有网友爆料，南山玖裕茗院小面积段户型产品要来了。

首批推住宅312套，面积为30-58-99㎡户型，价格9-9.5万/平，预计12月中下旬入市，近日将开放样板房。

先来看一组户型图：

99平3房2厅1卫。

30-58平的小户型，这个户型层高3.9米。

项目简介

玖裕茗院，占地面积约为10085.89平方米，总建筑面积约为81699.35平方米，计容积率的总建筑面积约为55685.07平方米，不计容积率面积26014.28平方米。

从指标上来看是个小型住宅社区，仅约为邻居桑泰丹华公馆的1/3大小。

小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。

项目由泰兴一建建设集团有限公司总承包施工，计划2022年1月30日竣工。上述指标信息及效果图均来自于泰兴一建。

比较蹊跷的是，所提供的信息中有2栋楼宇的层高为3.9米，超过了深圳住宅建筑所规定的标准层层高限值（限值为3.6米），但符合宿舍建筑中设置双层床的限值（限值为3.9米）。

项目周边

与留仙洞总部基地、规划西丽高铁站板块。

东面紧挨着桑泰丹华公馆，之前一期的新盘发现中已介绍过这一项目，是占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，由8栋高层组成的住宅社区；

南面临靠深圳第二高级中学（高中），并与深中南山创新学校（原留仙学校，九年制）相近，且在该学校的学区范围内；

西面与西丽生态公园一步之遥。

区位规划

玖裕茗院区位具有一定的优势，在留仙洞总部基地的辐射范围内，基地内目前较大的产业综合体万科云城已经投入运营，配套有大型购物中心、城市公园等，激活片区活力。

基地内已引入了大疆、乐普医疗等一批企业建设总部楼宇，是深圳重点开发的战略性新兴产业总部园区。

除玖裕茗院、丹华公馆外，留仙洞内及周边的住宅用地仅有少数几幅，未来区域内应有较大的住宅置业需求。

南面则是规划中的西丽高铁站，西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一。

开发商

开发商为深圳市玖裕房地产开发有限公司，其中占股达到8成的大股东是新润园房地产开发有限公司。

新润园有较为丰富的房产开发经验，目前已建成的项目有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、景田橄榄绿洲家园、福民时代星居、南山云栖西岸阁及盐田爱琴湾别墅等；

在建的项目有海德园、汇城茗院、玖裕茗院及侨城北文体中心。

来源：深圳房地产信息