10月23日，福田加福华尔登府邸、光明电建洺悦鹏著2项目开盘。

加福华尔登府邸登记客户共148批，此次共备案462套房源，住宅产品户型建面约86-125㎡，单价区间在7.5-13.4万/㎡，均价约9.4万/㎡。

电建洺悦鹏著493批客户，推售612套住宅，建面约88-108㎡单位，单价区间为4.5万-5.6万/平，均价约5.25/㎡，总价约396万-603万/套。（均为精装交付）

开盘情况

据家在深圳网友爆料，加福华尔登府邸卖的并不是很理想，大概卖掉了四五十套。很多客户都是2套来买的，为小孩上学准备的。

另一位于光明的电建洺悦鹏著花园开盘去化约127套，去化率23% ，其中88-89㎡84套；107-108㎡43套。

普通新房市场的风向就像这天气，突然就有些凉。

【项目简介】

加福华尔登府邸

加福华尔登府邸位于福强路与国花路交汇处南侧，属于福保地界，毗邻福田口岸与广深高速入口。

项目以约239米的高度，享360°环幕城市景观，北瞰福田CBD，南望米埔自然生态保护区，西揽深圳湾。周边有皇岗公园、莲花山公园、福荣绿道等约500公顷城市绿肺。

商业配套方面，周边有福田CBD超百万建面的商业体量，拥揽平安金融中心、卓悦中心、深圳中心城广场、COCO PARK、皇庭广场等超级SHOPPING MALLS。

交通较为便利，加福华尔登府邸能快速接驳4/10号线福田口岸站，临近7号线福民站。双口岸为邻，深港双城自如切换。与此同时，毗邻穗莞深城际轨道皇岗口岸站（正在建设中，预计2024年建成）等。

电建洺悦鹏著花园

电建洺悦鹏著位居光明中心区，同时靠近凤凰城片区，恰在光明两重点片区的叠加范围内，也是近几年光明发展成效显著的区域，可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。

电建洺悦鹏著地块整体修长，呈东西两头短，南北两端长的长条形状。

项目占地面积约2.19万㎡，总建面约12.63万㎡，是以住宅为主，居住比较纯粹的社区。

项目户型分布图：

主要由4栋高层住宅，1栋三层幼儿园（规划为9班，以实际开学班次为准），和沿街商业组成。

其中，住宅规划建面约8.6万㎡（含只租不售人才住房2.9万㎡），自带商业6000㎡，幼儿园3000㎡，以及文化活动室1000㎡等。

住宅主打建面约88-108㎡户型产品，可售户数共计614套。产品面积段以刚需及刚改群体为主，定位精准。

整体上看，电建洺悦鹏著户型格局方正合理，动静分区科学，具有套内使用率较高的特点。据了解，其建面约88㎡的使用率突出，而使用率较低的产品会增加购房成本，相较之下，电建洺悦鹏著体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。

（综合自深圳房地产信息网）