近日，家在深圳网友爆料，万科翰邻城二期即龙岗龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）已经在动工建设了，目前处于挖基坑阶段。

该项目拆除用地约6.2万平，总建筑面积约20.79万平，有9栋住宅，据网友测算，预计将供应上千套商品房。

据了解，该旧改已历时6年，为推进项目尽快实施，在保障公共利益优先的前提下，将已批规划二期、三期合并为二期，并分为二期（南区）及二期（北区）。其中：

二期（南区）用地性质为旅馆用地，用地面积约1.2万平，规划建筑面积约5万平；

二期（北区）分为2个地块，07-06-02为二类居住用地+商业用地，用地面积约1.5万平，规划建筑面积5.95万平，容积率为3.95；07-08-01为二类居住用地，用地面积约2.79万平，规划建筑面积约14.83万平，容积率为5.31。

据项目总平面图显示，项目规划有9栋住宅，1座酒店及其他公共配套。

据悉，万科翰邻城一期已于2015年推出，120-190平4-6房及88-400平复式房源，均为精装修交付，已全部售罄。

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）位于龙城街道，龙平西路和爱心路交汇处东北侧，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。

该项目拆除范围用地面积62120.3平方米。深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司已完成申请确认拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。

根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司为龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）拆除用地62120.3平方米的实施主体。

现将申请确认范围内的建筑物现状情况、原权利人、搬迁补偿安置情况（见附表）及实施主体进行公示。

权属分布

建面超56万㎡，万科龙岗回龙埔项目专规修改公示

10月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改（草案）公示。

修改原则

在不增加已批更新单元规划经营性指标，保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对已批规划的支路道路线位、城市更新单元范围、地块划分及用地性质、公共配套设施、地块指标、分期实施方案、城市设计及建筑控制要素等非强制性内容进行修改。

为推进项目尽快实施，在保障公共利益优先的前提下，将已批规划二期、三期合并为二期，并分为二期（南区）及二期（北区）。

修改内容

为确保该更新单元实施后，周边规划道路全部开通，在保证道路红线宽度不变的前提下，微调规划一路道路线位至更新单元范围内。

由于规划一路线位修改后涉及353.0㎡已批规划道路用地需统筹修改为公园绿地（G1），将其划入到城市更新单元范围内，城市更新单元用地面积由236440.2㎡修改为236793.2㎡。

结合已批规划三期范围土地信息核查及历史用地处置意见，对已批规划三期范围用地进行整理。

1、更新单元开发建设用地面积由141759.3㎡修改为132834.5㎡，共减少8924.8㎡（减少的用地全部位于三期内），三期开发建设用地面积由51935.5㎡修改为43010.7㎡。

其中，07-06-02地块用地面积由15056.8平方米修改为15053.2㎡，减少3.6㎡；07-08-01地块用地面积由36878.7㎡修改为27957.5㎡，减少8921.2㎡。

2、更新单元公共利益用地面积由94680.9㎡修改为103958.7㎡，共增加9277.8㎡（增加的用地全部位于三期内），三期公共利益用地面积由16502.9㎡修改为25780.7㎡。

其中，07-08-02地块发展备用地用地面积由3337.7㎡修改为7126.7㎡，增加3789.0㎡，为解决项目学生位需求，建议明确发展备用地作为教育设施用地（GIC5）用于配建18班小学；

将已批规划六处公共管理与服务设施用地（GIC）07-08-03（659.7㎡）、07-08-04（17.0㎡）、07-08-05（245.2㎡）、07-08-06（312.8㎡）、07-08-07（51.5㎡）及07-08-08（349.4㎡）地块整合为07-08-03（659.7㎡）、07-08-04（1230.5㎡）及07-08-06（349.5㎡）地块，公共管理与服务设施用地（GIC）面积由1635.6㎡修改为2239.7㎡，增加604.1㎡；

结合现状不可移动文物划定一处文化遗产用地（GIC8）07-08-05地块，用地面积为979.5㎡；

划定两处二类居住用地（R2）07-08-07、07-08-08地块移交政府，用地面积合计2436.0㎡，未来结合周边地块统筹利用；

划定一处公园绿地（G1）07-08-09地块，用地面积为353.0㎡，用于扩大现状回龙埔公园。

3、依据《深标》关于土地混合使用的相关规定，结合各地块指标，07-08-01地块用地性质由已批规划商住混合用地（R2+C1）优化为二类居住用地（R2）。

为提升片区公共配套服务水平，本次规划修改根据《深标》、《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》（以下简称《编制技术规定》）以及《深圳经济特区物业管理条例》等要求，重新核定已批规划配建的各类公共配套设施名称和配建规模（除一期已建成），公共配套设施建筑面积由7567㎡修改为15130㎡，增加7563㎡。

1、公共配套设施名称、位置以及规模修改：将07-06-02地块环卫工人休息站修改为环卫工人作息房，建筑面积由7㎡增加至10㎡，并调整至07-08-01地块；

将07-06-02地块公共厕所建筑面积由60㎡增加至120平㎡，并调整至07-08-01地块。

2、新增公共配套设施：07-08-01地块新增1处9班幼儿园，建筑面积2400㎡，占地2700㎡；新增1处社区管理用房，建筑面积300㎡；

新增1处社区警务室，建筑面积50㎡；新增1处社区服务中心，建筑面积400㎡；新增1处社区老年人日间照料中心，建筑面积1500㎡；新增1处文化活动室，建筑面积1000㎡；

新增1处小型垃圾转运站，建筑面积150㎡；新增1处托育服务机构，建筑面积600㎡；新增1处公共充电站，建筑面积1100㎡。

关于地块指标的修改

1、规划容积由560530㎡修改为568093㎡，共增加7563㎡（增加的建筑面积均为公共配套设施面积）；

其中07-06-02地块规划容积由59606㎡修改为59539㎡，减少67㎡（原规划为公共厕所、环卫工人休息站，相应面积调至07-08-01地块），规划容积率由3.959修改为3.955；07-08-01地块规划容积由140759㎡修改为148389㎡，增加7630㎡，规划容积率由3.8修改为5.3。

2、为保证项目回迁需求，07-08-01地块住宅建筑面积由139759㎡修改为139599㎡，减少160㎡；商业建筑面积由1000㎡修改为1160㎡，增加160㎡。

地块划分和指标控制图（修改前后）

关于城市设计与建筑控制要素的修改

1、关于建筑限高：因增加公共利益用地，地块容积率被动提高，并结合城市设计分析，07-08-01地块建筑限高由100米修改为150米；07-06-02地块建筑限高由100米修改为120米，更新单元下阶段设计应满足樟坑径机场的航空限高要求。

2、关于公共开放空间：在公共开放空间总面积不减少的前提下，优化07-08-01地块公共开放空间位置及边界。

3、机动车出入口修改：根据支路道路线位修改及城市设计方案，优化07-08-01地块人行、车行出入口数量及位置。

4、关于公共车行通道：为解决该更新单元范围用地、北侧现状旧村以及不可移动文物用地的车行出入问题，于07-08-01地块北侧增设一条东西向公共车行通道，公共车行通道宽度为9.5米，产权归政府，需24小时无条件向公众开放。

5、按照《编制技术规定》要求，新增“建设用地空间控制图——地上空间控制图”及“建设用地空间控制图——地下空间控制图”。为优化地下车行交通以及提高地下空间的使用效率，于07-08-01与07-06-02地块间设置地下非公共车行通道。

6、更新单元范围涉及一处未定级不可移动文物上角环炮楼院，下阶段建筑设计方案应结合上角环炮楼院塑造历史文化节点，充分展现片区历史文化特色。

7、更新单元规划中未注明的绿化覆盖率、透水率、建筑覆盖率及停车位等指标依据《深标》予以核定。

来源：深圳房地产信息网