上文我们我们说到罗湖大力推进的蔡屋围统筹片区城市更新单元即将迎来一期项目的入市。【详情戳：容积率超11，深圳“一哥”重返能靠TA吗？】

今天我们来看看位于整个更新项目中南侧宅地地块，项目为蔡屋围城市更新统筹片区一期南区11-01、12-01地块的最近进度。（下文简称蔡屋围一期南区）

蔡屋围一期南区项目位于嘉宾路与木棉花路交汇处西南角，与华润万象城一路之隔。南区地块的实施主体也是京基地产，目前正在基坑作业状态。

图|施工进度（摄于2024年5月）

首期计容建面超50万㎡

蔡屋围综合体再现

蔡屋围一期南区地块目前尚未公示具体详情信息，不过从项目更新草案中可以了解基础概况。

蔡屋围一期南区由11-01、12-01地块组成，土地用途为商业+二类居住用地，总占面约3.5万㎡，总计容建面约50.4万㎡，项目整体容积率超14。

其中11-01地块用地面积12548.2㎡，计容建面约18.7万，包括约8.25万㎡的住宅、约9.2万㎡的商业+办公及酒店、6500㎡的商务公寓、6080㎡的社区配套，另规划地下商业1.3万㎡。

12-01地块用地面积约2.2万㎡，计容建面 约31.7万㎡，包括约13.5万㎡的住宅、约9.3万㎡的商业+办公及酒店、约8.9万㎡的商务公寓，另规划地下商业约2.65万㎡。（具体指标以最终公示数据为准）

从规划图中可看出，项目共整个项目由8栋超高层楼体组成，其中，住宅楼体规划62-70F，商务公寓74F，办公+公寓楼体54-62F。（具体以最终公示为准）

蔡屋围一期南区首批项目综合而言，社区规模较大，受土地用途的影响，商业部分建面较多。目前暂不清楚可对外出售的房源量有多少。

不过蔡屋围一期南区项目无论是咋整个项目的规划中还是在罗湖区的整体位置来说，都可以算是“顶级”的存在，属于区域的核心地段。

500米范围内城市顶级配套

地段位置优势突出

首先，从蔡屋围城市更新统筹项目整体来看，蔡屋围一期南区项目处于整体规划的南部，这一片也是项目更新地块最为集聚的板块，住宅社区集聚，而且周边规划的配套包括有小学、九年制学校，各类物业业态十分全面。

其次，从蔡屋围一期南区项目所处的区域位置来看，是罗湖的商务金融核心区域，项目在直线距离500米范围内能享受城市顶级配套，周边还有蔡屋围片区的多个标杆社区，如华润幸福里、中海天钻等小区。

轨道交通，在步行范围内拥有5条地铁线路，直线距离均在600米范围内。包括有地铁9号线的鹿丹村站、红岭南站；地铁1/2/8号线的大剧院站；在建地铁11号线二期工程红岭南站及17号线嘉宾站。所在板块是现阶段罗湖地铁密度最高的区域。

商业方面，与万象城一路之隔，万象城商业总建筑面积达18万平方米，拥有6层商用楼面，是深圳商业的名片。此外，步行范围内还有地王大厦、京基100等商业体系。再加上项目自身的商业规模，未来商业配套规模可见一斑。

教育资源方面，项目项目临近规划有一所小学和一所36班小学及45班九年一贯制学校（与都市名园学校用地合建），衔接段，项所处的大学区范围：翠竹教育集团滨河小学|翠竹教育集团罗湖小学、南方科技大学附属罗湖中学|滨河实验中学。（具体入学以当年区教育最终公示为准）

生态方面，临近有布吉河绿道、荔枝公园，项目南侧可以远望香港北部。

相对而言，蔡屋围一期南区项目所处位置及周边的城市面貌优质，是罗湖区域核心不可多得的项目。对比蔡屋围一期北区项目（京基华樾）优势更明显。

现阶段蔡屋围一期南区项目的相关信息尚未有更多官宣，想要在罗湖改善置业的同学可以重点关注TA。