中提到,天健天骄项目一期含住宅、商业、保障性住房、办公、公共配套设施及其他小区配套,其中以住宅为主,目前住宅为毛坯设计。

30班荔园外国语小学(北校区),

今年9月正式开学,却并未有招生信息

项目除自带2400㎡9班幼儿园外,还规划建设30班六年制荔园外国语小学(北校区),分为地上六层,地下两层。

项目已于2017年6月30日开工,从俯瞰图来看,项目已建设到高层,走访现场工人后得知,目前内部正在装修,今年9月正式开学。

 

福田区政民互动信箱回复显示,荔园外国语北校区计划招生时间为2018年(此信件显示日期为2016年5月24日)。

另外,项目工程致居民信中也提到,项目计划2018年7月31日竣工,2018年9月将招收排名前列批学生。

 

但是从2018年招生计划中并未发现有荔园外国语小学(北校区)的招生信息,再从福田区政民互动信箱回复中发现,荔园外国语小学(北校区)计划2019年完成招生(此信件显示日期为2016年6月19日)。

 

之前有网友表示,荔园外国语小学(北校区)建成后,将替代原狮岭小学,招收原狮岭小学生源。另外,景龙小学由于拆除扩建 ,2018年-2019年将暂时借用荔园外国语小学(北校区)教室。

对于排名前列点,福田区政民互动信箱回复中表示,并没有这方面的信息,招生等事项待建成后确定向社会公布。

 

对于第二点,小编确实查到关于景龙小学2018年扩建的消息。如果按照之前荔园外国语小学(北校区)确定今年9月开学,再根据福田教育网并未有荔园外国语小学(北校区)招生的信息,那么很有可能景龙小学2018年-2019年将暂时借用荔园外国语小学(北校区)教室,当然,具体信息还以教育局公布为主。

 

 

此外,从当前公立学区划分来看,天健天骄项目带福田区科技中学学位,为区重点发展学校、优先发展学校,与项目仅一路之隔。

 

小编查阅资料后发现,福田区科技中学原为“福田区景秀中学”,2017年8月更名,也是老牌强校,被中国教育学会授予“中国青少年创客奥林匹克系列活动实验基地”。荔园外国语小学(北校区)建成后,加上福田区科技中学,片区整体教学质量也将有一个提升。

区位优势明显,

景田片区二手房均价达到7.1万

项目临近景田地铁站(地铁2号线和9号线交汇),景田是福田较早的生活居住区,生活配套设施非常完善,项目旁边便是香蜜湖豪宅区,购物、休闲等需求可通过步行或依托景田站通达。

项目东向是莲花山公园,西向便是香蜜湖豪宅区,步行500米范围可到达缤悦荟、福田区图书馆,900米左右可到达莲花体育中心。

 

景田地铁站1站可抵达景田沃尔玛、佐阾虹湾购物中心和福田农批,2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站,3站可抵达购物公园。

除了便利的交通外,周边还有几大三级医院坐落于此。项目东向一公里左右是三级综合医院“北京大学深圳医院”,北向1.3公里左右是三级甲等“深圳市福田区中医院”。南向1.5公里左右是三级综合医院“深圳儿童医院”。另外,项目一街之隔的南面便是“深圳景田医院”。

此外,周边旧改在最近几年悄然活跃起来,例如香蜜湖度假村旧改、香蜜新村城市更新、市政大院旧改、香蜜二村旧改、华泰旧改等,可见未来的城市更新力度之大。

根据链家数据统计,目前景田片区的二手房均价7.1万,紧邻的莲花片区7万,香蜜湖片区10.9万。

 

而离项目最近的TT国际公寓均价7.7万,景城府8.1万,娣梦园7.1万,翠景园8.2万,擎天华庭6万,楼龄均在10年以上。房价稍低点的是景发花园,均价5.7万,香景大厦5.8万,碧景园6.9万,不过楼龄均已超过20年。

小编总结

1、项目临近景田站(地铁2号线和9号线交汇处),双地铁口物业,出行车公庙商圈、福田地铁站、购物公园等方便快捷。项目区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕,路面交通路网完善,可见区域交通优势明显。

 

2、项目位于福田较早的生活居住区—景田片区,周围银行、医院、超市、图书馆、学校等配套成熟,大部分步行即可抵达。

 

3、项目自带9班幼儿园外和30班六年制荔园外国语小学(北校区),幼儿园的建设供业主内部优先使用。而荔园外国语小学享有较好的口碑和信誉度,学校的引进必然对项目有一定的利好。

 

4、天健工业园旧改做为景田排名前列旧改项目,完善的区域配套和优越的地理位置使得项目的关注度很高,项目周边二手房价格均价达到了7.1万,楼龄10年以上的二手房也卖到了8.2万,可见项目入市后,价格也不会低,7万起步妥妥的。另外,项目西侧为香蜜湖片区,房价在10万+以上,加上周边旧改的进程持续跟进,区域具有比较强的可持续发展动力,升值空间巨大。

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