9月28日开拍，深圳2022年第三批集中供地来了！

此轮将供应7宗宅地，总用地面积约49.51公顷，建筑面积约122.10万㎡，挂牌起始总地价约117.97亿元。

图源丨公共资源交易中心公示

此次出让的7宗宅地，分别位于宝安（1宗），龙华（2宗），光明（1宗），坪山（3宗）。

7宗宅地中，龙华有1宗拟配建为安居型商品房，另外坪山坑梓2宗拟配建普通商品房+安居型商品房，其余4宗地块则配建普通商品房+保障性租赁住房。

另外，据深圳市规划和自然资源局发布消息，为贯彻党中央国务院“房住不炒”精神，保障居住用地稳步供应，根据居住用地“双集中”公开出让工作要求，深圳2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。第四批次初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告。

下面一起看看，本轮的地块信息。

龙华2宗

龙华此次出让2宗宅地（A922-0823宗地、A922-0824宗地），均位于福城街道。且这两宗地相互紧挨，沿倚大水坑公园而建，东面是主干道龙澜大道，南面为万科九龙山小区，北面是在建的华为76万㎡产业基地。

A922-0823宗地，挂牌起始价150300万元，初始配建公共租赁住房面积8750㎡，竞企业自持保障性租赁住房面积17490㎡，宗地建成后，商品房销售均价不高于5.36万/㎡（毛坯）。

项目土地用途是二类居住用地，总用地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡，其中住宅面积87470㎡，物业服务用房180㎡，9班幼儿园4500㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡。

A922-0824宗地，挂牌起始价30200万元，竞企业自持保障性租赁住房面积15600㎡，住宅部分拟建为安居型商品房，建成后销售均价不高于2.68万/㎡，较高售价2.81万/㎡。

项目土地用途是二类居住用地，总用地面积15239.95㎡，建筑面积54510㎡，其中住宅52000㎡，物业服务用房110㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，党群服务中心700㎡，社区菜市场 1000㎡。

距离这两宗地较近的商品房小区为万科九龙山，该楼盘于2015年入市，平层开盘单价2.7万/㎡，2016年清盘价格为4万/㎡。目前据乐有家官网显示，项目（推广名：金域九悦花园）挂牌单价4.71万/㎡。

这两宗地紧挨大水坑公园及九龙山，生态景观资源佳。但项目周边城建面一般，区域内以工业园区为主，目前缺乏大型生活配套，待北面的华为基地建成投用后，或可提供一些共享配套。

教育方面，华为北侧有深圳第二外国语学校，为公办全寄宿制普通高中；东面则有深圳市龙华区行知学学校、龙华区龙华区教育科学研究院附属学校，均为九年一贯制公办学校，但具体学区划分以教育公示为准。

坪山3宗

坪山此次出让3宗宅地，2宗（G14306-8011宗地、G14306-8012宗地）位于坑梓街道，1宗（G13305-0046宗地）位于石井街道。其中坑梓街道2宗地块相连，且紧邻惠州地段；而石井街道地块，则为第二批流拍地块之一。

先来看看坑梓地块！

坪山坑梓G14306-8011、G14306-8012两宗地相邻，均属于昂鹅车辆段上盖综合开发地块。不过G14306-8011为二类居住用地；G14306-8012为混合用地，土地性质包含二类居住用地、公园绿地、商业用地、教育设施用地、道路用地。

两宗地的普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/㎡（毛坯）；安居型商品房平均销售价格不高于1.76万/㎡（毛坯）、较高销售价格不高于1.85万/㎡（毛坯）。

具体来看，G14306-8011宗地，挂牌起始价329200万元，较高限制地价378500万元，初始建设的安居型商品房建筑面积204960㎡，竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积40980㎡，土地使用年限70年。

G14306-8011宗地项目土地面积192237.39㎡，建筑面积427834㎡，其中住宅409914㎡、商业2830㎡、物业服务用房670㎡、12班幼儿园（建筑面积4100㎡、用地面积3600㎡），18 班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡），6 班托育机构720㎡，文化活动室。另规划机动车泊位4750辆。

G14306-8012宗地，挂牌起始价164600万元，较高限制地价189200万元，初始建设的安居型商品房建筑面积101660㎡，竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积20330平㎡，土地使用年限住宅70年，商业40年。

项目土地面积176349.5㎡，建筑面积289305㎡，其中住宅203320㎡、商业14260㎡、物业服务用房510㎡、72班九年一贯制学校65355㎡（用地面积 33620.68㎡）、公交首末站5700㎡、2处环卫工人作息房共40㎡、公共厕所120㎡，规划机动泊车位2800辆。

这两宗地，地段相对一般，为于坪山与惠州的交界处，位于秀沙路与廖和路交汇处西北侧，临近有深圳第十四高级中学和深圳技术大学附属中学，距离14号线地铁沙田站直线约1.4公里。

据了解，深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡，是目前亚洲范围内较大体量的地铁车辆段。大家猜猜，这两宗地会不会被深铁拿下呢？

再来看看此前第二批流拍的石井地块。

石井G13305-0046宗地，挂牌起始价110000万元，初始建设保障房租赁住房10100㎡，竞企业自持保障性租赁住房面积20190㎡，宗地建成后，商品房销售均价不高于3.75万/㎡（毛坯）。

项目土地用途是二类居住用地+道路用地，总用地面积31192.49㎡，建筑面积114470㎡，其中住宅面积100990㎡，物业服务用房230㎡，商业5500㎡，6班幼儿园(建筑面积2200㎡，用地面积2000㎡)、社区文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站100㎡。

该地块曾流拍，被业内调侃或因“6颗大树”。从分布图来看，地块东西北则密集分布有4颗龙眼，1颗榕树，1颗水翁。且根据规划，这6颗大树迁移，还需办理相关手续。

而地块此次再度挂牌，竞拍要求上也有一些变化。

①相较于上批土拍，本次的挂牌起始价和较高限制地价均下调了1900万元；

②初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积从9050㎡变更为10100㎡，增加了1050㎡；

③竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积18090㎡变更为20190㎡，增加了2100㎡。

调整后的石井G13305-0046宗地，这一次能改写流拍命运吗？

宝安1宗

宝安此次出让1宗宅地（A208-0991宗地），位于福海街道。具体位置是富桥大道与桥塘路之间，东侧为在售的润峯云上府，南侧是鸿德园二期，邻近11号线地铁桥头地铁站。

A208-0991宗地挂牌起始价239200万元，较高限制地价275000万元。初始配建公共租赁住房建筑面积11440㎡，竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积22850㎡，宗地建成后，商品住房平均销售价格不高于4.795万/㎡（毛坯）。

值得注意的是，该宗地相较于2021年拿地润峯云上府的可售毛坯限价45700元/㎡，上调了2250元/㎡，两宗地的可售均价相差将近一套装修费的价格。

A208-0991宗地土地用途是二类居住用地，总用地面积30862.51㎡，建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡（含物业服务用房230㎡），商业6000㎡，9班幼儿园（独立占地2700㎡、建筑面积2970㎡），文化活动室1000㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站700㎡，老年人日间照料中心1500㎡。

另外，还规划：

①．该项目需配建建筑面积不少于17071㎡的公共住房，最终配建面积以招拍挂结果为准；

②．该地块内需落实一处占地面积950㎡的社区体育活动场地：应至少设置1处儿童活动场地、1处不小于200㎡的综合健身场地、1处不小于300㎡的球类场地；

宗地A208-0991临近周边的新盘比较多，意向购房者可参考对比，比如目前一路之隔在售的润峯云上府，主推98/130㎡两个户型，备案均价约4.85万/㎡（带装修）；另外周边待售的新盘有鸿德园二期、新国际会展中心附近有云海臻府（毛坯限价4.61万/㎡）、恒兴御景园、招商A301-0586宗地（毛坯限价4.79万/㎡）。

光明1宗

光明此次出让1宗宅地（A629-1340宗地），位于马田街道。具体位置是松白路与公明西环大道交汇处东南侧，光明6号线薯田埔地铁D出口附近。

A629-1340宗地挂牌起始价15.62亿，初始配建公共租赁住房建筑面积10160㎡，竞企业自持的保障性租赁住房面积20300㎡。本宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（毛坯）。

A629-1340宗地土地面积为22024.79㎡，建筑面积约11万㎡，其中住宅101566㎡，物业服务用房220㎡，商业2000㎡，幼儿园3838㎡(用地面积2700㎡，班数9个)，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区体育活动场地(场地面积1000㎡)，社区儿童游戏场地(面积:600㎡)。规划机动泊车位过不少于1200辆。

A629-1340宗地西侧，与松白路一路之隔，有前段时间入市的金地明峰府，金地明峰府原为去年的“降价地块”，当时毛坯限价4.22万/㎡，而此次出让的A629-1340宗地则贵了将近5000元/㎡。

作为光明的“地板价”新盘，金地明峰府主力户型面积为81-116㎡，开盘之时还有两个99折，宣传称首付100万起，开盘去化约6成。为了加快去化，如今更是推出了特价房低首付的促销活动，较低首付仅50万起。 (圈圈 小婕)