重磅!深圳首套房贷利率降为3.85%

搜狐焦点深圳资讯 2024-02-20 11:34:14
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一般来说,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”,本次5年期以上LPR下调之后:二套为5年期以上LPR+30个基点,即4.25%。此次将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民贷款买…

时隔7个月,5年期LPR再度下调!

2024年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为从4.20%下调至3.95%,下调了25个基点。

一般来说,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”,本次5年期以上LPR下调之后:

首套为5年期以上LPR-10个基点,即3.85%;

二套为5年期以上LPR+ 30个基点,即4.25%。

房贷利率下调,买房人能省多少钱呢?

总价500万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了503.65元,30年房贷少支付18.13万元

需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日,所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

此次LPR一次性下调了25个基点,为历史上有记录以来最大下调幅度,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,一方面在楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低;另一方面,开年大幅度、一次性下调,一次性到位,避免挤牙膏,产生“利率还会下调,再等等买房和贷款”的市场预期,导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民贷款买房。

同时他认为,今年一次性降到位以后,房贷款利率或将持续下行。2024年1月,百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大,今年首、二套房贷款至少有30个基点左右的降幅。

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