9月28日，深圳第二批集中供地土拍以成交21宗,流拍1宗,成交额453亿结束。21宗中除了南山有一宗地，其余全为原特区外。

10月，罗湖清水河片区时隔多年，将有新盘入市。

01

罗湖，

都市高铁综合交通枢纽

TOD新城正在形成

进入大湾区时代，城市与城市、地区与地区之间的竞争力是什么？

是交通枢纽的竞争力，交通对一个片区产生的影响可谓深远，是一切经济发展的开端条件。

不得不提的是，在交通轨道中，承载较高效资源交互载体就是TOD。TOD将城市带领城市跨入一个全新的轨道交通时代。

深圳“十四五”规划对罗湖新的定位是：深港社会协同发展示范区、现代服务业创新发展集聚区、金融商贸中心和国际消费中心，将重点推进蔡屋围-深圳火车站-东门片区、笋岗-清水河片区、新秀-莲塘片区建设，打造罗湖可持续发展先锋城区。

笋岗-清水河片区

同时，罗湖都市核心区清水河综合交通枢纽TOD新城正在形成。

清水河交通枢纽

清水河片区链接福田片区，是广深港澳科技创新走廊的重要节点和罗湖“一主两区三带”发展新格局的重要节点，也是深圳市政府授牌打造的人工智能产业基地，是罗湖未来转型升级的主战场。

罗湖区“一主两区三带”产业空间布局

这个区域内，未来还将实施国际时尚消费中心、都市创意总部基地双重规划，并将聚焦人工智能技术创新与场景应用，建设人工智能产业基地与特色小镇。

另外，深汕高铁罗湖北站、地铁14号线清水河站建设、清水河重点片区棚改……当前，片区建设工作有序进行中。

深业、华润、中粮、城建、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻，以国际化高水准规划、高质量的综合服务，擎领片区蝶变腾飞。

02

选择罗湖，

从湾区TOD枢纽连接世界

在罗湖，清水河TOD级交通枢纽的建设受到广泛关注。未来，清水河片区将是全市轨道交通密度较高的区域之一，也 是罗湖枢纽中的枢纽。

正在建设中的14号线是深圳市四期轨道交通线路中最长、跨度较大、涵盖区域最广的一条线路，素有“流量密码”之称。

刚刚过去的9月频频传来好消息:月初全线贯通，全线车站主体结构完成100%，区间完成100%；月底开始陆续“还路于民”……这意味着14号线的开通离清水河越来越近了，一座TOD级交通枢纽的规划正在逐步实现中。

清水河枢纽建设效果图（以实际建成为准） 

来源：深圳市轨道办

罗湖是连通深港穗莞的通道和节点，是名副其实的“湾区枢纽”。正在建设中的深汕高铁清水河站（罗湖北站），建成后将打造为粤港澳大湾区站城枢纽。对于罗湖人来说，这意味着在家门口就可以乘坐了高铁了！

来源《清水河地上地下空间一体化开发规划》

建成后的清水河枢纽，将是粤港澳大湾区核心交通枢纽之一，也是一座集国铁、城际、城市轨道，以及各类交通接驳设施于一体的大型综合TOD级交通枢纽，将引入深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施。

▲在区域层面，清水河枢纽通过深汕高铁，融入我国高铁网络，实现东部都市与东西部大中城市 5 ~ 6 小时通达。

▲在湾区层面，清水河枢纽辐射粤东的湾区东部门户枢纽，深汕铁路、深汕城际兼有深圳至深汕合作区高频城际功能，枢纽布局与都市多中心体系契合，是东部区往深汕合作区高速商务、通勤、往来的城际枢纽。

仅供参考，来源：深圳市轨道办

▲在湾区层面，清水河枢纽辐射粤东的湾区东部门户枢纽，深汕铁路、深汕城际兼有深圳至深汕合作区高频城际功能，枢纽布局与都市多中心体系契合，是东部核心区往深汕合作区高速商务、通勤、往来的城际枢纽。

另外，随着地铁14号线清水河站2022年建成运营，后续还有地铁17号线同站换乘，远期规划有25号线，将形成5站换乘的综合性交通枢纽，在岗厦北可换乘2\10\11号线、在黄木岗可换乘7号线、24号线、在清水河可换乘17号线、25号线，2站即可到达深圳CBD。未来将辐射服务罗湖北部、龙岗南部、盐田西部区域超过100万人。

此外，清平高速、水官高速、南坪快速、北环大道四大路汇聚，在罗湖即可实现高铁、城际和地铁无缝换乘，形成“南有深圳火车站、北有清水河高铁站”的一区两站格局。依托于此规划，清水河片区旋即接入全国高铁网，罗湖将乘势进入TOD级高铁时代。

03

亚太•半山樾府：

TOD城市，从银湖山下开始

在清水河这个未来TOD交通枢纽片区中，有一个品质优越、配套完善、环境优美的项目则一直为人关注、备受青睐，就是位于笋岗-清水河片区的亚太•半山樾府。

亚太•半山樾府，雄踞银湖山上，距高铁罗湖北站仅300米，属名副其实的TOD物业。

亚太•半山樾府位于罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处，项目占地约17405.72㎡，总建筑面积约为60240.65㎡。

都市臻稀：140万㎡生态氧吧

领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石，在银湖山郊野公园就能享受到难得的静谧悠然。

罗湖最美骑行绿道——11公里银湖山骑行绿道横贯其中，给都市人最惬意的休闲体验，放慢脚步,感受清新的空气、徐徐的微风和悦耳的鸟鸣……

成熟配套成就品质生活

实地走访项目周边，可发现医疗、文体、商圈、教育等配套醇熟。

项目周边3-4公里可达深圳市人民医院、深圳第二人民医院；

集体育场、体育馆、游泳跳水馆、网羽中心于一体的深圳市体育中心，通达蔡屋围商圈、东门金光华商区、华强北商圈；

深圳市体育中心

此外草铺小学、笋岗中学、深圳中学（泥岗校区）、龙园外语实验学校等教育配套成熟。

除了交通优势及周边配套优势外，产品本身的质量也是购房者都会关注的重中之重。项目从当初慧眼择地，到整个项目各方面的设计历程，都充分考量匹配客户的多方面严苛的需求。寓品质于细节、独具匠心。

匠心独具，精品敬献

据悉，项目由国际知名规划设计咨询顾问澳大利亚普利斯设计集团，和国际高端酒店室内设计机构香港CCD郑中设计事务所联手操刀设计。

充满活力的时尚商业空间、户外休闲花园、户外活动区到儿童游戏空间，规划餐饮、生鲜、教育培训等多元业态，该项目在空间设计上充分结合住房所需，满足不同人的生活需求。

项目园景示意图

户型设计高端实用。户型方正实用，主打南北通透的户型格局。

项目示意图

项目园林设计与周边环境一脉相承，以面代山，以宅代城，以景观面象征山岳，以楼宇象征城市，再现“一半山水一半城”的景观格局，山水交融，郁郁葱葱，动静结合，老少皆宜。

坐落于罗湖笋岗-清水河片区的亚太•半山樾府，雄踞银湖山上，约140万㎡原始深林，悠享天然氧吧，约14平方公里的银湖山脉，居家视野更加开阔，自然与生活有机融合。生态骑行绿道，让健康一路随行。

静中思动，动中取静，动静结合，理想居所。

项目即将入市，敬请期待！

（开发商供稿）