13号线，人称深圳西部明星线，设计时速100km/h。

串联南山、宝安 、光明三区。

预计建成后，光明科学城（光明站） ⇌ 深圳湾口岸，地铁45分钟直达！

13号线一期线路示意图（站名以实际建成为准）

从南往北站点依次为：上屋、石岩、罗租、应人石、百旺港大、留仙洞、石鼓、西丽高铁站、高新北、高新中、深大、粤海门、科苑、后海、人才公园、深圳湾口岸。（哪个站是你上班的地方？）

那么问题来了，13号线啥时候开通？

根据深圳地铁建设的“英龙华通”项目组透露，地铁13号线预计将在2023年5月31日空载运行，同年11月开通试运营。

也就是说，深圳地铁13号线将有可能在2023年11月28日正式通车运营。（具体以实际通车时间为准）

最近去石岩、光明踩盘，接待我们的销售都提到了13号线，强调地铁开通后光明到南山（西丽、科技园、后海、深圳湾）的方便和快捷。

明年，弹指一挥间，很快。

今年在售的新盘，交楼时间大多要2-3年，也就是2024年、2025年。

前面介绍的是13号线一期工程，从石岩的上屋北站到南山的深圳湾口岸站。

二期工程，也就是13号线北延线，接上屋北站，往北串联起光明城、光明中心、公明。

13号线北延线，目前正在施工建设中，预计2025年开通。（具体以实际通车时间为准）

根据深圳地铁目前公布的线路图轨迹，从南往北，站点依次为：

上屋站、光明中医院站、光明城站、同观路站、观光站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春路站、下村站、公明北站

听说实际站点比这个多，我对着百度地铁，在放大与缩小之间切换，终于扒出了站点，仅供大家参考。从南往北，站点依次为：

上屋站、光明中医院站、光明城站、同观路站、凤凰城站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春北路站、下村站、公明北站

最终的站点名字可能有调整，具体以建成为准。

13号线1期+2期

沿线有8个地铁新盘

左手地铁线路图，右手2022年深圳新盘表，对着一张图一个表，给大家扒出这些新盘。

一共8个，价格从4万多到8万多，跨度大。丰俭由人，大家看钱包决定吧。

如果是首套的朋友，建议谨慎考虑宿舍产品，这类产品流动性较差，影响未来转手。

玖裕茗院位于留仙洞总部基地，地段很香，较大的硬伤就是产权性质，地块是三类居住用地，通俗来说就是宿舍用地。

宿舍用地有一个很大的bug，深圳入学是要看积分的，宿舍用地和住宅用地差别不是一星半点，住宅是40分，宿舍是20分。如果是买来小孩上学，没什么积分优势。

对口的学区是深中南山创新学校（具体以教育局为准），学位已经很紧张了，从2019年开始，几乎每年中兴公寓、万科云城的业主都有被分流的情况。

最小30平，总价不足300万，首付压力小。但是，小户型的实用率非常低，30-58平户型得房率仅63%。深圳新盘实用率一般在75%左右，对比之下，确实差很多。另外，户型小，到地铁站远，车位不够1：1，总之缺点不少。312套房，仅108批客户认筹，去年开盘惨淡，据说只卖了19套。

丹华公馆，和玖裕茗院在一个片区，两个楼盘挨着不远，宿舍用地的bug都占了。今年这个市场行情，供应量又大，丹华公馆一共8栋楼、3019套，估计开盘也是鸭梨山大。

宏发悦云花园，是石岩片区今年排名前列个开盘的住宅新盘，石岩片区已经好几年没有新盘出来了。

项目较大的优势是，离地铁站近，到13号线罗租站步行约830米，800多米的距离虽然不近，但也是能接受的范围。其次是，周边生活配套在片区内，相对是最成熟的。

小区体量中等，一共803套，推出了三个户型，79 -115-128平3-4房户型，79平3房2厅1卫，按均价4.9万/平算，总价387万左右。如果首套，三成首付116万。对在石岩片区上班，以及南山科技园上班的年轻刚需来说，上车门槛还是挺友好。

石岩片区，除了宏发悦云花园，还有一个住宅新盘——宝珺园。宝珺园体量相对小一些，一共2栋楼，主打74-77平的3房，户型实用率高。

项目还有一个加分项，引进万科物业，万科物业在深圳业主中的口碑不错。宝珺园目前在售，均价约4.63万/㎡，总价325万/套起，入手门槛，适合两口之家、三口之家。

地铁13号线继续往北行驶，就到了光明。光明城站是13号线进光明的第二站，中海观园就在光明城站旁边，步行距离约416米。项目即将开盘，预计价格在4.74万/平，带精装修（具体以实际备案为准），户型覆盖面广，83-128平3-5房，兼顾刚需和改善群体。

中海观园一共8栋楼，1265套，体量较大，园林空间场景做得很精细，有围炉茶话、海蓝岛屿、絮语花园、天光水上剧场、留香步道、林影氧吧、邻里会客中心、全龄欢乐谷等等。

特发观月台、龙光玖瑞府，和中海观园三个楼盘紧挨着，在中海观园北侧一路之隔，还有华润在今年摘得的新地，和8月即将开拍的一宗新地，未来这一带的居住氛围可期。

目前在建的三盘中，中海观园离地铁站最近，龙光玖瑞府次之，特发观月台离得最远。

特发观月台已经开盘了，毛坯限价4.3万/平，装配式装修免费送，不另外收钱，户型更聚焦，78-108平3-4房。78平的3房，有一个户型做得很不错，客厅带飘窗，视觉上放大空间感。

龙光玖瑞府是光明城站附近，排名前列个开盘的住宅，去年开盘，当时打出了92折优惠，吸引了不少客户。

整个光明目前关注最火爆的项目之一是宏发万悦山，它到凤凰城站步行912米，这个距离不算近，步行需要12-15分钟。

一期已经卖完了，接下来要卖的是二期，二期开盘时间迟迟未定，可谓吊足了大家的胃口，社群里的朋友隔三岔五就在问“啥时候开盘，有消息没”。

地段有优势，配套已兑现，因此价格是目前光明较高的，带装修预计到5.2万/平。户型有79-118平3-4房，总价较低大概410万，首付123万。如果预算充足，愿意等，不妨试试运气去打新。

深业云筑也是13号线地铁新盘，最近的站点是公明南站，步行距离约897米。项目一共分两期开发，一期已经开盘了，均价4.69万/平，送装配式装修，户型跨度较大，有87-143平3-5房。较大的加分项是，交楼时间快，今年买房，明天入住。

光明这两年供应充足，13号线沿线还会有不少的优质新盘出现，如同观路站的深房光明里，13号线，沿线线盘，你最看好哪一个，欢迎留言分享~

来源：房产大象公众号