深圳二手房参考价出台已满一周年。

市场调控效果明显。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

成交量大幅下滑，深圳二手住宅市场逐渐趋于冷静，但是成交价有何变动呢？过去看中的楼盘，现在是较佳的入场时间吗？其实昨天的文章中，咖姐就有所透露，虽然有楼盘成交均价同比一年前跌幅近40%，但是这只是个别现象，并且多数集中在1房、2房的小户型。

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二手住宅价格变化情况

那2021年深圳二手住宅的价格究竟变化如何呢？咖姐以2021年2月8日为节点，选取了样本量较充足的共717个楼盘进行对比，前一年与后一年的楼盘成交均价，一看结果可是大吃一惊！新政前后一年，这717个深圳二手住宅中，均价下跌的楼盘仅占20.6%，剩下的79.4%的楼盘价格都有所上涨。

在均价下跌的楼盘中，其中占比最多的是下跌幅度在0-5%区间，共有9.3%的楼盘。跌幅区间也与占比整体都呈现负相关：跌幅越大，占比越小。

剩余的三个区间中，有1.8%的楼盘下跌幅度超30%；3.6%的楼盘下跌幅度为15%-30%；5.9%的楼盘下跌幅度为5-15%。

在均价上涨的楼盘中变化有所不同，占比较高的28.7%是涨幅在5-15%的楼盘；其次是涨幅在15-30%之间的楼盘，共有26.2%；而后是涨幅在0-5%之间的楼盘，共有13.7%；最后是涨幅超30%的楼盘，仅有10.7%。

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片区涨跌幅及均价

看完楼盘数据，我们再从片区均价角度看一看深圳楼市的一年。

新政后一年期间，仅有盐田与大鹏区片区总均价出现了跌幅，其他片区都呈现出一定量的涨幅。

虽然许多的楼盘价格依旧呈现升值的状态，但这是情理之中、符合深圳这座城市现状的结果，是让人信服的结果。

不可置否的是，深圳指导价出台，这一年来对市场调控效果明显。交易量断崖式下跌，让过去的盲目涌入楼市的买家冷静下来。

但是坚挺的价格体现出的，一方面是买家不愿松口的意志力，另一方面则是支撑这意志力的、深圳业主对深圳这座城市未来的信心。

未来政策上对房地产的调控将以稳为主，楼市大概率是不会再经历一场疯狂升值或者疯狂贬值。更多的是通过这份资产所具有的价值，稳步慢升的过程。

最黑暗的一年，已经过去了。

来源：中原大咖