距离2020年结束不足2个月，今年的楼市供应多在宝安、光明、龙华、龙岗等片区，作为深圳中心区域的福田、南山新房供应紧张，压制了大波改善性置业需求。从深圳市房地产信息平台来看，今年1-10月南山共有5盘获得预售许可证，其中住宅近2盘，共1549套房源（含远洋天著东区114套）。福田共有2盘获得预售许可证，均为商务公寓项目，无住宅房源供应。

*福田区预售证获批情况

*南山区预售证获批情况

从住建局9月30日公示的四季度入市计划来看，南山共有10个楼盘有推新计划，已经过去的10月仅推出了深铁阅山境花园一个楼盘，根据计划接下来11月、12月平均每个月将有4盘推出。在推盘计划中，仅晗山悦海城是公寓产品，其余均为住宅，而在住宅中，目前除了玖裕茗院外其余楼盘均可咨询。

*数据来源于住建局计划入市商品房公示

福田的供应量就没有这么多了，在公示的四季度入市计划来看只有位于华强北的商务公寓-恒大珺睿大厦推出，不过位于景田的天健天骄北庐在季度也是有推盘计划的。

*数据来源于住建局计划入市商品房公示

综合来看，南山福田两区在接下来的推新计划中，主要以改善型大户房源为主，纯小户型仅有中泰印邸。接下来，一起来看看年底这些将推的“千万级”豪宅们。

1、天健天骄北庐

【较新动态】天健天骄北庐目前仅开放了E座158/209/211平这三种户型样板间，项目预计11月底入市，首批推C座120平和E座中低区158/209/211平，共200多套房源，其中120平有164套，E座仅推50套左右房源。

2、华润城润玺1期

【较新动态】楼栋已经封顶，据南山住建局公示目前正在申请预售证阶段，计划年底推出1175套房源。华润城润玺一期目前在华润置地城市展厅二楼接待咨询客户，现场有沙盘及区域图，户型图及样板间暂未公示，主力户型为100-200平住宅，交房标准待定，项目规划4栋超高层，楼栋较高62层。

3、深业鹤塘岭花园

【较新动态】深业鹤塘岭花园展示中心及样板间已开放，主推87-164平住宅及68-84平公寓，其中住宅共228套，预计近期开盘。是今年关内为数不多低于90平米以下的住宅产品。

4、万科瑧山海家园

【较新动态】万科瑧山海家园主推127-131-190㎡ 住宅，预计11月初开展示处 ，11月底入市，可售商品房共305套房源。

5、香山道公馆

【较新动态】香山道公馆目前已开展示中心，暂不开放样板间，规划1栋110户住宅，主推104-110-113-143㎡2-4房住宅。

6、深铁懿府

【较新动态】深铁懿府目前可预约看房，展示中心已开放，项目涵盖住宅，公寓，办公，商业等产品，首批预计推售95-230平住宅产品，共有768套房源。

7、汇城茗院

【较新动态】汇城茗院目前正在接受咨询，预计年底入市，主推户型约为112㎡、121㎡、196㎡的3-4房住宅，首期将推120套房源。

以上项目除香山道公馆及汇城茗院需要拨打营销中心电话，其余项目均可在页面直接联系置业顾问。解更多深圳新房较新资讯、折扣特惠盘，加拼拼妹入置业交流群，微信号：sz-shppm。