二手房关闭成交价了？

近期有媒体报道，在贝壳找房平台上，南京、西安、合肥等多座城市隐藏了二手房成交价。

而在此前，北京、杭州、武汉等一二线城市也是如此施行，据统计，截至目前，全国至少已有15城关闭了二手房成交价。

一线城市中，深圳、上海、广州目前还能展示二手房成交价，但后续会否跟进呢？

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为防止价格踩踏、唱空楼市

多个城市隐去二手房成交价

关闭二手房成交价这股风，并不是最近才吹起的。

早在2021年，为了防止炒房者利用成交信息来故意哄抬房价，不少房地产热门城市曾短暂隐藏过平台成交价及相关信息，这里面就包括了合肥、杭州、上海等城市。

当时，深圳没有采取此举，而是在二手房参考价出台后，要求中介机构必须对外展示政府发布的二手房参考价，下架业主挂牌价。

虽然采取的措施不同，但也算是殊途同归了。

而如今，深圳中介平台的挂牌价也在5月份重现了。至于其他城市再次关二手房成交价，情况自然也跟当年截然不同。

有消息称此时关闭成交价是为了防止价格踩踏，中介唱衰楼市。

目前，许多城市的二手房成交量仍然是“以价换量”而来。这种情况下，低价成交的房源往往会被中介和买家作为该小区的参考价。

而在供大于求的下行市场，买家在谈价时，往往会在现有的最低成交价基础上继续砍价，如此循环，容易导致价格出现踩踏和持续下探，这种非理性的降价，也会进一步加剧购房者的观望情绪。

同样的，部分中介为了快速促成成交，也会更倾向于劝说业主降价卖房，甚至人为创设更加悲观的情景和不存在的“超跌案例”，倒逼业主不得不降价卖房。

类似的事件，深圳也发生过，像前段时间闹得沸沸扬扬的深圳百花片区业主“价格保卫战”。

因此，关闭二手房成交价的背后，可能正是出于这些方面的考量。

有传言说，苏州、广州等城市也将紧随其后，深圳二手房同样也在经历“以价换量”阶段，那么采取类似举措也不是不可能。

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关闭二手房成交价

是利是弊？

目前针对关闭二手房成交价网上有两种声音。

支持的人认为，这样做有利于稳住房价，防止继续跌价；

反对的人则认为，成交价是衡量房屋价值的重要参考，此举不利于信息的公开透明。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，人为阻滞价格下跌是非理性的。

他认为价格是调节供求的准绳，正是价格的持续下跌、跌到位，才让近期很多购房者能够探得着、探得上，这也是为何二手房近期表现持续较好的原因。

以深圳为例，从近一年的房价走势来看，成交均价已从7字头，跌到了6字头，一年跌了将近8500元/㎡。

*图源丨乐有家

但相反的，成交量却升温明显，从去年9月份的3200套出头，到今年3月份突破5000套关口，4、5月份成交量也紧挨5000套，并优于去年同期。

*图源丨深房中协

可见，降价确实促进了部分成交。

李宇嘉认为，目前整体房价水平，相对居住属性来说还很高，楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中，他更建议复原价格显示。

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二手房信息如何更加透明化？

二手房价格的下跌，实际跟供求关系、市民收入、经济大环境都有关系，那么这部分就交由市场调节或更为理性。

但人为恶意操控，例如中介恶意压价，违规交易等行为，则更需要行政手段去整治和干预。

像不论是下架挂牌价，还是关闭二手房成交价，容易造成买卖双方信息不畅通，只有中介机构才能知道双方的底牌，部分中介往往利用这一信息差，压价或抬价。

另外，以深圳为例，二手房也不像新房一样，有统一的官方展示平台，基本都是委托各家中介在中介平台上架房源，那么房源信息的真实性，也是有待检验的。

因此二手房信息更透明、更公开，无疑才能让遏制“钻空子”的行为，让市场朝着更良好、更健康的方向发展。

去年年底，成都发布了关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知，就重点强调了要加强对房源权属的核验：

“房地产经纪机构发布存量房买卖房源信息前，应当在成都住房租赁交易服务平台申请房源权属核验，取得房源核验码。未取得房源核验码的房源信息不得发布。房源核验码应当在房地产经纪机构经营场所和涉房地产互联网信息平台和APP客户端首页醒目位置进行展示。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在门店、涉房地产互联网信息平台和APP客户端等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪服务人员不得以个人名义发布非本人存量房买卖房源。”

成都此举，不但严查房源信息，同时业主可以在成都住房租赁交易服务平台发布售房信息。这样所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”，同时对于价格这一块，买卖双方也清晰。

而在更早之前，2021年，杭州也允许房东跳过中介平台，自行在“杭州市二手房交易监管服务平台”的政府官网自主挂牌房源。

不得不说，成都、杭州等城市在二手房信息的真实性、透明度方面已经领先了一大步，此举也值得我们学习。