8月4日深圳2022年第二轮集中土拍收官。本轮土拍共计供应16宗住宅用地，总供应面积约33.29万平米，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价350亿元，最终收金339.32亿元，整体平均溢价率约10.38%。

本次出让的16宗宅地，有5宗熔断后，触发摇号机制；另有7宗地竞拍成交，2宗底价成交，2宗遇冷流拍，具体成交结果如下：

前海前湾：T102-0410宗地——招商；

龙华民治：A806-0401宗地——华润；

龙华民治：A818-0479宗地——联发；

龙华民治：A806-0400宗地——中海；

光明公明：A642-0506宗地——特发；

光明凤凰：A503-0096宗地——华润+深铁；

宝安沙井：A301-0586宗地——招商；

宝安西乡：A104-0147宗地——越秀；

宝安新安：A003-0434宗地——越秀；

龙岗宝龙：G02409-0004宗地——振业；

龙岗龙城：G01009-0006宗地——华润；

龙岗龙岗：G01126-0090宗地——保利；

龙岗龙城：G01048-0153宗地——深业+深铁；

坪山石井：G12314-8038宗地——华润；

坪山石井：G13305-0046宗地流拍；

宝安新安：A001-0212宗地流拍。

精彩回顾

01

最激烈

此次土拍，16宗涉宅用地，其中5宗竞地价、竞企业自持租赁面积均触顶，进而启动摇号机制，这5宗宅地及摇号房企分别如下：

·前海前湾T102-0410宗地，共有8家房企参与摇号，分别为：万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发；

·龙华民治A818-0479宗地，有5家房企参与摇号，分别为：保利置业、华润、中海、招商、联发；

·宝安西乡A104-0147宗地，有4家房企参与摇号，分别为：联发、中海、招商、越秀；

·龙华民治A806-0400宗地，有6家房企参与摇号，分别为：华润+深铁联合体、中海、保利发展、招商、越秀、深国际；

·宝安新安A003-0434宗地，10家房企参与摇号，分别为：深国际、金茂、华发、建发、华润、中海、保利发展、深业+深铁联合体、招商、越秀。

最终招商揽获前海地块；龙华A818-0479宗地被联发竞得；龙华A806-0400宗地由中海斩获；而宝安新安、西乡两块地则均被越秀收入囊中。

此外，值得一提的是，龙岗龙城的G01048-0153宗地，也吸引了多家房企竞买，并且在竞企业自持租赁面积阶段，足足经过了71轮鏖战，最终才被深业+深铁联合体拿下，可以感受现场激烈状况。

02

最意外

此次土拍的16宗地，有2宗地块流拍，1宗是坪山石井的G13305-0046宗地，该地块网传有汉成置业意向竞买，但最终未报价，进而流拍。

但最让人意外的无疑是宝安宝中的A001-0212宗地，据业内人士爆料，该地块有2家意向房企报名，深交所官网也一度显示有多人竞买，但最终却无人报价，最终导致流拍。

而与该地块处于同一片区的A003-0434宗地则有10家房企摇号，可以说是全场地块的MVP，如此对比下，真可以说是同区不同命。

而网友们在获悉A001-0212宗地流拍的信息后，也纷纷表示吃惊。

但流拍较大的原因，或可能是该地块可售住宅面积不到总建面的50%，开发商利润空间太小，且基于当下低迷的市场环境，继而无人敢竞价。

03

最赢家

本轮土拍中，华润资金雄厚，豪掷118.77亿斩获4宗地（其中光明凤凰地块24.29亿，与深铁联合拿下），成为本次较大的赢家，斩获地块分别位于龙华民治A806-0401、龙岗龙城G01009-0006、光明凤凰A503-0096（华润+深铁）、坪山石井G12314-8038等较为核心的区域。

其次，越秀在两轮摇号中从一众房企中胜出，一举拿下宝安宝中和西乡地块，分布是宝安新安A003-0434、宝安西乡A104-0147，这等中奖体质令人咂舌。

招商的表现也比较亮眼，斩获了两宗热门地块，分别是前海前湾T102-0410和宝安沙井A301-0586，参与的5宗摇号地块，也中奖的一块香饽饽。

另外，此次拍地虽未见安居集团入场，但招商在此轮土拍中，将配建66680㎡保障性租赁住房，成为本场为深圳住房保障事业贡献最多的房企。

深铁本次以联合体的方式亮相，也竞得两宗地，分别是与深业+深铁联合体竞得龙岗龙城G01048-0153、华润+深铁联合体竞得光明凤凰A503-0096。加上深铁目前在开发项目，可见开发实力十分雄厚。

（圈圈&小婕）