时隔7个月，5年期LPR再度下调！

2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为从4.20%下调至3.95%，下调了25个基点。

一般来说，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”，本次5年期以上LPR下调之后：

首套为5年期以上LPR-10个基点，即3.85%；

二套为5年期以上LPR+ 30个基点，即4.25%。

房贷利率下调，买房人能省多少钱呢？

按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。

需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一方面在楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

同时他认为，今年一次性降到位以后，房贷款利率或将持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首、二套房贷款至少有30个基点左右的降幅。