今年深圳楼市哪类房产人气最高？可售型人才房一定占前席。

据@搜狐焦点统计，今年共配售20个可售型人才房项目，推出15319套房源，有供应量加持，成交也特别亮眼，截止到发稿前还在选和待选的项目（不包括正在再次配售的项目），已售出14239套房源，整体去化率高达95.5%。

从区域来看，光明、宝安、南山、龙华、龙岗是主力供应区域，盐田也有1盘推出。其中，宝安、光明均超4000套，南山近3000套，龙岗、龙华近近2000套，这些区域也是近两年新房市场供应的主力区域。

人才房热卖，跟今年两次人才房配售条件调整不无关系。

2022年11月9日，深圳住建局发布首批6个可售人才房项目，申购条件为：大学全日制本科学历、3年社保、申购家庭全员深户，单身人士满35周岁。

首批人才房认购比较火热，两房竞争很大，但三房却去化平平，因此，在原认购条件的基础上，今年进行了两次调整。

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2月28日

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保。

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁。

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8月21日

1、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

2、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房

随后，重新配售的项目也给了业主后悔药，即，如果已经购买了两房的业主，在本小区还有三房配售的情况下，可以申购三房，成功选定后可以退出两房。

在8月份的调整后，深圳人才房3房的去化率持续攀升，开发商的热销、告罄海报也频频传来。

目前，深圳可售人才住房申购条件如下，看看你符合吗？

深圳人才房后续供应如何？

预计还有29盘在路上

日前，除了安居房、人才房、共有产权房外，还有一种配售型保障性住房开始进入购房人眼帘。据相关新闻报道，未来将保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。

其中，配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”，该类保障房实施严格的封闭管理，禁止违规变更为商品住房流入市场。

日前深圳就有传首批配售型保障性住房的相关消息【请戳】

不过，还没有买上人才房的购房者也无需担心，据有关部门介绍，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

所以，2024年大概率还是有不少人才房项目要推出，据@搜狐焦点深圳 不完全统计，接下来还有29个人才房项目在路上，项目可参考下图。（项目具体性质，以深圳住建局最终公示为准）

从区域来看，除了大鹏，深圳10区都将有人才房供应，其中不乏南山、福田、罗湖三中心区，宝安、光明的供应量也不少。

值得提醒的是，旧改项目涉及施工周期的问题，后续可能会出现调整变更，如南山区的向南村城市更新项目就变更了原规划内容，将配建的保障房面积取消。

此外，还涉及到部分项目或者房源可能存在定向配售的情况，如福田香蜜湖的B303-0061项目（梅香里）、龙华的安居华越龙苑和安居中龙苑等，项目规划有较大面积段房源的项目。

而南山西丽T501-0101地块项目想必不少购房者期盼已久，但项目迟迟未动工，该地块还被法拍，然而，首拍因无人报价而流拍，项目后续如何还待观察。

2024年首批将推人才房曝光

即将试水四房配售？

日前，在深圳阳光招采网站上公示有“深圳市房屋租赁运营管理有限公司2024年可售项目集中开盘服务(二次)公开招标采购公告”，涉及有8个配售项目，其中包含6个可售人才房项目，这也被业内视为这批可能会是2024年计划首批配售的人才房项目。

在公示的这6个可售人才房项目中，安居福汇阁为剩余的9套房源，安居华越龙园共备案了1305套房源，首批已经配售了810套三房房源，本次出现在集中开盘名单中，有可能是将配售未推的459套四房房源，当然也不排除是为本批配售剩余房源再次配售的可能性，具体则以深圳住建局最新公示为准。

在上述的6盘中，位于福田的安居景贤阁、龙华的安居中龙苑、安居华越龙苑颇受关注。

安居景贤阁

安居景贤阁位于福田区莲花街道景田四街北侧、景田北街东侧，近天然居、翔名苑等小区由人才安居集团旗下福田人才安居公司投资建设

安居景贤阁总用地面积3084.22㎡,总建筑面积21213.52㎡，容积率4.38，停车位160辆。规划为1栋28层的住宅楼，其中住宅建面约11149㎡，社区老年人日间照料中心约1501㎡。

据深圳人才安居介绍，安居景贤阁共提供150套保障性住房，有建面65㎡两房户型100套，建面80㎡三房户型50套，可满足单身或家庭需求，预计于2024年8月底完成竣工备案。可配售的房源量预计100套左右。

项目户型图已经公示。

建面约65㎡两房户型客厅净开间约3.1米，景观阳台进深达1.3米；L型厨房操作台；两个房间均预留有衣柜空间，其中主卧带飘窗，可摆放1.5米的床加两个床头柜，次卧放1.2米的床预留了书桌和书柜的位置；卫浴干湿分离。

下图也是60㎡的两房户型，功能分区比较明显，公区的空间相对阔绰。

该户型同为两房户型，相对上面两个户型，该户型景观阳台空间较小，主卧没有阔景飘窗，且动静分区不明显。

下图为建面约80㎡三房，从示意图来看户型可以布置入户玄关，客餐厅空间一体化并连接大阳台；三个房间均带有飘窗，不过主卧距离卫浴稍远。

注：具体以项目配售公告楼书及样板间为准

价格方面，安居景贤阁要求销售均价不高于57200元/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于60100元/㎡。具体配售价格以深圳住建局最终公示为准。

配套方面：

🚄交通配套：项目邻近地铁2号线香梅北站（步行距离约350米），以及2/9号线景田站（地图测距直线约620米），是双地铁物业，轨道出行便利。

🏢教育资源：周边有福田外国语景田校区、福田外国语小学、景秀小学、科技中学，教育资源较为优越，不过具具体学区划分及入学以当年区教育局公示为准。

🏬商业配套：周边有景田沃尔玛商超，以及住宅底商，再远一点则可去到梅林片区的绿景佐阾虹湾购物中心。

🌳休闲景观：直线距离3公里范围内有景田街心公园、梅林山公园、莲花山公园、香蜜公园、深圳儿童公园等景观资源。

安居华越龙苑、安居中龙苑

安居华越龙苑位于深圳市龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。

项目首批810套3房房源已经配售待选房中，配售均价约39600元/㎡。

项目占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，容积率5，绿化率40%左右。

项目共6栋150米超高层住宅，1栋18班幼儿园组成。住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的三房两卫户型，以及约360套119㎡四房两卫户型，约135套149㎡四房两卫户型等。

安居中龙苑

建成后可提供约1350套房，网传三房两卫户型共765套，四房两卫户型约585套，具体户型建面，可以参考华越龙苑和颂龙苑，区别不是特别大。

同时，安居中龙苑还配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房，规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。

安居华越龙苑、安居中龙苑相邻，此外还有安居颂龙苑，预计推出时间在安居中龙苑之后。

周边配套

🚄交通方面：安居华越龙苑距离龙华现有的4/6号线都比较远，但轨道四期25/27号线的油福站、22/25号线的油松站、27号线银泉站，都在项目一公里范围内。

其中22号线一期、25号线一期，以及27号线一期都已启动工程招标，预计最快年底开工，按地铁工程进度，顺利的话可能2028年能通车。

🏬商业方面，项目所在大社区自带有部分住宅底商，邻近有60万㎡建面的壹方天地。

🏢教育方面，紧靠项目在建有72班九年一贯制学校，其中包含48班45人/班制，共2160个学位的小学；以及24班50人/班制，共1200个学位的初中，配备207名编制教师。据网传，该校为深圳中学龙华学校，具体以教育局官宣为准，具体入学以区教育局当年公示为准。

2023年你上车了吗？没有的话，2024年有你的心水项目吗？欢迎评论区留言~